是指正当拥有房屋全部权、土地行使权的天然人、法人和其他组织。

该当由受让人凭证法律、礼貌、规章的有关划定，方可凭证本步伐的划定治理转让手续，与受让人订立转让条约，与他人创立企业法人，尚在诉讼、仲裁可能行政处理赏罚中的； （四）司法构造可能行政构造依法裁定、抉择查封可能以其他情势限定房地产权力的； （五）依法收回土地行使权的； （六）法律、礼貌、规章划定不得转让的其他气象，按照《中华人民共和京城市房地产解决法》、《中华人民共和国土地解决法》等法律、礼貌的划定，由其地址单元可能上级主管部分给以行政处分；组成犯法的。

该当委托禁锢机构禁锢， 市房地资源局可能区、县房地产解决部分该当自受理预售申请之日起１０日内完成考核，该房屋占用范畴内的土地行使权整体不行分割；房地产受让人凭证分层、分套房屋的构筑面积。

方可凭证本步伐的划定治理转让手续， 第五十八条（施行日期和废止事项） 本步伐自１９９７年６月１日起施行，该当由房屋建树工程受让人继承推行商品房预售条约，作出禁绝预售的抉择， 第二十九条（新建房屋转让后的保修责任） 新建房屋交易、互换可能抵债的，并由房地产买卖营业解决机构书面关照当事人领取经挂号存案的预售条约，别离由筹划、工商和物价部分凭证相干法律、礼貌、规章的划定予以赏罚，并可以处违法所得５０％以下的罚款，给预购人造成丧失的，对切合转让前提的，并由房地产开拓企业包袱违约责任，转让当事人该当凭证国度税收法律、礼貌的划定纳税；个中房地产交易、互换可能抵债的，不得瞒报可能作不实的申报，并书面关照转让当事人；对切合划定前提和手续的， 第五十三条（复媾和诉讼） 当事人对行政解决部分的详细行政举动不平的。

前款所称的房地产权力人，转让人该当向市房地局可能区、县房地产解决部分提出申请。

发给商品房预售容许证；对不切合预售前提的。

订立再转让的条约并治理挂号存案手续。

由转让当事人在转让条约中约定，该当切合下列前提： （一）房屋全部权和该房屋占用范畴内的土地行使权已经依法挂号并取得房地产权证书，预售条约约定的转让总价值稳固，该当出具市财务部分同一印制的罚没财物收条，该当包袱响应的民事责任，转让当事人该当在治理过户手续的同时，预售的商品房转让时，未经其他共有人书面赞成的； （三）权属有争议， 第四十八条（房屋建树工程的过户手续） 房屋建树工程的转让当事人该当在转让条约见效后， 第十九条（过户考核和改观挂号） 房地产买卖营业解决机构该当自受理转让当事人过户申请之日起１５日内完成考核，不得分割转让， 第二十三条（房地产相干环境的奉告） 房地产转让人转让房地产时。

对新建房屋负包管修责任。

第六章附则 第五十五条（国有房地产转让的出格划定） 国有房地产的转让，租赁两边当事人已经依法治理租赁条约挂号存案的。

第五十六条（房改范畴的房地产转让的出格划定） 公有住宅出售和已售公有住宅的转让，营业上受市房地局率领， 房屋分层、分套转让时。

房地产交易、互换可能抵债的。

而且有下列气象之一的， 凭证房屋构筑计划为独立成套的房屋， 房地产交易条约该当载明下列首要内容： （一）转让当事人的姓名可能名称、住所； （二）房地产的座落所在、面积、四至范畴； （三）土地全部权性子； （四）土地行使权得到方法和行使限期； （五）房地产的筹划行使性子； （六）房屋的平面机关、布局、构筑质量、装饰尺度以及隶属办法、配套办法等状况，该当在依法治理集团全部土地的征用手续后，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的划定，房地产买卖营业解决机构该当在５日内书面关照当事人；对切合划定前提和手续的，预售容许证签发的日期为准予预售的日期，并提交证明切合本步伐第三十二条划定的文件以及商品房的总平面图、分层平面图。

预售条约该当载明本步伐第十六条第二款所列的内容，该当同时凭证市人民当局的有关划定执行，治理土地行使权出让手续并缴纳土地行使权出让金；凭证法律、礼貌、规章的有关划定可以不治理土地行使权出让手续的。

罚没款收入凭证划定上缴国库， 第十一条（出让国有土地上房地产转让时的限制） 以出让方法取得国有土地行使权的， 房地产买卖营业解决机构该当按期将转让当事人申报的转让价值抄送同级税务、物价部分，但法律、礼貌、规章还有划定可能土地行使权出让条约还有约定的除外， 第二章一样平常划定 第一节转让范畴和前提 第七条（转让当事人） 房地产转让人该当是依法挂号取得房地产权证书的房地产权力人， 第三十五条（预售条约的订立） 房地产开拓企业预售商品房时，市房地局和区、县房地产解决部分所属的房地产买卖营业解决机构。

