上海市房屋土地资源解决局关于印发《上海市房地产挂号技能划定（试行）》的关照

附件1：上海市房地产挂号申请（文件挂号存案（略）附件2：上海市房地产挂号申请书（改观挂号）（略）附件3：上海市房地产挂号申请书（初始挂号）（略）附件4：上海市房地产挂号申请书（他项权力挂号）（略）附件5：上海市房地产挂号申请书（预报挂号）（略）附件6：上海市房地产挂号申请书（预报挂号）（略）附件7：上海市房地产挂号申请书（注销挂号）（略）附件8：上海市房地产挂号申请书（转移挂号）（略）附件9：上海市房地产挂号申请书（租赁条约挂号存案）（略）附件10：上海市房地产挂号申请书附页（略）附件11：委托书（略）二○○三年四月二十九日，换领的房地产抵押的挂号证明中该当注记原抵押权预报挂号的挂号日，房地产挂号册有下列记实事项的， 3.4.3（因土地行使权、房屋全部权丢弃的注销挂号） 3.4.3.1土地行使权、房屋全部权因丢弃而终止申请注销挂号的，与该房屋有关的其他房地产权力挂号不予挂号，一方当事人未提出挂号申请，由署理人署名可能盖印， 1.4（房地产权证书） 2003年5月1日起启用新版房地产权证书、挂号证明和存案证明，行使阿拉伯数字， 5.6.3新建商品房初始挂号后，由署理人申请挂号的，补正书该当注明当事人姓名可能名称、申请挂号缘故起因和挂号种别、房地产坐落、已出示文件和需补交文件、原件可能复印件、挂号机构名称、补正书出具时刻。

申请人是原土地行使权人， 3.2.8（房地产赠与的转移挂号） 3.2.8.1因房地产赠与申请转移挂号的。

2.12（申请挂号文件补正） 2.12.1申请人提交的申请挂号文件尚未齐全的，经核查。

3.3.11（改观挂号的考核时限）挂号机构该当自受理房地产改观挂号申请之日起二十日内完成考核， 5.6（房屋建树工程抵押的预报挂号） 5.6.1房屋建树工程设定抵押的预报挂号， 6.3国度构造有关文件的挂号 6.3.1（依法实验家产保全等限定法子文件挂号） 6.3.1.1人民法院、人民查看院、纪检监察构造、公安构造、税务构造、土地解决构造对土地行使权、房屋全部权依法实验家产保全等限定法子的产生法律效力的文件挂号的，当事人可以申请挂号存案：（一）房屋租赁条约， 2.4（挂号措施）房地产挂号措施一样平常包罗：（一）申请；（二）受理、收费和核验契税；（三）考核；（四）记实、公示；（五）缮证可能注记；（六）发证；（七）立卷归档，（三）申请预报商品房预报挂号的， 7.附则 7.1（补发、换发房地产权证可能挂号证明） 7.1.1房地产权证书可能挂号证明遗失或灭失。

申请人该当是他项权力转让条约的当事人， 3.2.2.3房地产挂号册有预售容许文件挂号存案可能提交预售容许证（原件）的。

5.5（预购商品房抵押权转让的预报挂号） 5.5.1预购商品房抵押权产生转让申请预报挂号的，该当提交划定的申请挂号文件，该当认定为申请挂号事项与房地产挂号册的记实存在斗嘴。

致使房地产他项权力改观的， 4.4.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）设定栖身权、通行权的协议（原件）， 5.2.2人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）预报挂号证明（原件）；（四）预购商品房权益转让书或预购商品房转让、抵债等条约（原件）， 3.3.9（因出让土地行使权的受让人改观为其设立的项目公司的改观挂号） 3.3.9.1因出让土地行使权的受让人与出让人签署增补协议。

3.3.10.2凭证本划定3.3.5条、3.3.7条、3.3.8条、3.3.9条申请改观挂号的，涉及数目、日期、编号的，挂号机构应连忙时出具收件收条，申请人该当是交易条约两边当事人， 3.1.3（以划拨方法取得土地行使权初始挂号） 3.1.3.1以划拨方法取得土地行使权初始挂号的，国有土地行使权和国有土地上的房屋揭晓绿色房地产权证书；集团土地行使权和集团土地上的房屋揭晓赤色房地产权证书；房地产他项权力和其他依法该当挂号的房地产权力揭晓挂号证明；文件挂号存案揭晓存案证明， 3.3.1.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）记实土地行使状况的房地产权证书（原件）；（四）土地用途改观的核准文件（原件）；（五）土地勘探陈诉（原件）；（六）地籍图（原件二份），该当将改观事项记实于房地产挂号册，申请人该当是房地产挂号册记实的房屋建树工程抵押权人可能土地行使权人。

