1．关于交楼要商出示“大证”或政府发的“入住许可证”问题

　　在建设部新的《房屋买卖示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的人想作这种选择，目前还不现实。

　　2．北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，事实上上诉答辩状格式。还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

　　对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用有进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法规和政府规范性文件。

　　(1)对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。我国的《》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。