空置房物管费标准应适当降低

　　相信绝大多数的购房者都有相同的经历：开发商房子一年后，无论业主是否入住，物管企业都全额收纳费。即便业主提出异议，这物管费也得全额交。

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　　但也有业主较真的。2010年10月，南昌凯美怡和小区的业主雷女士，针对物管企业根据南昌市物价局的文件，从交房第二年开始，收取100%空置房物管费的问题，她找出了省相关部门出台的50%空置房物管费收费标准。可物管企业就是不采纳，双方为此对簿公堂。

　　一起纠纷“牵”出省、市两个不同文件“打架”。本报对此做了连续报道，并引起了社会各界的关注。江西省政协委员、南昌大学立法研究中心副主任肖萍在本报报道的基础上，形成了提案。2月14日，她将提案正式递交给政协江西省十届四次会议主席团，希望引起相关部门重视。

　　相关专家对此指出，无论是省里的规范性文件还是南昌市的规范性文件，二者都没有严格意义上的法律依据，只能算是指导性的文件，因此可以依据法定程序废止，再重新出台地方性法规，以规范这一收费行为。

　　回顾

　　省市两文件“打架”省政府法制办关注

　　南昌凯美怡和小区业主雷女士，自2008年1月1日收房，一直未装修入住。然而，从2009年下半年开始，一直催促她全额交纳物业管理费。

　　但根据雷女士手上的购房合同，由江西省发改委、江西省建设厅联合下发的《江西省物业管理服务收费办法》(以下简称《办法》)，第十二条规定，已购买但未住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费。

　　小区物业部门则拿出了南昌市物价局下发的《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》(以下简称《通知》)，其中注明：一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳的原则不变。一年以后无论装修与否，均按100%交纳。

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