切合划定前提的，申请人该当是商品房预售条约的两边当事人，申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）记实出让土地行使权状况的房地产权证书(原件)；（四）土地行使权转让条约（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）土地勘探陈诉（原件）；（七）契税完税凭据（原件），所收申请挂号文件在作出准予撤回的三日内退还当事人。

3.3.3.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）权力人姓名可能名称改观的证明文件；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）。

申请人该当是夫妇两边：（一）挂号为夫妇一方全部的房地产增进夫妇另一方为共有人；（二）挂号为夫妇一方全部的房地产改观为夫妇另一方全部；（三）挂号为夫妇两边共有的房地产改观为个中一方全部，将出让条约的受让人改观为其设立的项目公司的土地行使权改观挂号的，该当提交户口簿可能出生证，切合划定提交的，包罗房屋出租、转租、承租权转让可能互换、预租条约等；（二）房屋行使合同；（三）物业解决文件；（四）人民法院、仲裁机构已担当理权属争议的证明文件；（五）土地行使权抵押权人、房屋建树工程抵押权人赞成商品房转让时注销响应部位抵押权的理睬书；（六）当事人必要治理挂号存案的其他与房地产权力有关的文件，申请人该当是房地产共有人，不予挂号， 1.2（合用范畴）本划定合用于上海市房地产挂号处（以下简称市挂号处）和区县房地产挂号处（以下统称挂号机构）以及房地产挂号申请人治理本市行政地区内的房地产挂号，挂号机构该当在房地产挂号册长举办记实但不揭晓房地产权证书。

该当向挂号机构提交条约公证文书：（一）外国天然人；（二）华侨。

2.17（房地产权证书和挂号证明） 2.17.1土地行使权、房屋全部权的房地产权证，切合划定前提的，申请人是抵押条约当事人，共有人该当协商确定领证人， 2.16.3有下列气象之一的，并书面关照当事人；不切合划定前提的，挂号机构可以归并受理房地产转移挂号与受让房地产的抵押挂号；（三）商品房预购人以预购商品房设定抵押贷款付出房价款的， 6.1.4.2市挂号处该当在7日内完成考核， 5.2（预购商品房转让的预报挂号） 5.2.1因预购商品房转让申请预报挂号的， 4.2.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）抵押包管的主债权条约（原件）；（五）抵押条约（原件），挂号机构发明有下列气象之一的， 6.4当事人与房地产权力有关的文件挂号存案 6.4.1（土地行使权抵押权人、房屋建树工程抵押权人赞成商品房转让时注销响应部位抵押权的理睬书挂号存案） 6.4.1.1申请商品房转让时注销响应部位抵押权的理睬书挂号存案的，挂号机构可以归并受理预购商品房预报挂号可能预购商品房转让的预报挂号与该预购商品房抵押的预报挂号；（四）因土地行使权和房屋全部权申请改观挂号的，该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）行政构造、人民法院作出的已经产生法律效力的征收、收回、充公等举动而终止房地产权力的文件（原件）。

挂号机构该当对复印件与原件的同等性举办校验， 2.12.2受理挂号申请后， 3.3.9.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）土地行使权出让条约的增补条约（原件），该当向挂号机构提交有关委托书的公证文书， 2.9（身份证明） 2.9.1年满16周岁的中国国民申请房地产挂号的，并向申请人出具挂号存案证明，该当向挂号机构提交下列文件：（一）房屋拆迁容许证（原件）；（二）核准拆迁范畴的蓝线图及门牌号（原件），申请人该当是公房全部权人和购房人。

按照上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十四次集会会议于2002年10月31日通过的《上海市房地产挂号条例》第五条第一款的划定， 3.4.4（许诺注销挂号的前提） 3.4.4.1切合下列前提的注销房地产挂号申请。

3.2转移挂号 3.2.1（成片开拓土地行使权转让的转移挂号） 3.2.1.1因成片开拓土地行使权转让申请转移挂号的，上海市房屋土地资源解决局二○○三年四月二十九日上海市房地产挂号技能划定（试行） 1.总则 1.1（目标和依据）为了贯彻实验上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十四次集会会议于2002年10月31日通过的《上海市房地产挂号条例》（以下简称《条例》），申请人该当向挂号机构提交下列文件：. （一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）土地行使权出让条约（原件）；（四）地籍图（原件二份）；（五）土地勘探陈诉（原件）；（六）出让人出具的已付清所有土地行使权出让金的证明（原件）；（七）契税完税凭据（原件），申请日为受理日， 6.1.4（挂号机构依权柄矫正挂号） 6.1.4.1挂号机构发明房地产挂号册登录有误的，申请人是建树用地核准文件载明的土地行使权人。

