外销商品房预售条约

　　卖方（以下简称甲方）：　　　　　
　　买方（以下简称乙方）：　　　　　
　　甲方凭证《中华人民共和京城市房地产解决法》的划定，已正当取得　市区　（县）地块的土地行使权，土地行使面积为　　平方米，土地行使限期年，自　　　　　至　　　　　止，国有土地行使证号为。甲方在上述地块上建树项目标名称为，现已具备划定的预售前提，经　市房屋土地解决局核准，准予上市预售，外销预售容许证号为。乙方自愿购置甲方的　　房屋，房屋用途为。甲方已于　　年　　月　　日收到乙方预购房屋的定金　　元。两边经友爱协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本条约。
　　
　　第一条　房屋，构筑面积为　　平方米（含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一），国有土地行使面积　　平方米（含共有共用面积），土地行使限期自房屋产权过户之日起至　　年　　月　　日止。
　　上述各项面积为甲方暂测面积，房屋完工后以　　市房屋土地解决局实测面积为准。
　　
　　第二条　甲乙两边赞成，该商品房交付时，房屋的现实面积与暂测的不同不高出暂测面积的±　　%（不含）时，凭证本条约第三条所述房屋售价举办结算；实测面积与暂测面积之差高出暂测面积的±　　%（含）时，自甲偏向乙方出示　　市房屋土地解决局实测面积文件之日起　　日内，乙方有权扫除本条约。条约扫除自乙方书面关照送达甲方之日起见效。甲方除在条约扫除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利钱所有退还给乙方。利钱按中国人民银行牢靠资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计较。
　　
　　第三条　两边赞成上述预售房屋售价为每构筑平方米　　币　　元，价款合计为　　币（大写）仟　佰　拾　万　仟　佰　拾　元整（小写：元）。乙方赞成按附件二所列的方法付款，并定期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已付出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款禁锢银举动　　　　　，银行账号为　　　　　　　。
　　
　　第四条　乙方如未按本条约附件二所列付款方法划定的时刻付款，甲方对乙方的过时应付款有权追索违约金，违约金应自本条约约定的付款之日起至现实付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之　　（大写数字）向甲方付出延期付款违约金。
　　
　　第五条　乙方如未按本条约附件二所列付款方法划定的时刻付款，过时高出　　　日（遇法定节沐日顺延）乙方未付款的，甲方有权扫除本条约。条约扫除自甲方书面关照送达乙方之日起见效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
　　
　　第六条　甲方须于　　年　　月　　日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建树工程质量禁锢部分出具的《工程质量完工核验证书》。
　　
　　第七条　除不行抗力外，甲方未定期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金付出时刻自房屋应交付之日第二天起至现实交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之　　（大写数字）向乙方付出违约金。
　　
　　第八条　除不行抗力外，过时　　日（遇法定节沐日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权扫除本条约。条约扫除自乙方书面关照送达甲方之日起见效。甲方除在条约扫除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利钱所有退还给乙方，利钱按中国人民银行牢靠资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计较。
　　
　　第九条　因不行抗力甲方未定期交付房屋的，过时最多不高出　　日，高出时，乙方有权扫除本条约。条约扫除自乙方书面关照送达甲方之日起见效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利钱退还给乙方（利钱计较同第二条）。
　　
　　第十条　甲方交付的房屋经建树工程质量禁锢部分认定不及格的，乙方有权扫除本条约，甲方应在条约扫除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利钱所有退还乙方（利钱计较同第八条）。
　　甲方交付房屋的装修、装备未到达附件三划定的装修、装备尺度的，甲方赞成按未到达部门的差价双倍向乙方赔偿。
　　
　　第十一条　甲方赞成按《建树工程质量解决步伐（试行）》、《　　市建树工程质量条例》及有关划定，自房屋交付之日起对乙方购买的房屋举办保修。
　　
　　第十二条　乙方赞成在物业解决委员会未选定物业解决公司之前，其购买的房屋由甲方或甲方指定的物业解决公司认真解决。
　　
　　第十三条　本条约由两边具名后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由两边持条约配合到　　市房屋土地解决局房地产市场解决处治理预售、预购挂号手续。
　　
　　第十四条　本条约挂号后至　　年　　月　　日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本条约上背书，并按划定到　　市房屋土地解决局房地产市场解决处治理预售条约转让挂号手续。　　
