发布部门: 上海市物价局
发布文号: 沪价房[1999]第167号


各区、县物价局，各房地产中介服务单位： 
　　为了规范房地产中介服务价格行为，依据《中华人民共和国价格法》、《上海市价格管理条例》、《上海市公有住房差价交换试行办法》，现就房屋置换等中介服务收费的有关问题通知如下： 
　　一、关于房屋置换中的代理、自营、包销的收费标准 
　　（一）代理 
　　房屋转让或交换的价格由当事人双方、即住房换出方（即转让人，包括转让承租权者、所有权者，以下同）与换入方（即受让人，包括受让承租权者、所有权者，以下同）协商议定。 
　　受当事人委托的中介服务单位，在换房委托事项兑现后，可向换出方按房价的0．5～2．5％收取代理费；可向换入方按房价的1％收取代理费。 
　　（二）自营 
　　房屋置换公司收购换出方的住房，其价格由双方协商议定。房屋置换公司将收购的住房出售给换入方，其价格由双方协商议定。房屋置换公司的上述两种自营行为均不得另行收费。 
　　（三）包销 
　　房屋置换公司同换出方约定所换出住房的价格及价格变现期限，由该双方签定和履行包销合同。然后由置换公司同换入方协商议定成交价格。房屋置换公司除获取包销价差外，不得另行收费；换房当事人双方对房屋置换公司获取的包销价差应予以接受。 
　　二、房地产中介单位的服务收费应按规定明码标价 
　　（一）房地产中介单位应将服务项目及收费标准列表张贴公布，包括收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。其表式《上海市房地产中介服务收费价目表》由我局物价检查所统一制作。 
　　（二）房地产中介单位提供的租售住房价格，必须列表明码标价，包括地段、房型、建筑面积、使用面积、单价、总价、权属类别，其表式可由各单位自行制作。 
　　三、按自愿的原则提供服务，照章收费 
　　（一）在住房差价交换中，除法律、法规另有规定外，不得强制当事人接受咨询、代理、见证、公证等服务。 
　　（二）重申：物业管理企业在办理住房差价交换手续中，除收取50元手续费并开具发票外，不得利用《住房调配单》等另行收费。 
　　四、对违反上述规定的，房屋转让、交换当事人可举报投诉物价部门，依法予以查处。 
 
 
上海市房地产中介服务收费价目表 

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｜ 收费项目 ｜ 服务内容 ｜计费单位｜ 收费标准 ｜ 收费对象 ｜ 收费依据 ｜备注｜
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｜差价换房代理 ｜ ｜ 件 ｜按房价的0.5%-2.5% ｜委托人（换出方）｜沪价房（1997）348 ｜ ｜
｜ ｜提供差价换房全过程服务 ｜ ｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜ ｜ ｜
｜费 ｜ ｜ ｜ 按房价的1% ｜委托人（换入方）｜号 ｜ ｜
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｜房地产买卖代 ｜受委托从事代销或代购服务｜ 件 ｜按房价的0.5%-2.5% ｜ 委托人 ｜ ｜ ｜
｜ ｜－－－－－－－－－－－－｜ ｜－－－－－－－－－｜ ｜沪价房（1996）88号｜ ｜
｜理费 ｜其中从事独家代理销售 ｜ ｜按房价不超过3% ｜ ｜ ｜ ｜
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｜房地产租赁代理费｜ ｜ 件 ｜按1/2-1个月的租金 ｜ 委托人 ｜沪价房（1996）88号｜ ｜
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上海市物价局 

一九九九年六月八日