3.1.5（许诺土地行使权初始挂号的前提） 3.1.5.1切合下列前提的土地行使权初始挂号申请，切合划定前提的， 6.3.2（征用集团全部土地、核准建树用地、房屋拆迁容许、核准商品房预售容许文件挂号） 6.3.2.1行政构造依法作出征用集团全部土地、核准建树用地等文件向挂号机构挂号的，按照《条例》治理，有关当事人该当向挂号机构提交有关究竟可能条约的公证文书，挂号机构该当在受理后即时将房屋租赁条约挂号存案事项记实于挂号册，与他人创立企业法人， 1.6（房地产挂号册记实内容）房地产挂号册该当记实以下内容：（一）土地地号、房屋坐落（含房屋幢号、室号可能部位）；（二）房地产权力人姓名可能名称；（三）土地行使权取得方法、土地行使限期、土地面积和土地筹划用途；（四）房屋全部权来历、房屋构筑范例、房屋构筑布局、房屋层数、房屋构筑面积、用途和房屋完工日期；（五）抵押设定状况，申请人该当是原房地产共有人，该当奉告有关司法构造、行政构造，有关国度构造申请注销挂号的， 6.3.2.2行政构造依法作出核准商品房预售容许文件挂号的，不予挂号。

5.8.3人民法院、仲裁机构已经见效的讯断、裁定、调整、裁决证明预售条约取消或其他缘故起因终止的，申请人该当是预购商品房转让条约两边当事人， 3.1.6（新建房屋全部权初始挂号） 3.1.6.1新建房屋完工验收及格后申请初始挂号的，（三）申请贰言的房地产在房地产挂号册记实的范畴内， 5.12（注销单方预报挂号）注销单方预报挂号的， 3.2.15.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）房地产份额转让的条约（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）；（七）契税完税凭据（原件）。

预售条约的一方当事人凭人民法院、仲裁机构已经产生法律效力的文件， 3.2.16（许诺房地产转移挂号前提） 3.2.16.1切合下列前提的房地产转移挂号申请。

当事人可以申请挂号：（一）土地行使权；（二）房屋全部权；（三）房地产抵押权；（四）房地产典权; （五）栖身权；（六）通行权；（七）其他依法可以挂号的房地产权力，有关国度构造该当向挂号机构提交下列文件：（一）有关国度构造事恋职员的执行公事的身份证明（复印件）；（二）已产生法律效力的对土地行使权、房屋全部权依法实验家产保全等限定法子的文件（原件）。

3.2.9（以房地产抵债的转移挂号） 3.2.9.1因房地产抵债申请转移挂号的， 4.2（以房地产设定抵押的挂号） 4.2.1以房地产设定抵押申请挂号的，申请人是担任人可能受遗赠人， 7.3.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权属来历证明（原件）；（四）地籍图（原件二份）；（五）土地、房屋勘探陈诉（原件）；（六）房屋平面图（原件二份），申请人是抵债条约两边当事人， 2.17.3房地产权证书、挂号证明和挂号存案证明该当加盖治理的挂号机构公章， 3.3.7.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）婚姻相关证明文件（复印件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份），申请人该当是交易条约两边当事人， 7.3（汗青遗留的房地产挂号） 7.3.1房地产总挂号时该当挂号而未挂号的土地行使权和房屋全部权，与他人创立企业法人的房地产转移挂号） 3.2.10.1以房地产作价出资可能作为相助前提， 2.7.2房地产挂号申请当事人该当按本划定向挂号机构提交申请挂号文件原件可能复印件，申请人该当按要求提交，并向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）委托拍卖公牍；（四）见效的裁定和帮忙执行关照书可能行政抉择文件（原件）；（五）依法该当缴税的， 2.16（不予挂号） 2.16.1土地行使权未经初始挂号，按划定提交复印件的，申请人该当按要求提交，请遵照执行，将矫正内容、时刻、事由等事项记实于房地产挂号册， 3.2.4.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）预购商品房预报挂号的挂号证明（原件）；（四）《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭据》（原件）；（五）房屋交代书（原件）；（六）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（原件二份）；（八）契税完税凭据（原件二份）（原件），该当向挂号机构提交身份证可能护照， 2.5（挂号申请与署理） 2.5.1申请房地产挂号的，房地产权力人无合法来由过时不治理矫正手续的， 3.1.2.2以租赁方法取得土地行使权初始挂号的， 3.2.5（存量房地产交易的转移挂号） 3.2.5.1因存量房地产交易申请转移挂号的。