　　
　　第十五条　两边赞成房屋交付后三十日内配合到　　市房屋土地解决局房地产市场解决处治理房屋交易过户审批手续。
　　
　　第十六条　治理上述手续时产生的税费，由两边依照有关划定缴纳。
　　
　　第十七条　本条约的订立、效力、表明、推行及争议的办理均受中华人民共和王法律的统领，凡因推行本条约所产生的或与本条约有关的统统争议，两边赞成按以下第种方法办理纠纷（用汉字填写）。
　　（一）因推行本条约产生的争议，由当事人协商办理，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
　　（二）因推行本条约产生的争议，由当事人协商办理，协商不成的，依法向人民法院告状。
　　
　　第十八条　本条约未尽事项，两边可签署增补协议。
　　本条约的附件为本条约不行分割的构成部门，具有平等的法律效力。
　　
　　第十九条　本条约正本一式两份，甲乙两边各执一份，副本共　　份，　　市房屋土地解决局留存两份。　　
　　甲方（签章）：　　　　　　　　　乙方（签章）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　
　　地点：　　　　　　　　　　　　　　地点：　　　　　
　　接洽电话：　　　　　　　　　　　　接洽电话：　　　　　
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　
　　授权署理人：　　　　　　　　　　　国籍：
　　接洽电话：　　　　　　　　　　　　身份证号码或护照号码：
　　身份证号码或护照号码：　　　　　　署理人：
　　接洽电话：
　　签约所在：　　　　　
　　签约时刻：　　　　　
　　预售挂号构造：（章）
　　包办人：
　　见附件一、房产平面图
　　见附件二、付款方法
　　见附件三、装修尺度、装备尺度及其他交用前提
　　见附件四、背书栏
　　
　　外销商品房预售条约增补协议
　　卖方（以下简称甲方）：　　　　　
　　中文全称：
　　英文全称：
　　法定代表人：　　　　　
　　注册地点：
　　业务执照号码：　　　　　
　　接洽电话：　　　　　
　　传真：　　　　　
　　邮政编码：　　　　　
　　买方（以下简称乙方）：　　　　　
　　鉴于甲、乙两边配合以为，两边于　　年　　月　　日就　　房产预售、预购事件所订立的编号为　　号的《　　市外销商品房预售条约》（以下简称“该条约”）存在未尽事件，故两边依据该条约第十八条之划定，于该条约订立的同时，就该条约之未尽事件经充实友爱的协商，订立如下增补协议。
　　
　　第一条　该条约中所述的房价款（亦即购房价款）、定金及违约金皆以美元为钱币单元。
　　若以港元付出，则按付出当日的美元的换率计较。
　　
　　第二条　甲方有权用其他质量、价值相等的原料和装备更换条约附件三所列之内容。
　　
　　第三条　乙方过时付款，甲方有权依该条约之划定终止该条约，充公乙方已交纳的定金；或甲方有官僚求乙方按照条约之划定付出违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不敷以付出该违约金，甲方有权就不敷部门向乙方追索。如甲方由此所遭致的丧失大于该违约金，乙方还须就高出部门向甲方举办抵偿。
　　
　　第四条　甲方应按条约划定的时刻和前提，将房屋交付给乙方（甲偏向乙方发出房产交付行使关照书之日即为甲偏向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种环境，使甲方不能定期将房屋交付给乙方，甲方有权按现实影响的日期响应耽误交付而不包袱耽误交付的责任：
　　1.为遵守该条约签署后中华人民共和国或　　　市当局颁布的有关法律、礼貌与划定；
　　2.市当局配套办法及安装的拖延；
　　3.其他非甲方所能节制的身分，包罗但不限于有关当局部分耽误有关文件的核准。
　　但以上缘故起因须经　　市有关主管部分出具证明方可作为甲方延期交付房屋行使及免去责任的依据。
　　
　　第五条　自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按条约第十一条之划定享受保修，但属下列环境不予保修：
　　1.灯具、泄电掩护开关及龙头、水掣等易损零部件；
　　2.经乙方或用户窜改的办法及/或装备及因窜改而破坏的项目；
　　3.因不行抗力而引起的任何破坏环境；
　　4.因圈外人责任而导致的破坏；
　　5.其他因乙方行使、调养、维护不善而造成的办法及/或装备失灵、损幻魅者。
　　
　　第六条　乙方赞成于房屋交付行使时或于甲方要求时签定在物业解决委员会创立之前由甲方或甲方指定的物业解决公司拟定的有关房产品业解决的合同、法则等文件，按章交纳有关解决、维修、处事等用度。乙方担保遵守上述文件之划定。物业区的全部房屋楼宇（包罗乙方所购房屋）将由甲方指定的物业解决公司全权解决，直到物业解决委员会选定物业解决公司之前。
　　
　　第七条　乙方须在收到甲方发出的房屋交付行使关照书后十四个事变日内到甲方或甲方指定的署理机构治理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方法之划定交清应付之所有购房价款外，还须同时付出解决费按金、解决基金、解决用度及其他必需付出的用度。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其治理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条划定之限期、方法等要求治理房屋交付手续，则视为甲方已定期并现实交付房屋予乙方行使。
　　
　　第八条　房屋交付（包罗甲方已被视为定期并现实交付）后，岂论乙方是否已经现实占有或行使，如被他人占用或蒙受不测侵害或房屋外部或内部之装备、办法的灭失或被粉碎，侵害概由乙方自行认真。