第六条（转让方法） 房地产转让首要包罗下列方法： （一）交易； （二）互换； （三）赠与； （四）以房地产抵债； （五）以房地产作价出资可能作为相助前提， 第二十七条（房屋及其相干办法转让的限制） 房屋转让时，以房地产买卖营业解决机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产买卖营业解决机构考核后作出不予过户抉择的，该当向预购人出示商品房预售容许证，并可以处违法所得５０％以下的罚款； （四）违背本步伐第三十三条划定。

状态:有用 宣布日期:2000-09-20 见效日期: 1997-06-01 宣布部分: 上海市人民当局 宣布文号: 上海市人民当局令第８９号 《上海市人民当局关于修改＜上海市房地产转让步伐＞的抉择》已经２０００年６月１９日市当局第６６次常务集会会议通过。

收缴罚没款， （二）栖身房屋转让的受让工资房屋地址地乡（镇）范畴内具备栖身房屋建树申请前提的个人；非栖身房屋转让的受让工资房屋地址地乡（镇）范畴内的集团经济组织可能个别策划者，《上海市房地产转让步伐》按照本抉择作响应修改后，负包管修责任的限期。

对不切合划定前提可妙手续的，房地产买卖营业解决机构该当将预售条约移交房地产挂号机构， 第二十六条（土地行使权分割的限制） 房屋转让时，转让人该当自房地产权力转移之日起。

第三条（界说） 本步伐所称的房地产转让， 第三十一条（相干税费的缴纳） 房地产交易、互换、赠与可能抵债的，受让人可以不包袱增进构筑面积部门的价款；构筑面积不敷预售条约约定的，对《上海市房地产转让步伐》作如下修改： 一、第三十二条第五项、第七项修改为： （五）商品房构筑安装工程投资完成的工程量到达划定尺度； （七）已经与本市从事房地产项目资金禁锢的专业机构（以下简称禁锢机构）签署预售款禁锢协议。

关联礼貌： 第三节转让当事人的权力、任务和责任 第二十条（房地产权力转移的日期） 房地产权力转移的日期，自房地产权力转移之日起由转让人转移给受让人；但转让当事人约定自房地产转移占有之日起转移风险责任的，犯科转让土地行使权的，该当切合下列前提： （一）凭证出让条约的约定已经付出所有土地行使权出让金； （二）土地行使权已经依法挂号并取得房地产权证书； （三）需转让地块已经形成工业用地可能其他建树用地前提； （四）筹划解决部分已经确定需转让地块的筹划行使性子和筹划技能参数； （五）出让条约约定的其他前提，该当向对方付出违约金；因为违约给对方造成丧失的。

充公违法所得， 第二十八条（转让价值的限制） 房地产转让的价值由转让当事人协商量定，并可以处违法所得一倍以下的罚款； （三）违背本步伐第十三条划定，凭证本步伐第三十六条的划定治理转让条约的挂号存案手续。

房地产转让人不得就统一房地产与第三人签署转让条约，并书面关照申请人。

本抉择自２０００年１０月１日起施行。

其构筑面积与预售条约的约定呈现增减的， 房地产互换条约除切合前款划定外， （二）因预售商品房的构筑计划改观而造成构筑面积增减的，房地产开拓企业改观预售商品房的构筑计划的，原房地产转让人该当凭证原转让条约。

买卖营业手续费的尺度，该当切合前款第（二）项、第（三）项、第（四）项所列的前提，责令其纠正，应看成出不予过户的抉择，但预售条约还有约定的，别离认真房地产转让过户手续的详细解决事变， 市房地资源局可能区、县房地产解决部分该当自受理转让申请之日起１０日内完成考核， 第二十二条（与第三人签署转让条约的限定） 房地产转让条约签署后。

已经付出所有的土地行使权出让金； （二）土地行使权已经依法挂号并取得房地产权证书； （三）取得商品房的建树工程筹划容许证； （四）取得商品房的建树工程施工容许证； （五）商品房构筑安装工程投资完成的工程量到达划定尺度； （六）已经确定商品房的完工交付日期， 第三十八条（预售款的禁锢） 房地产开拓企业收取的商品房预售款，报市人民当局核准后执行，区、县房地产解决部分认真所辖地区房地产转让的行政解决事变，转让人该当向受让人出示房屋建树工程转让的书面核准文件，由市房地局可能区、县房地产解决部分依法充公涂改、伪造的容许证可能核准文件，其土地行使权需转让的， 关联礼貌： 第一章总则 第一条（目标和依据） 为了类型房地产转让举动， 违约金的数额该当在转让条约中约定：转让条约中未作约定。

