|
最近，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法》解释三)颁布，其中有关房产权属的认定改变了之前的一些规定，司法解释有关这些民事实体法律关系的规定改变了人们的传统观念，各地登记机构纷纷出现了夫妻房产证加名热的现象
按照《房屋登记办法》第18条规定，房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋，并未要求登记机构在当事人申请登记时审核当事人的婚姻关系，登记机构承担的是询问共有人之责，而非迳行审核婚姻关系之责。因此，在适用该条时，需明确以下几点： 第一，申请人回答无共有人，即将房产登记为申请人单独所有，其可单独处分之，但是，如果既有的权属档案资料中已明确申请人具有婚姻关系的，则申请人的声称无共有人的表示与既有的权属档案资料存有冲突。此种情形，需要申请人及其配偶到场作出房产归属的表示，登记机构切不可依申请人单方的表示而将其登记为单独所有，否则将承担疏于审查之责。 第二，申请人回答无共有人，登记机构已在登记簿上做出单独所有的记载，事后证明，申请人在申请登记时已有婚姻关系，申请人是故意欺骗登记机构而单方作出虚假表示，如果事后夫妻双方愿意将房产登记为共同所有的，登记机构按更正登记办理。因为，夫妻存续期间取得的房产原则属于共同财产，但双方当事人也可以约定为夫或妻一方的个人财产，不过，此约定需要双方的表态，仅仅一方声明无共有人是无效的。因此，如果在申请登记时，夫妻双方在登记机构都作出表示，愿意将房产登记为一方单独所有，事后，另一方要求增加为共有人的，则按转移登记办理。 第三，申请人回答有共有人，按《房屋登记办法》第13条的规定，共有房屋应由共有人共同申请登记，故当事人需提供共有关系证明，共有关系类型较多，但《房屋登记办法》第18条所指共有系指夫妻共有，如果申请人提供婚姻关系证明申请登记房屋时间在夫妻存续期间，需要夫妻双方前来共同申请，即便先前的合同受让主体仅为夫或妻一方，不动产登记簿也应登记为夫妻双方共有，从而将隐名共有人显名化。如果申请人之间并无夫妻关系，但一方申请人回答有共有人的，登记机构不能将另一方当事人直接记载于登记簿，因为这会造成登记记载与原因证明文件合同当事人主体的不一致。 《婚姻法》解释三有关“婚姻关系存续期间，父母赠与其子女的房产归属子女一方单独所有”、“一方婚前贷款购买的房产，产权登记于首付款支付方名下的，离婚时归该方单独所有”的有关规定，在民事实体法律关系上改变了以前的规定。但这样的改变实际上对房产登记影响并不大，这些规定，实际上是当事人之间出现争议时，法院据此审理案件的依据，而非房产登记的依据，笔者试举例析之。 第一，当事人申请房产登记时已经结婚，当事人及其父母都到场表示此房产是父母出资购买，要求将房产登记为其一方单独所有，这显然是不行的。登记机构既无从判断当事人及其父母表态的真实性，而且正如前文阐述的，登记机构也无义务对此予以审查，登记机构所能做的，仍是询问申请人有无共有人，并根据申请人的回答，进行相应的登记。 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
丁龙律师 免费法律咨询热线：400-080-1966 转 1006
|