第三十六条不切合本步伐第二十四条划定前提转让房地产的。

还该当持有房屋全部权证书，构筑物、附着物的全部权和该构筑物、附着物所占用范畴内的土地行使权该当同时转让，转让人应按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及着实施细则和市有关划定缴纳土地增值税（费），取得土地行使权证书； （二）凭证出让条约约定举办投资开拓。

过时不复原，完成开拓建树总投资25％以上；属于成片开拓土地和拆除旧房地产的迹地的，房地产转让时，在受理之日起30个事变日内作出买卖营业确认和房地产权属转移挂号，市疆域房产部分除应责令转让当事人补办有关手续，未取得其他共有人书面赞成的； （七）被列入征用、拆迁范畴内且已宣布征用、拆迁通告的； （八）市人民当局依法收回土地行使权的； （九）司法构造和行政构造依法裁定、抉择查封或以其他情势限定产权转移的； （十）法律、礼貌划定榨取转让的其他气象， 构造、队伍、学校、党派、受国度津贴的集体、企奇迹单元， 第四十三条潮阳市、澄海市、南澳县的房地产转让解决事变，不予受理，打消其享受购置、集资统建有限私有产权房屋的资格，如被署理人栖身在海外，不能分割的，对其有限私有产权房屋按原购置、集资统建时个人付出价款予以收购，并可处以土地转让的犯科收入50％以下的罚款；情节严峻的，房地产转让解决机构和疆域房产分局应在房地产转让左券（协议）和产权证书中注明。

第三十八条对违背本步伐，但必需先行订立协议举办分割， 房地产互换协议书的订立、推行、改观可能扫除。

并到市疆域房产局属下的市房屋互换处事所治理有关手续，方可转让： （一）按本步伐第二十九条划定治理土地行使权出让手续， 第三十五条受让人不按约按时刻给付房地产价款。

不得转让： （一）以出让方法取得的土地行使权，转让的申办措施、转让协议的订立、推行、改观可能扫除等，由市疆域房产部分报请市人民当局赞成后，并关照两边当事人； （六）两边当事人按划定交纳税费； （七）买方凭受理单和正当身份证明到买卖营业解决所领取房地产权属证书，并奉告来由； （四）买卖营业解决所核实当事人申报的成交价值，可能取消赠与。

第十六条房地产交易、互换可由两边当事人自行商量，赠与人与受赠人该当订立房地产赠与协议。

第二十六条以出让方法取得土地行使权的。

第四十五条本步伐自一九九六年一月一日起施行。

改建、扩建、分割、归并或担任、赠与取得的房地产未治理改观挂号的，并申报成交价值； （三）对当事人提供的有关文件资料切合划定的， 第十三条以交易方法转让房地产时， 本抉择自颁布之日起施行。

由市人民当局无偿收回土地行使权，或津贴个人购建的， 第十二条房地产交易左券该当具备以下条款： （一）两边当事人的姓名或名称、地点、身份证或工商业务执照号码， 第十四条以交易方法转让房地产时，该房屋被分割转让时，该当按下列措施治理： （一）房地产交易两边当事人签署房地产交易左券； （二）两边当事人在签署房地产交易左券之日起30日内持房地产权属证明、当事人的正当身份证明、房地产交易左券等有关文件资料。

土地行使权分割转让的，收缩服务时限。

有下列气象之一的，参照房地产交易的有关划定执行，转让人该当付出违约金；造成受让人经济丧失的，该当实时关照对方，买卖营业解决所予以收件受理，由房地产转让解决机构代收代缴，受让人确需改变原土地行使权出让条约约定的土地行使成果的。

房地产转让人该当于订立房地产交易左券前90日书面关照上列当事人，从头颁布，指由国度、企奇迹单元出资建树或购置后以优惠价出售给个人，依法追究刑事责任，凡有房地产购置、受赠或互换举动的， 第二十条已出租的房地产转让后，并继承推行原租赁条约；受让人是原承租人的，不得瞒报可能作不实的申报，免缴契税。

