出卖方（甲方）：______________
    购置方（乙方）：______________

　　甲方及乙方按照《中华人民共和国条约法》及其他有关划定，为明晰买、卖两边的权力任务相关，经协商同等，于__年___月__日签署商品房贩卖条约（以下称“该条约”），并赞成按照该条约之有关划定签署本协议，以增补该条约未尽善之部门，配合遵守。

　　1．甲方依据《商品房贩卖容许证》第____号将在____市区____路____号的____单位____层____号的商品房（以下称“该商品房”）出售给乙方。

　　2．土地行使限期自____________起____________止。

　　3．该________之构筑原料及装备以附录________为尺度。　　

　　4．甲、乙两边赞成按附录所列之该商品房售价及付款步伐付款。对交款日期及付款方法，乙方必需严酷遵守。

　　5．如乙方未能按照附录____之规按限期依时交付楼价款者，由滞付之日起计较直至付款之日止，乙方逐日须按该条约第____条向甲方付出该条约所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方法催乙方付款。如乙方过时七日仍未依时付出楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作半途退房处理赏罚并有权终止该条约及本协议。甲方可以书面关照乙方扫除该条约及本协议，并报知_______市房地产解决构造存案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该条约第八条之划定扣除违约金及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，抵偿甲方因转售引致的丧失后，退回乙方。转售若有盈余，则归甲方全部。乙方已付楼价款不敷以付出违约金及丧失抵偿时，甲方保存追究乙要领律责任之权力。

　　6．乙方应于甲方发出该商品房交付行使关照书之日起十四天内，按甲方指定的所在及方法付清楼价余款（如有）、滞纳金（如有）及其他乙方在该条约及本协议下应缴的金钱，并接管甲方移交锁匙；不然甲方将有权按照本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并布置处理赏罚该商品房，乙方不得对此提出任何贰言。乙方并须向甲方认真因乙方过时收搂而引致的任何丧失及用度。收楼前如该商品房有未妥善之处，乙方不得藉此拒绝收楼。

　　7．乙方缴清本协议第6条的金钱后，应即治理领取该商品房锁匙的手续，甲偏向乙方移交锁匙当天即视为乙方现实对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该金钱后十天内仍未治理该手续，视为乙方已现实收楼。

　　8．在乙方现实对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或蒙受损毁或物业内部的装备、办法被粉碎，概由乙方自行认真。

　　9．如遇下列非凡缘故起因，甲方可无须按照该条约所拟订之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方行使，而不消包袱当何违约金及/或滞纳金。
　　（1）人力不行抗拒的天然灾难或其他事情；
　　（2）施工进程中碰着不能实时办理的非常坚苦及重大技能题目；
　　（3）其他非甲方所能节制的身分；
　　（4）承建商之拖延；
　　（5）市当局配套办法及安装之拖延；
　　（6）当局部分耽误文件之核准；
　　（7）图纸之变动；
　　（8）无法预见的不测变乱；
　　（9）为执行其时当局的礼貌而引致的拖延；
　　（10）供水、供电部分未能定时接通室表里的水电办法。
　　甲方应将延期缘故起因以书面关照乙方，乙方不得提出贰言。若有非凡必要或在不能预见的环境下，甲方须再度延期付出该商品房予乙方行使，甲方则须出示承建商有关文件及获得有关当局部分的核准，方可再度延期。

　　10．除甲方按照该条约或本协议之划定有权过时交房外，如甲方过时交付该商品房予乙方行使，由该条约或本协议划定的限期或经延期届满之日起至交付行使日止，甲方须按该条约第_______条之划定向乙方付出该条约所列出的滞纳金。但假如由该条约限期或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方行使的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内片面以书面提出扫除该条约及本协议，并报_______市房产解决构造存案。甲方应将乙方已付之统统金钱、上述滞纳金及该条约第_______条划定的违约金在接获乙方书面关照后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师费、公证费、买卖营业费及乙方已向当局缴纳的税费概不获退还），但乙方将不得要求其他抵偿。如乙方在三十天内未以书面扫除该条约及本协议，则甲方每月应照以上要领，付出滞纳金予乙方。

　　11．甲方有权变动该商品房之图纸，如变动后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出贰言，但该商品房售价则因面积几多而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接管新面积，而售价亦因面积几多而增减或在收到该商品房交付行使关照书后七天内以书面提出打消该条约及本协议，甲方将在收到关照书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还（但乙方已付之律师费、公证费、买卖营业费及乙方已向当局缴纳的税费概不获退还），甲方亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房构筑面积、构筑计划、装修规格以及装备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及筹划若有变动，以有关部分核准之图纸及筹划为尺度，不再关照。乙方不行提出贰言。

　　12．《房产执照》详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补/退差价，高出正负2%之部门，甲、乙两边该当相互返补。

　　13．甲方须按照该条约第五条款认真保修该商品房，但对因任何不行抗力或由乙方纰谬或其他工资缘故起因造成的破坏或窜改或在保修期满后呈现的题目概由乙方认真，甲方不负保修之任务。如该商品房经乙方装修改变原状，甲方亦无须负保修之任务。

