诉前财产保全是指在前，利害关系人的合法权益面临紧急情况，需要采取保护性的临时措施，使其合法权益免受难以弥补的损害，人民法院根据利害关系人的申请对被申请人的财产采取的强制性措施。

　　根据《民事诉讼法》第93条规定，采取诉前财产保全应当具备下列条件：

　　第一， 必须是情况紧急，不立即采取保全措施，将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。

　　第二， 必须由利害关系人提出保全财产的申请。“利害关系人”指与被申请一方存在民事权益争议的人。没有申请诉前财产保全的，人民法院不能依职权主动进行。

　　第三， 申请人必须提供担保。这与诉讼财产保全不同，诉讼财产保全不是必须提供担保，只有在人民法院责令提供担保的时候，提供担保才成为必要条件，而且这种担保必须与所保全的财产相适应，不能小于所保全的财产。申请人不提供担保的，应当驳回申请。

　　以上三个条件必须同时具备，缺一不可。

　　人民法院接受利害关系人的申请后，应在48小时内进行审查并作出裁定。房屋权益转让合同。对于不符合条件的申请，驳回裁定;对于符合条件的申请，裁定采取财产保全措施，并立即。

　　申请人必须在人民法院采取保全措施后15日内起诉，可以向对案件有权的法院起诉，也可以向采取财产保全的法院起诉。有的法院与采取诉前财产保全措施的法院可能是同一法院，也可能不是同一法院。不是同一法院时，采取财产保全的法院因采取了保全行为，对该案取得了管辖权，有权受理申请人的起诉。申请人在人民法院采取财产保全后15日内不起诉的，采取保全措施的法院应当解除财产保全。