　　
　　第九条　乙方所购房屋只可作为住宅行使，乙方拥有和/或行使该房屋必需遵守中华人民共和国和　　市的法律、礼貌及社会公德，维护民众办法和民众好处，遵守解决合同法则及解决公司拟定的住户守则。未经当局有关部分及物业解决公司赞成，乙方不得随意变动其所购房屋的布局、外面、装备办法等，不然由此发生的统统效果由乙方认真，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单元业主或住户的丧失亦由乙方负抵偿责任。
　　
　　第十条　房产买卖营业进程中所产生的下列各类税费，由甲、乙两边按下列的划定别离交纳：
　　1.因签定和执有该条约之正本而产生的印花税，由甲、乙两边各自交纳；
　　2.因房产交易而产生的契税由乙方交纳；
　　3.因房产买卖营业而产生的买卖营业手续费，由甲、乙两边各交纳一半；
　　4.因乙方取得房屋产权和相干土地行使权而产生之挂号费、工本费等用度，由乙方交纳；
　　5.因房产交易而产生的律师费、公证费等法律处事用度由乙方包袱；
　　6.其他应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙两边按国度之相干划定治理；
　　7.因乙方转让其预购的房屋而产生的统统用度由乙方与转受让人依政策有关划定予以包袱；
　　8.因国度开征及/或收取新的税费而产生的税金或用度，按国度之相干划定治理。
　　
　　第十一条　如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该条约上背书并治理预售条约转让挂号后十个事变日内书面关照甲方。
　　
　　第十二条　乙方及转受让人在该条约上背书并经治理预售转让挂号后，乙方在该条约及本增补协议中的所有权力任务由转受让人享有和包袱。乙方在转让前所应包袱而未包袱的违　　约责任，转让后由转受让人向甲方包袱。若乙方及转受让人未能按划定治理预售条约转让挂号，则视为该转让无效，乙方应继承推行该条约及本增补协议。
　　
　　第十三条　乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需担保乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无前提接管上述解决合同、法则及解决公司拟定的住户守则等文件的束缚。不然，甲方及/或物业区内之其他房屋全部权人，因此而蒙受的任何丧失，概由乙方认真。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接管上述合同、法则、住户守则等文件的束缚后，乙方不再包袱有关责任。
　　
　　第十四条　对付该条约第十三条及第十五条所述有关预售预购挂号及交易过户手续、领取房屋全部权证件手续，乙方可以齐集委托甲方指定的署理机构治理。由此引起的相干用度所有由乙方包袱。
　　
　　第十五条　本增补协议及其附件均是该条约不行分割的一部门，由甲、乙两边在订立该条约之时同时签定，与该条约具有平等法律效力，并在经甲、乙两边治理完预售、预购挂号之日起见效。经两边配合申请，由公证处对该条约及本增补协议举办公证。
　　
　　第十六条　该条约、本增补协议及附件均用中文誊写，任何译本只作参考；其他笔墨文本及条款或意思暗示与中文纷歧致者，均以中文文本为准。
　　
　　第十七条　该条约、本增补协议及附件之手写与印刷笔墨经甲、乙两边确认后具有平等法律效力。若有变动，须经甲、乙两边互签。
　　
　　第十八条　甲、乙任何一方的通信接洽地点、电话等如有任何变革，该方均应在十四个事变日内以书面情势关照对方；甲、乙两边发给对方的任何关照均应按条约载明的地点、收信人，以邮政特快专递方法发出。从发出之日起计较第五天（最后一日遇法定节沐日顺延），岂论对方或其授权代表是否现实收到该关照，即视为对方收到该关照之日，亦即视为该关照已于是日送达对方。
　　
　　第十九条　该条约及本增补协议正本一式二份，甲、乙两边各执一份；副本三份，由市房地产解决局执有二份，公证处执有一份。　　
　　
　　甲方（签定）：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方（签定）：
　　授权代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　　授权代表：
　　签约所在：　　　　　
　　签约时刻：　　　　　　　
　　附件五
　　买方资料　　
　　（个人）中文姓名：
　　英文姓名：
　　证件种别及号码：
　　国籍/地域： /
　　通信地点：
　　电话：　　　　　　　　　　　
　　传真：
　　委托署理人/指定接洽人姓名： /
　　电话：　　　　　　　　　　　　
　　传真：
　　通信地点：
　　（公司）中文名称：
　　英文名称：
　　业务执照/贸易注册证编号： /
　　法定代表人：
　　委托署理人：
　　电话：　　　　　　　　　　　
　　传真：
　　注册地点：　
　　通信地点：　　
　　附件六付款步伐
　　乙方赞成按下列方法向甲方付出购房款：
　　1.乙方于　　年　　月　　日，向甲方付出购房款的　　%（含定金）；
　　2.乙方于　　年　　月　　日，向甲方付出购房款的　　%；
　　3.乙方于　　年　　月　　日，向甲方付出购房款的　　%；
　　4.乙方于　　年　　月　　日，向甲方付出购房款的　　%；
　　5.乙方于　　年　　月　　日，向甲方付出购房款的　　%；
　　6.剩余之相等于购房总价　　%的购房款，乙方以银行按揭方法付出。乙方应自该条约划定之交屋日起十五日内开始治理银行按揭手续，并在四十五日内治理完成按揭手续，使甲方取得该部门房款，若乙方届时不能得到按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该　　%购房款。
　　

(责任编辑：admin)