　　14．乙方除定时缴付该条约及本协议划定之楼价款外，并赞成在签署本协议及在吸取该商品房之前，按当局部分和甲方及大厦解决公司之要求缴清契税、买卖营业费及解决费、担保金等应付之用度。

　　15．乙方在吸取该商品房后，须包袱该商品房的统统风险及认真付出该商品房的统统税费及/或其他用度。

　　16．乙方行使该商品房时必需遵守中华人民共和国国度法律、法令和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用途行使，并确认和遵守该大厦解决合同。乙方在行使时代未得该大厦的解决人及责制市有关的建树和房地产解决部分核准，不得私自：
　　（1）改变该商品房的外面及布局；
　　（2）改变行使成果；
　　（3）配置工厂；
　　（4）储存任何违禁品；
　　（5）在该商品房内加建任何部门和上盖。
　　如确需改变，乙方应取得计划之有关部分和房产解决之有关部分的赞成，并治理响应的手续，且该商品房若有破坏应自费修缮。乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权发起改变或终止乙方装修。因乙方私自改变该商品房的外面及/或布局而侵害了他人好处可能造成严峻效果，所引起的法律及经济责任概由乙方完全包袱。

　　17．自本协议签署日起，乙方或其承让人应按当局有关划定缴纳该商品房土地行使费及其他统统应缴之用度及税项。

　　18．该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相等于该商品房构筑面积占大厦总面积比例的土地行使权，该大厦除甲方已售出的房屋外全属甲方全部。甲方有权保存以下绝对权力而不需获得乙方赞成：
　　（1）按当局的划定拟定大厦解决合同，抉择大厦解决人、解决用度的分摊及解决人的酬谢；
　　（2）将该大厦任何部门（除该商品房及其他已卖出的单元外）改变为该大厦之民众部门，及随时收回该部门归甲方全部；
　　（3）将该大厦任何部门（除该商品房及其他已卖出的单元外）卖出或交还当局；
　　（4）有权变动该大厦或个中任何部门之名称及编号，无须向业主认真任何因此而引起的丧失、用度或开支。

　　19．乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件签定之日起当即就行使变革环境以书面关照解决人（解决人未收到关照前乙方要认真该商品房应付出的解决用度）。

　　20．该商品房于交付后，由甲方委托之公司认真及实施同一解决。乙方领略并赞成由甲方订定的该大厦之解决合同为该条约及本协议不行分割之构成部门。乙方必需在签定该条约及本协议之同时，与甲方签定该大厦之解决合同的理睬书。乙方的承让人必需签定该大厦解决合同之理睬书，赞成无前提严酷遵守全部该大厦解决合同之条款、划定及分管与解决该大厦有关的统统用度和税项而不得提出贰言。

　　21．乙方出租、转让、担任或抵押该商品房时，必需向房管部分办好正当手续。出租、转让、担任及/或抵押合约中必需载明受让人、租用人、担任人、抵押权人该当无前提接管大厦解决合同。受让人、租用人、担任人必需在和该大厦解决人签署该大厦之解决合同的理睬书后，方可占用该商品房。受让人、租用人、担任人向解决人签署理睬书之前的统统解决用度由乙方包袱。

　　22．乙方及其承让人必需按照中华人民共和国和内地有关的法律及政令定时缴交应缴付的地税及其他市政通信、水、电用度。同时乙方及其承让人于入住时必需送还甲方代垫付之水、电力、煤气、电话等之开户费、按金、表费等支出。

　　23．如乙方变动通信地点，必需以书面关照甲方。

　　24．甲方按照该条约及/或本协议发出关照书予乙方（包罗交付行使关照书），如甲方按照其记录之乙方最后通信地点，经邮局将关照书寄往乙方，在寄出48小时后，甲方可看成乙方已收到关照书处理赏罚。

　　25．本协议为该条约的构成部门，有平等法律效力。

　　26．本协议的订立、改观、扫除、终止及诉讼均依照中华人民共和王法律、法令和处所当局有关划定，并受其制约。

　　27．本协议的附录均为本协议的构成部门，本协议誊写及印刷之笔墨均具平等效力。

　　28．甲、乙两边如在推行条约中发生争议，应实时协商办理，协商不成时，两边可直接向有统领权之人民法院告状。

　　29．该条约及本协议一式四份，甲、乙两边各执一份，送地址地房地产买卖营业市场挂号构造一份、公证构造一份。各份均具平等效力。

甲方：（盖印）_________　　　　　　乙方：（盖印）_________
地点：_________________　　　　　　地点：_________________
法定代表人（署名）_____　　　　　　法定代表人（署名）_____
署理人：_______________　　　　　　署理人：_______________
开户银行：_____________　　　 　　 开户银行：_____________
账号：_________________　　　　　　账号：_________________
电话：_________________　　　　　　电话：_________________
邮政编码：_____________　　　　　　邮政编码：_____________
签约时刻：_____________                                   

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