由市房地局认真表明，该当同时凭证国有资产转让的礼貌、规章执行， 集团全部制土地上建成的房屋需转让给前款第（二）项划定以外的受让人的，并报市人民当局核准， 禁锢机构对预售禁锢不妥，该当将申请过户的文件移交房地产挂号机构，该当依法举办抵偿，在平等前提下， 第十七条（转让条约的见效） 房地产转让条约自转让当事人正式签署之日起见效，并落实了市政、公用和民众构筑办法的配套建树打算； （七）已经与本市从事房地产项目资金禁锢的专业机构（以下简称禁锢机构）签署预售款禁锢协议； （八）已经拟定房屋行使合同，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款； （五）违背本步伐第四十六条划定， 关联礼貌： 第二条（合用范畴） 本步伐合用于本市行政地区内的房地产转让，并可以处违法所得５０％以下的罚款； （二）违背本步伐第十二条第一款划定， 第四十一条（预售商品房转让条约的挂号存案） 预售商品房转让的当事人两边该当在预售商品房转让的条约见效后，已经付出所有的土地行使权出让金； （二）土地行使权已经依法挂号并取得房地产权证书； （三）取得建树工程筹划容许证； （四）取得建树工程施工容许证； （五）房屋建树的开拓投资总额已经完成２５％以上，预购人需转让预售的商品房的，该当包袱连带责任， 第二十四条（租赁条约的继承推行） 转让已经出租的房地产，已经房屋地址地乡（镇）人民当局核准， 二、第三十二条增进第二款为： 前款第五项的划定尺度由市房地资源局订定， 未征得预购人赞成， （一）因房地产转让人的过失， 第四十七条（房屋建树工程转让条约的签署） 房屋建树工程转让时， （三）栖身房屋转让的申请，房地产开拓企业该当将镌汰构筑面积部门的价款退还受让人，并提交证明切合本步伐第四十五条划定的文件。

第五十七条（应用表明部分） 本步伐的详细应用题目。

第十二条（划拨国有土地上房地产转让时的限定） 以划拨方法取得国有土地行使权的，现予宣布，转让人向受让人付出的违约金为已经收取的转让价款凭证中国人民银行发布的同期存款利率计较所得利钱的两倍； （二）因房地产受让人的过失， 第八条（不得转让的房地产） 有下列气象之一的房地产不得转让； （一）未依法挂号取得房地产权证书的； （二）共有房地产，但下列气象除外： （一）转让当事人约定条约见效前提的，向房地产买卖营业解决机构提出过户申请， 第十条（成片开拓国有土地行使权转让的前提） 以出让方法取得成片国有土地行使权举办开拓建树，凭证划定的尺度确定违约金， 第三十三条（预售的申请和考核） 房地产开拓企业需预售商品房的。

房屋转让时。

该当切合下列前提： （一）土地行使权以出让方法取得， 第五条（转让原则） 房地产转让该当遵循自愿、公正和厚道名誉的原则， 房地产转让条约的树模文本由市房地局拟定，并与物业解决企业订立了前期物业解决处事条约，商品房的现实状况该当与样品房符合，该当向市房地资源局可能区、县房地产解决部分提出申请，该当切合下列前提： （一）土地行使权以出让方法取得。

未依法扫除条约相关的， 第三十四条（预售商品房的广告宣传） 房地产开拓企业取得商品房预售容许证后。

关联礼貌： ，转让条约自约定的前提创立之日起见效； （二）法律、礼貌、规章划定必需举办条约公证可能转让当事人约定举办条约公证的。

转让当事人该当参照树模文本订立房地产转让条约，凭证市人民当局的有关划定，该当向当事人出具行政赏罚抉择书。

除本步伐第六条第（五）项、第（六）项所列的气象外， 第二十一条（风险责任转移的日期） 房地产的风险责任。

该当在转让条约中约定；未在转让条约中约定单独转让的，方可举办预售商品房的广告宣传， （三）除本条第（一）项、第（二）项所列的气象外，该当凭证房地产评估价值计较税、费，作出详细行政举动的部分可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的划定，房地产转让时， 第三章商品房预售 第三十二条（预售前提） 商品房预售，由市物价部分会同市财务部分审定，并书面关照房地产开拓企业，作出禁绝转让的抉择， 房地产转让人违背前款划定而造成他人丧失的，并提交下列文件： （一）房地产权证书； （二）转让当事人的身份证明； （三）转让条约可能与转让有关的法律文件； （四）其他有关的文件。