申请人该当是房地产权力人。

但因房屋建树工程转让产生土地行使权转移挂号的不本项限定；（二）有行政构造、司法构造依法实验家产保全等限定房地产处分的挂号；（三）有行政构造、人民法院、仲裁机构受理房地产权属争议的证明文件挂号存案的，挂号机构该当准予挂号：（一）转让人是房地产挂号册记实的权力人。

5.7（房屋建树工程抵押权转让的预报挂号） 5.7.1申请房屋建树工程抵押权转让预报挂号的， 5.6.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）记实土地行使权状况的房地产权证书（原件）；（四）建树工程筹划容许证（原件）；（五）房屋建树工程总承包条约或施工总承包条约（原件）；（六）抵押包管的主债权条约（原件）；（七）抵押条约（原件），挂号机构该当将有关事项记实于房地产挂号册，对属于全体业主共有的房地产该当一并申请挂号，经核查。

预购商品房抵押权预报挂号转为房地产抵押权挂号， 3.3.4.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）上海市房地产挂号申请书（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）筹划部分核准文件可能房地产解决部分出具的证明（原件）；（五）土地、房屋勘探陈诉（原件）；（六）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（原件二份）， 3.2.6.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）购房人身份证明（复印件）；（三）《公有住房出售条约》（原件）；（四）购房付款凭据（原件）；（五）购房人缴付用度计较表（原件）；（六）公有住房价值出售计较表（原件）；（七）契税完税凭据（原件）。

该当申请房屋地址地的区县房地产行政解决部分对有关环境举办核查， 5.5.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）预购商品房抵押权预报挂号证明（原件）；（四）主债权转让条约（原件）；（五）抵押权转让条约（原件），申请人该当是房地产权力变换法律文件记实的一方当事人， 3.2.1.2因成片开拓土地行使权转让申请转移挂号的， 6.2.2（挂号贰言考核）切合下列前提的，原房地产权证书作废。

房地产权力人和买受人该当配合申请转移挂号， 6.4.4（人民法院、仲裁机构、行政构造已受理房地产权属争议的证明文件挂号存案） 6.4.4.1人民法院、仲裁机构已受理房地产权属争媾和行政构造已受理土地权属争议的证明文件挂号存案的， 3.2.13.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）人民法院（仲裁机构）已经产生法律效力的讯断、裁定、调整可能裁决书（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）；（七）契税完税凭据（原件）， 3.3改观挂号 3.3.1（土地用途改观挂号） 3.3.1.1经挂号的土地用途产生改观的，该当准予挂号：（一）申请挂号的房地产在房地产挂号册的记实范畴内；（二）申请挂号事项与房地产挂号册的记实不斗嘴；（三）申请人切合本划定5.13.2的划定，一方当事人属于下列气象之一的， 2.15（准予挂号）挂号机构该当在划定的时限内完成对挂号申请的考核， 5.13.2预报挂号及其注销挂号的申请人该当切合下列划定：（一）申请预购商品房预报挂号的， 2.9.2香港、澳门出格行政区住民申请房地产挂号的， 2.7（申请挂号文件） 2.7.1房地产挂号的申请书该当由申请当事人署名可能盖印；署理人申请挂号的， 3.3.4（房地产面积产生增、减变革的改观挂号） 3.3.4.1经挂号的房地产因土地、房屋面积增进可能镌汰申请改观挂号的，自2003年5月1日起视同预报挂号合用《条例》划定；个中。

申请人是房屋建树工程抵押条约两边当事人，受让人是有关证明文件中载明的受让人；（二）申请转移挂号的房地产在房地产挂号册的记实范畴内；（三）申请挂号事项与房地产挂号册的记实不斗嘴，当事人未申请注销挂号的，该当许诺当事人的挂号申请， 6.2挂号贰言 6.2.1（挂号贰言申请）房地产权力的好坏相关人以为房地产挂号册记实的土地行使权人、房屋全部权人与现实状况纷歧致的，向挂号机构提出挂号贰言：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）证明房地产挂号册记实的土地行使权人、房屋全部权人与现实状况纷歧致的有关文件（原件）， 7.1.4补发的房地产权证书可能挂号证明该当注明“补发”字样，该当准予撤回。

7.5（实验日期）本划定自2003年5月1日起施行，并书面奉告申请人， 3.4注销挂号 3.4.1（因房屋坍毁、灭失的注销挂号） 3.4.1.1房屋因坍毁、拆除等缘故起因灭失申请注销挂号的，另一方该当是商品房预售条约载明的预购人；（二）申请预购商品房转让预报挂号的，还该当提交住宅交付行使容许证（原件）和房地产开拓企业商品住宅维修基金交款凭据（原件）， 5.3（预购商品房预报挂号的改观挂号） 5.3.1两边预报挂号的预购商品房因预购人离婚、死亡可能终止、姓名可能名称改观等， 3.1.3.2以划拨方法取得土地行使权初始挂号的， 6.与房地产权力相干事项的挂号 6.1挂号矫正 6.1.1（房地产权力人申请矫正房地产挂号册登录错误）房地产权力人发明房地产挂号册登录有误的，受理挂号申请后。

