怎样成立，成立业主委员会的条件、成员以及成立的流程。

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　　具备什么条件可以成立业主委员会?

　　一个物业管理区域内，房屋出售并使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。

　　业主大会筹备组由哪些成员组成?

　　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

　　未办理是否可以当业主代表?

　　根据相关规定，取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

　　业主是否可以委托他人参与选举?

　　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会会议筹备组需要完成哪些工作?

　　(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积

　　(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

　　(三)草拟管理规约、业主大会议事规则

　　(四)依法确定首次业主大会会议表决规则

　　(五)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单

　　(六)制定业主委员会选举办法

　　(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作

　　业主大会筹备期需要多久，如何通知?

　　首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

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