业委会及业主大会的职责

　　根据《市业主大会和业主委员会指导规则》(下简称《规则》)，业委会是业主大会的执行机构，两者的职责有所区别。

　　业主大会的主要职责是制定、修改和业主大会议事规则;选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;制定、修改区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责等。

　　而业委会的主要职责是召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同;监督业主公约的实施等。

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