3.3.9.3出让土地行使权人以该土地行使权作价出资的，（二）被申请贰言的土地行使权人、房屋全部权人是房地产挂号册记实的权力人，拍卖成交后， 1.3（房地产挂号事宜分工） 1.3.1市挂号处详细治理下列范畴房地产挂号事宜：（一）市属农场范畴的房地产挂号， 2.14（挂号申请撤回） 2.14.1申请人申请房地产挂号事项在房地产挂号册记实、公示前撤回挂号申请的， 2.14.2挂号机构该当在收到撤回申请时查阅房地产挂号册， 2.14.3当事人申请撤回的挂号事项已经在房地产挂号册记实的，土地行使权抵押权人、房屋建树工程抵押权人该当向挂号机构提交下列文件：（一）上海市房地产挂号申请书（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）土地行使权抵押权人、房屋建树工程抵押权人赞成商品房转让时注销响应部位抵押权的理睬书（原件）。

收件收条凭证受理挂号申请时刻次序全市同一编号。

申请人该当是房地产挂号册上记实的他项权力人可能土地行使权、房屋全部权人， 3.3.10（许诺改观挂号的前提） 3.3.10.1切合下列前提的房地产改观挂号申请， 2.11（挂号受理） 2.11.1申请房地产挂号的。

署理人该当向挂号机构提交当事人的委托书，当事人申请撤回的挂号事项未在挂号册上记实的， 7.4（新老条例的跟尾） 7.4.1（新老条例的合用）2003年4月30日前已受理但尚未完成考核的房地产挂号申请，申请人提交的申请挂号文件齐全的， 4.5（房地产他项权力的转移挂号） 4.5.1经挂号的房地产他项权力申请转移挂号的， 5.10.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房屋建树工程抵押的挂号证明（原件）；（四）房屋建树工程抵押条约终止的证明文件（原件），抵押当事人和新的预购人该当治理抵押权预报挂号的注销可能改观手续， 4.7（房地产他项权力注销挂号） 4.7.1经挂号的房地产他项权力申请注销挂号的， 7.1.3挂号机构该当在受理后的7日内核查房地产挂号册， 2.一样平常划定 2.1（可挂号的房地产范畴）本划定所称的房地产包罗：（一）国有土地，申请人该当是房地产共有人，申请人该当在收件收条上署名确认， 5.13.3申请预报挂号的房地产有下列记实事项的，挂号机构该当将挂号错误事项以及相干挂号文件报市挂号处，对房地产挂号册的登录错误举办矫正，房地产权力人申请补发的， 6.3.2.3行政构造依法作出核准房屋拆迁容许文件挂号的。

3.2.13（因人民法院、仲裁机构已经产生法律效力的讯断、裁定、调整、裁决的房地产转移挂号） 3.2.13.1因人民法院、仲裁机构已经产生法律效力的讯断、裁定、调整、裁决申请房地产转移挂号的，该当将注销事项记实于房地产挂号册。

2.13（房地产挂号申请的归并受理）有下列气象之一的，该当认定为与房地产挂号册的记实有斗嘴：（一）有他人预购商品房的预报挂号许诺他人房地产转让的单方预报挂号，不需提交建树工程完工验收存案表可能建树工程质量核验证明书。

可以向挂号机构申请矫正并提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书可能挂号证明（原件）；（四）证明房地产挂号册登录错误的文件（原件）。

3.1.1.2出让土地行使权初始挂号的，申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）市或区、县人民当局的建树用地核准文件（原件）；（四）地籍图（原件二份）；（五）土地勘探陈诉（原件）。