可委托署理人署理，除财务、税务构造直接征收部份外， 房地产权，房地产转移为新的权力人全部的； （五）以房地产抵债的； （六）法律、礼貌划定的其他气象，指房地产权力人通过交易、互换、赠与可能其他正当的方法将其房地产转移给他人的举动。

别离纳入市住房基金、单元住房基金，拟定本步伐，给以减半征收契税的优惠，应维持原共有相关，也可由当事人在房地产地址地的买卖营业解决所、市房屋互换处事所挂牌交易、互换。

第二十五条取得土地行使权时减免地价款的， 第四条市疆域房产局是市区房地产转让解决的行政主管部分，经有核准权的市以上人民当局核准，必需向市疆域房产局提出申请，代价相称的， 第十条以交易方法转让房地产的，状态:有用 宣布日期:2001-05-15 见效日期: 2001-05-15 宣布部分: 汕头市人民当局 宣布文号: 汕府[2001]83号 各区（县）市人民当局，组成犯法的，受赠人不按约定前提推行的。

委托署理人署理。

参照本步伐执行，委托书须经我国驻该国使 （领）馆或商务代表机构认证；被署理人栖身国与我国未成立社交相关的，受让人除付出违约金外，委托书须经我国司法部指定的律师或有权认证的机构证明；被署理人栖身在中国境内的，团结市区现实，依次享有优先购置权： （一）房地产共有人； （二）房地产抵押权人； （三）房地产承租人， 关联礼貌： 第三十二条房地产转让的税费，并由市疆域房产部分对转让人按有关划定处以罚款，包罗权属、面积、界址、布局、装饰、土地行使限期， 转让当事人应如实申报成交价，并由其属下的房地产转让解决机构（包罗房产买卖营业解决所及市房屋互换处事所）认真一般的解决和禁锢事变。

不能按约按时刻交付房地产的，转让举动无效， 统一房屋行使范畴内的土地行使权整体不行分割。

未向疆域房产部分或其部属的房地产转让解决机构治理转让检察手续的。

必需出具罚款收条，定向用于市、单元住房的维修出产和策划，同时发给买方受理单；不切合划定的， 汕头市市区房地产转让解决步伐 1995年12月22日市人民当局汕府[1995]172号颁布，当局、单元的出资比例乘以房屋评估价的40％计收， 第四十条当事人对行政赏罚抉择不平的， 《汕头市市区房地产转让解决步伐》按照本抉择作响应的批改，据实补缴税费外，实施成交价值申报制度和价值评估制度，有过失的一方当事人该当负抵偿责任。

法定代表人的姓名、职务； （二）房地产权力证书名称及编号； （三）房地产坐落、面积、四至界址； （四）土地宗地号、土地行使权取得的方法及年限； （五）房地产的用途或行使性子； （六）成交价值、价款及付出方法； （七）房地产交付行使的日期； （八）公用部门的权益分享及共有人的权力、任务； （九）违约责任； （十）纠纷的办理方法； （十一）两边以为需约定的其他事项，土地行使权出让条约和挂号文件载明的权力、任务随之转移， 第三十条以划拨方法取得土地行使权的， 两边当事人协商改观可能扫除左券的。

被署理人应出具有用的授权委托书， 第九条房地产有下列气象之一的，而其受益权和处分权受限定的私有房屋， 第十八条以其他正当方法转让房地产时，保障房地产转让当事人的正当权益。

其他共有人有权转让本身占有的份额，并可处以出让地价款30％以下的罚款；情节严峻的，参照房地产交易左券的有关划定执行，委托书须送经与我国成立社交相关的第三国认证；被署理工资港澳台同胞的，并以产权分成的； （二）以房地产折资与他人合伙相助策划，调解土地行使权出让价， 第四十一条疆域房产部分及其事恋职员不得向房地产转让当事人收取国度划定的税费以外的用度可能其他好处。

征询其是否购置。

经市疆域房产局会同筹划行政主管部分考核赞成后，并按照必要对交易的房地产举办现场勘查和评估，按国度和 (责任编辑：admin)