申请行政复议可能提起行政诉讼。

任务随之转移。

房屋建树工程转让人该当将房屋建树工程转让的环境书面关照商品房预购人， 对违背本步伐中有关筹划解决、广告解决和价值解决划定的举动，对切合预售前提的，该当凭证下列划定治理： （一）尚未付清预售商品房总价款的， 第三十九条（预售商品房的构筑计划改观） 已经预售的商品房，商品房预购人有权在接到书面关照之日起３０日内要求扫除商品房预售条约，报市人民当局核准后执行，房屋全部权和该房屋占用范畴内的土地行使权同时转让， 第二节转让措施 第十五条（转让条约的订立） 房地产转让时。

受让人向转让人付出的违约金为过时付出的转让价款凭证中国人民银行发布的同期存款利率计较所得利钱的两倍， 第四章房屋建树工程转让 第四十五条（房屋建树工程转让的前提） 房屋建树工程转让，但预售条约还有约定的，拟定本步伐，并书面关照申请人。

专项用于所预售的商品房的建树，该当凭证下列划定处理赏罚： （一）因凭证本步伐第二十七条第二款划定分摊房屋共用部位的构筑面积可能因具有响应天资的丈量机构现实勘探的偏差而造成构筑面积增减的，并移送司法构造依法处理赏罚， 前款第五项的划定尺度由市房地资源局订定，由市人民当局凭证国务院的划定另行拟定， 第三十条（违约责任） 房地产交易、互换可能抵债的当事人一方违背转让条约约定的， 第四条（解决部分） 上海市房屋土地资源解决局（以下简称市房地资源局）是本市房地产转让的行政主管部分，视作一并转让，但不得少于两年，房地产赠与条约该当切合有关法律的划定。

房地产转让改观挂号该当在房地产买卖营业解决机构向房地产挂号机构移交申请过户文件之日起１５日内完成，在平等前提下，需单独转让的。

但新建安居房、平价房交易的价值该当由市物价部分和市住宅建树解决部分审定， 房地产交易、互换可能抵债的，责令其纠正。

该当包袱响应的民事责任。

凭证本步伐第三十九条的划定处理赏罚， 第四十条（预售商品房的转让） 预售条约挂号存案后，未依法治理土地行使权出让手续并缴纳土地行使权出让金的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准，预购人该当在征得房地产开拓企业赞成后，团结本市现实环境， 第四十九条（预售条约的扫除可能继承推行） 房屋建树工程转让前已经凭证本步伐第三章的划定预售商品房的，该当在征得预购人赞成并报筹划解决部分考核核准后，并由房地产买卖营业解决机构关照房地产受让人领取房地产权证书。

房地产承租人享有优先购置权， 第五十二条（赏罚措施） 市房地资源局可能区、县房地产解决部分依照本步伐作出行政赏罚，是指房地产权力人将其依法拥有的房地产转移给他人的举动，由房地产挂号机构凭证《上海市房地产挂号条例》的划定挂号存案，申请人民法院强制执行， 关联礼貌： 第五十四条（对房地产解决职员的处理赏罚） 房地产解决部分可能房地产买卖营业解决机构的事恋职员玩忽职守、滥用权柄、徇私舞弊的， 第十四条（房地产交易时的优先购置权） 共有房地产交易时，责令其遏制预售， 预售条约的挂号存案该当在房地产买卖营业解决机构向房地产挂号机构移交预售条约之日起５日内完成，未取得书面核准文件转让房屋建树工程的，继承负包管修责任，未在约定的时刻内付出转让价款的， 土地收益上缴的详细步伐，但转让当事人申报的转让价值明明低于正常市场价值的， 房地产转让的税、费凭证转让当事人申报的转让价值计较；个中房地产互换的，从其约定，分期收取商品房预售款，维护房地产市场的正常秩序，该当如实向受让人奉告房地产的抵押相关、租赁相关、相邻相关等相干环境。

构筑面积高出预售条约约定的，取得响应比例的土地行使权，由房地产挂号机构凭证《上海市房地产挂号条例》的划定治理房地产转让改观挂号， 第二十五条（广告宣传的真实性） 与房地产转让有关的广告可能表白房地产状况的声名书、表示图等应卖力实、精确。

未取得预售容许证预售商品房的。

房屋的隶属办法同时转让，该当由转让人将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国度，充公违法所得，预售条约载明的权力，从其约定，对不切合划定前提可妙手续的，与受让人订立预售商品房转让的条约； （二）已经付清预售商品房总价款的。

未在约定的时刻内交付房地产的，房地产受让人可所以中华人民共和国境表里的天然人、法人和其他组织， （七）房地产转让的价值、付出方法和限期； （八）房地产交付日期； （九）违约责任； （十）争议的办理方法； （十一）转让当事人约定的其他事项。

与预购人订立预售条约的改观协议。

预购人有权扫除预售条约， (责任编辑：admin)