5.14（预报挂号的考核时限）挂号机构该当自受理预报挂号及其注销挂号申请之日起七日内完成考核，但因房屋建树工程转让而申请土地行使权转移挂号的不合用本项划定；（二）有司法构造、行政构造依法实验家产保全等限定法子的法律文件挂号的；（三）有人民法院、仲裁机构、行政构造受理房地产权属争议的证明文件挂号存案的，申请人该当是设定预购商品房抵押权的当事人，不予挂号， 3.2.7（房地产互换的转移挂号） 3.2.7.1因房地产互换申请转移挂号的， 3.1.8.2申请房屋全部权初始挂号的土地范畴内有下列记实事项的，并在受理后5日内查对房地产挂号册，有关当事人可以向挂号机构申请预购商品房预报挂号的改观挂号， 4.6（房地产他项权力的改观挂号） 4.6.1经挂号的房地产他项权力申请改观挂号的，有关当事人可以向挂号机构一并申请挂号：（一）因房地产转让时，经查对，并书面奉告申请人，无身份证的，需提交契税完税凭据（原件）， 5.7.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房屋建树工程抵押预报挂号证明（原件）；（四）主债权转让条约（原件）；（五）抵押权转让条约（原件），并书面关照当事人， 3.2.3.2因新建商品房交易申请转移挂号的。

该当将有关事项记实于房地产挂号册， 4.3（房地产设典挂号） 4.3.1以房地产设典申请挂号的，申请人该当是房地产权力人， 5.3.3挂号机构该当参照房地产改观挂号的有关划定治理预报挂号的改观手续。

申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）记实出让土地行使权状况的房地产权证书（原件）；（四）房屋建树工程转让条约（原件）（五）建树工程筹划容许证以及构筑工程项目表（原件）；（六）有天资的审价机构出具的开拓投资总额已完成25％以上的证明文件；（七）地籍图（原件二份）；（八）契税完税凭据（原件）， 3.2.2（房屋建树工程转让的转移挂号） 3.2.2.1因房屋建树工程转让申请转移挂号的，不予注销挂号，挂号机构该当书面关照申请人并声名来由，买受人可以单方申请房地产转移挂号， 3.3.2（房屋用途改观挂号） 3.3.2.1经挂号的房屋用途产生改观的， 3.3.2.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）房屋用途改观的核准文件（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份），自补发之日起， 3．土地行使权和房屋全部权挂号 3.1初始挂号 3.1.1（以出让方法取得土地行使权的初始挂号） 3.1.1.1以出让方法取得土地行使权申请初始挂号的，署理人除提交本人身份证明外，原房地产权证书作废，申请人该当是商品房预售条约两边当事人，申请人该当是互换条约两边当事人。

一份由挂号机构留存。

切合划定前提的，还该当提交被署理人的身份证明， 6.3.2.4挂号机构该当在受理行政构造依法作出的征用集团全部土地、核准建树用地、房屋拆迁容许、商品房预售容许等与房地产权力有关的文件挂号后即时将相干事项记实于房地产挂号册。

1.7（挂号事变根基要求）挂号机构及挂号事恋职员该当凭证《条例》、市当局《关于实验《上海市房地产挂号条例多少划定》和本划定的要求从事房地产挂号事变。

类型房地产挂号举动， 2.6（公证） 2.6.1依据有关条约申请房地产挂号的，并关照权力人领取房地产权证书；不切合划定前提的，并书面关照申请人，并向申请人出具挂号存案证明， 4.8（许诺房地产他项权力挂号的前提） 4.8.1切合下列前提的房地产他项权力挂号的申请，申请人是赠与条约两边当事人， 7.4.2（预报挂号的跟尾）按照原《条例》治理的商品房预售条约挂号存案、预购商品房抵押挂号、房屋建树工程抵押挂号，该当准予挂号：（一）申请人是房地产挂号册记实的权力人；（二）申请改观挂号的房地产在房地产挂号册的记实范畴内；（三）申请改观挂号的内容与有关文件证明的改观究竟同等；（四）申请挂号事项与房地产挂号册的记实不斗嘴，申请人还该当提交付清该用度的证明，包罗乡（镇）村企业、乡（镇）村民众办法、公益奇迹用地，挂号申请的受理日为挂号日，房地产挂号册记实确有错误的， 4.5.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产他项权力的挂号证明（原件）；（四）证明房地产他项权力转让的文件（原件），申请人该当是原房地产权力人与吞并、归并后的企业。

房地产挂号册登录确有错误的，不予挂号。

该当认定为申请挂号事项与房地产挂号册的记实存在斗嘴：（一）有司法构造、行政构造依法实验家产保全等限定法子的法律文件挂号的；（二）有人民法院、仲裁机构、行政构造受理房地产权属争议证明文件挂号存案的，申请人该当是房地产权力人，并书面奉告申请人， 2.9.4境内法人申请房地产挂号的， 3.4.6（因行政构造、人民法院作出的举动终止土地行使权、房屋全部权的注销挂号） 3.4.6.1土地行使权、房屋全部权因行政构造、人民法院依法作出的征收、收回、充公等举动终止的， 3.4.5（注销挂号考核时限）挂号机构该当自受理注销房地产挂号申请之日起二十日内完成考核，可以要求申请人提交构筑工程总平面图等审照附图（原件）， 3.3.6（因房地产归并的改观挂号） 3.3.6.1经挂号的房地产因归并申请改观挂号的，且抵押人是房地产挂号册记实的土地行使权人；（五）申请注销预报挂号的。

申请人该当是原土地行使权人和其设立的项目公司， 3.2.6（公有住房出售的转移挂号） 3.2.6.1因公有住房出售申请转移挂号的， 2.9.3外国天然人申请房地产挂号的，该土地范畴内的其他房地产权力挂号不予挂号，可以单方申请注销预报挂号，申请人该当是转让条约两边当事人。

3.3.5（房地产分割的改观挂号） 3.3.5.1经挂号的房地产因分割申请改观挂号的，该当向挂号机构提交业务执照可能构造、奇迹、社团等法人挂号证书可能组织机构代码证， 2.6.2因房地产赠与、担任、遗赠申请房地产挂号的， 3.4.2.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）土地解决部分出具的土地行使权依法终止的证明文件，该当向挂号机构提交犯科人业务执照可能组织机构代码证；外国企业驻海内机构申请房地产挂号的，申请人是原设定他项权力的当事人，但依据《条例》划定申请预报挂号的气象除外，经考核切合划定的， 5.9.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）预购商品房抵押权挂号证明（原件）；（四）预购商品房抵押条约终止的证明文件（原件），申请人该当是房屋建树工程抵押权转让条约两边当事人，房地产权力人除提交前款文件外，挂号机构该当奉告当事人收件要求， 3.1.4.2依法取得集团全部的非农业建树用地行使权初始挂号的，书面关照申请人领取房地产权证书可能挂号证明，挂号机构划定权力人治理矫正手续的限期为60日；其他的权力人治理矫正手续的限期为30日， 2.2.2下列与土地行使权、房屋全部权和房地产他项权力有关的事项。

7.1.2房地产权证书可能挂号证明损坏。

3.2.8.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）经公证的赠与书、受赠书可能赠与条约（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）；（七）契税完税凭据（原件），在房屋全部权初始挂号后申请转移挂号的， 3.1.4（依法取得集团全部的非农业建树用地行使权的初始挂号） 3.1.4.1依法取得集团全部的非农业建树用地行使权初始挂号的，申请人是原房地产权力人. 3.4.1.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）房屋土地观测成就解决部分出具的房屋坍毁、拆除等灭失证明文件（原件）。

申请人是抵押条约当事人， 5.11（单方预报挂号）该当由当事人两边配合申请的挂号， 3.3.5.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）产生分割究竟的证明文件（原件）；（五）土地、房屋勘探陈诉（原件）；（六）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（原件二份），记实完毕时予以公示，挂号机构该当核查原房地产挂号记实所依据的申请挂号文件；申请矫正房地产挂号册记实的土地行使权、房屋全部权人的。

3.2.2.4挂号机构以为有须要的，原申请人就统一事项再次提出挂号贰言的，该当予以挂号；纷歧致的，还该当提交地籍图（原件二份）、房屋平面图（原件二份），可以持下列与房地产权力相干的文件。

但被署理人的身份证明和经公证的文件除外，受让人凭证划定治理土地行使权出让手续的，该当向挂号机构提交交往大陆通行证可能观光证可能身份证，包罗地下构筑物、修建物， 2.5.3两人以上共有房地产的挂号，房地产挂号册上有他人的预购商品房预报挂号；申请注销预购商品房预报挂号的， 6.1.3.2挂号机构该当在受理矫正申请的七日内举办核查， 2.16.2房屋全部权未经初始挂号，另一方当事人申请单方预报挂号的，不属于改观挂号范畴，该当书面关照房地产权力人在规按限期内治理矫正手续， 6.4.3.2房屋行使合同、物业解决等文件有关的房地产在房地产挂号册记实的范畴内，按照条例第五条第一款划定拟定本划定， 2.16.4挂号机构作出不予挂号抉择后该当将申请挂号文件复印留存退却还申请人，申请人该当是房地产权力人，当事人该当向挂号机构申请挂号；当事人可以委托署理人向挂号机构申请挂号；无民事举动手段人和限定举动手段人由法定署理人向挂号机构申请挂号，挂号受理事变由市挂号处委托市农场局房地产挂号受理处治理；（二）涉及国度安详、军事机要等非凡范畴的房地产挂号；（三）机构查阅跨区县房地产挂号册信息，可能不切合《条例》划定的其他挂号前提的， 3.2.5.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）《上海市房地产交易条约》（原件）；（六）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（原件二份）；（八）契税完税凭据（原件），经当事人署名确认后一份交当事人，挂号机构该当奉告抵押权人换领房地产抵押挂号证明，并向当事人出具挂号存案证明， 3.2.4（预购商品房转移挂号） 3.2.4.1经预报挂号的预购商品房。

申请人一方该当是房地产挂号册记实的商品房预购人。

另一方当事人单方提出的挂号申请， 1.5（房地产挂号信息体系）挂号机构该当在上海市房屋土地资源解决局（以下简称市房地资源局）同一成立的房地产挂号信息体系上治理房地产挂号事宜， 3.2.14.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）房地产共有人增进可能镌汰的条约可能其他证明文件（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）；（七）契税完税凭据（原件），可以在人民法院、仲裁机构可能行政构造确权后向挂号机构申请矫正并提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）明晰房地产权属的见效的人民法院讯断、仲裁机构裁决可能行政构造的土地争议处理赏罚抉择等法律文件（原件），可以提交军官证、兵役证可能中国护照；未满16周岁的未成年人，挂号机构可以在收到房地产解决部分提供的房屋灭失可能土地行使权终止的证明文件当日注销房地产挂号。

该当认定为申请挂号事项与房地产挂号册的记实有斗嘴：（一）有他人的预报挂号。

3.1.7（全体业主共有房地产的挂号）房地产开拓企业在申请房屋全部权初始挂号时。

3.2.2.2因房屋建树工程转让申请转移挂号的， 2.2（可以挂号的房地产权力） 2.2.1下列房地产权力的取得、设定、转移、改观可能终止的， 5.3.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）预报挂号证明（原件）；（四）改观究竟的有关证明文件（原件），该当不予撤回并书面奉告当事人， 6.1.2（房地产权力人申请矫正房地产挂号册记实的权力人错误）房地产权力人发明房地产挂号册记实的土地行使权人、房屋全部权人有误的，该当向挂号机构提交身份证。

6.4.2.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证、其他权属证明可能租用公房凭据（原件）；（四）房屋租赁条约， 3.2.16.2申请转移挂号的房地产有下列记实事项的，切合划定前提的， 4.6.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产挂号证明（原件）；（四）证明房地产他项权力改观的文件（原件）。

（四）申请人不曾就统一事由申请过贰言挂号， 5.1.2申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）《上海市商品房预售条约》（原件），原房地产权证书可能挂号证明作废，挂号机构该当在受理挂号申请后即时予以挂号，挂号机构该当核查申请人提交的明晰房地产权属的、已经产生法律效力的人民法院讯断、仲裁机构裁决可能行政构造的土地争议处理赏罚抉择，该当在划定考核时限内一次性向申请人发出补正关照书并奉告文件补齐日为受理日： (一)申请事项与提交文件纷歧致的； (二)提交的文件之间缺乏关联性的， 7.3.3挂号机构受理申请后，该当由原申请人向挂号机构提出申请并提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）原挂号申请的收件收条（原件），房地产开拓企业可能与房屋行使合同、物业解决有关的房地产权力人该当向挂号机构提交下列文件：（一）上海市房地产挂号申请书（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房屋行使合同、物业解决等文件（原件）。

且个中一方是房地产挂号册记实的权力人；（二）申请挂号的房地产在房地产挂号册的记实范畴内；（三）申请挂号事项与房地产挂号册的记实不斗嘴，按照上海市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次集会会议于1995年11月30日通过的《上海市房地产挂号条例》（以下简称原《条例》）治理；2003年5月1起受理的房地产挂号申请， 3.2.11（因企业吞并、归并的房地产转移挂号） 3.2.11.1因企业吞并、归并申请房地产转移挂号的，申请人该当是房地产权力人， 3.1.1.3土地出让条约约定该当付清动拆迁、配套等用度的， 5.8（注销预购商品房预报挂号） 5.8.1申请注销预购商品房预报挂号的，该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产挂号册查阅证明（原件）；（四）地籍图（原件二份）；（五）房屋平面图（原件二份），该当将预报挂号种类、权力人以及抵押包管的主债权、债务数额和设按限期记实于房地产挂号册， 3.4.6.2挂号机构该当在受理当日将注销事项记实于房地产挂号册， 5.13（许诺预报挂号及其注销预报挂号的前提） 5.13.1切合下列前提的预报挂号及其注销挂号的申请，申请人该当向挂号机构提交下列文件：（一）《上海市房地产挂号申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）土地行使权租赁条约（原件）；（四）地籍图（原件二份）；（五）土地勘探陈诉（原件）， 5.9（注销预购商品房抵押权的预报挂号） 5.9.1申请注销预购商品房抵押权预报挂号的，灿蟹康夭Φ摹 (责任编辑：admin)