福州市房地产经纪条约(甲种本--交易)

　　福州市房地产经纪条约（甲种本--交易）
　　
　　
　　
　　　　福州市工商行政解决局
　　
　　福州市房地产解决局
　　
　　二oo四年八月
　　
　　　　本条约文本行使声名　　
　　
　　一、本条约文本是福州市工商行政解决局、福州市房地产解决局按照《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和京城市房地产解决法》、国度工商行政解决局《经纪人解决步伐》和建树部《都市房地产中介处事解决划定》等法律礼貌拟定的树模文本，可作为签约行使文本。签约前，各方当事人该当细心阅读本条约内容，对条约条款及专业用词领略纷歧致的，可向内地相干主管部分咨询。
　　
　　二、在福州市行政辖区范畴内，委托房地产经纪机构举办存量房屋（二手房）转让合用本条约文本。
　　
　　三、条约文本空格 [　　　] 中选择内容，可由当事人按照现实环境自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入 [　　 ] ；对不选择的内容，用横线将其划除。
　　
　　四、条约文本中相干条款后都有空缺行，供两边自行约定或增补约定，各方当事人可以对文本条款的内容举办修改、填补或删除。条约签署后，未被修改的文本印刷笔墨视为各方当事人赞成内容。
　　
　　五、本条约文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。
　　
　　六、本条约加注*的条款，当事人可以按照现实环境不予约定，但应用横线将该条款划除。本条约文本未尽事件各方当事人可另订增补协议。　　
　　
　　编号：
　　
　　卖方（以下简称甲方）：　　　　　　买方（以下简称乙方）：
　　
　　身份证号码：　　　　　　　　　　　身份证号码：
　　
　　卖方署理人：　　　　　　　　　　　买方署理人：
　　
　　身份证号码：　　　　　　　　　　　身份证号码：
　　
　　中介处事方（以下简称丙方）
　　
　　工商注册号：
　　
　　存案证号码：　　
　　
　　按照《中华人民共和国条约法》、房地产买卖营业有关法律礼貌及福州市有关划定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公正和厚道名誉原则，经协商同等签署本条约，以资配合遵守。
　　
　　第一条　本宗交易房产状况
　　
　　1、房屋座落：甲方房产座落于福州市　　　　区
　　
　　2、构筑面积：　　　　　　　平方米（个中：私有面积：　　　　　、共有面积　　　　、隶属间面积　　　　）。（详见榕房权证　　　　　字第　　　　　　号）（土地行使证　　　　　字第　　　　　　　　号）
　　
　　3、成交价值：甲、乙两边议定该房产（含装修及隶属配套办法）的交易价值为　　　　　（币种）（大写）：　　　佰　　　拾　　　万　　仟　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　　）。
　　
　　[个中：房产交易价为　　　　　　　（币种）（大写）：　　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　）；装修及隶属配套办法转让价为　　　　　　　（币种）（大写）：　　　佰　　　　拾
　　
　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　）。
　　
　　4、成交细目：
　　
　　（1）、配套：
　　
　　（2）、家电：
　　
　　（3）、家俱：
　　
　　（4）、其他：
　　
　　（5）、牢靠装修：甲方明晰牢靠装修指组成该房屋装修之牢靠部门包罗但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫办法等，此等牢靠装修经拆除将粉碎办法的完备性，以是，甲方应保持其完备交付。
　　
　　第二条　中介处事方理睬
　　
　　1、丙方的处事举动切合《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和京城市房地产解决法》、《经纪人解决步伐》和《都市房地产中介处事解决划定》等法律、礼貌及规章划定；
　　
　　2、丙方已取得工商局业务执照等正当的策划资格；
　　
　　3、担保诚信处事，不收取条约外的任何用度（不包括条约外其他处事）。
　　
　　第三条　委托中介处事事项
　　
　　1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙两边交易房产一事，提供中介处事；
　　
　　2、丙方应甲、乙两边的需求，为其提供房产成交后署理处事。
　　
　　第四条　中介处事范畴
　　
　　选择下列第[　　　　　　　　　　　　　　　　　]项处事
　　
　　1、为甲、乙两边提供房产政策及法律咨询处事；
　　
　　2、向甲、乙两边提供买卖营业机遇，帮忙两边签署本条约及房产转让协议并促成买卖营业乐成；
　　
　　3、房产行销推介；
　　
　　4、为当事人代劳房产评估手续；
　　
　　5、代劳权属过户手续；
　　
　　6、为乙方治理　　　　　　　　（注：填写①贸易银行按揭贷款、②公积金贷款、③贸易银行和公积金组合贷款）手续；
　　
　　7、代劳房地产公证、见证手续；
　　
　　8、帮忙甲、乙两边网络过户资料和为其房地产交易左券代书；
　　
　　9、帮忙治理相干配套事件，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交代过户手续；
　　
　　10、帮忙甲、乙两边完成房屋及房产配套办法的移交；
　　
　　11、其他
　　
　　第五条　中介处事段落
　　
　　1、丙方提供的中介处事自接管甲、乙两边委托之日起到甲、乙两边达本钱协议之日竣事；
　　
　　2、丙方提供的相干房产成交后的署理处事至甲、乙两边办结各项买卖营业、过户、交房、放款之日止。
　　
　　第六条　中介处事费（包括中介处事佣金和相干署理处事费）
　　
　　1、中介处事佣金：自甲、乙两边签署本条约之日起　　　日内，丙方按当局有关划定向甲、乙两边收取中介处事佣金。
　　
　　a、丙偏向甲方收取中介处事佣金为　　　（币种）（大写）　　万　　仟　　佰　　　拾　　　元（￥　　　）。
　　
　　b、丙偏向乙方收取中介佣金为　　　　　（币种）（大写）　　　万　　仟　　佰　　　拾　　　元（￥　　）。
　　
　　2、买卖营业处事费：按照本条约第三条有关金钱约定，本条约创立后，丙方为甲、乙两边提供成交后署理处事费。
　　
　　a、丙方收取甲方买卖营业处事费　　　　　（币种）（大写）　　　仟　　　佰　　拾　　　　元（￥　　　）。
　　
　　b、丙方收取乙方买卖营业处事费　　　　　（币种）（大写）　　　仟　　　佰　　拾　　　　　元（￥　　　）。
　　
　　3、按揭处事费：按照本条约第四条第六款约定，本条约创立后，丙方为乙方提供按揭处事。丙方收取乙方按揭处事费　　　　（币种）（大写）　　　仟　　佰　　　拾　　　元（￥　　　　　　　　）。
　　
　　第七条　当事人共同与保密
　　
　　1、丙方理睬按买卖营业措施（另定增补协议）划定的事变日为甲、乙两边妥善治理有关事项。甲、乙两边须担保所提供的买卖营业资料完备、真实、正当、有用，并定时向丙方交付有关资料，共同丙方配合完成相干事件。若因甲、乙方两边提供的资料缘故起因造成手续治理的拖延或无法治理，丙方无过失的，由资料提供的拖延方包袱责任，丙方的事变日响应顺延；
　　
　　2、对买卖营业进程中丙方所知悉的甲方或乙方的私家事宜负包管密任务，未经甲方或乙方的书面赞成不得向第三人披露。同时，甲、乙两边对丙方所提供的信息、成交机遇等贸易奥秘也负有保密任务，未经丙方书面赞成不得私自披露。
　　
　　第八条　中介权益声名
　　
　　甲、乙一方或两边违约，造本钱条约无法推行的，且丙方无过失，甲、乙两边仍应全额付出丙方的中介处事佣金。
　　
　　第九条　丙方的权力任务
　　
　　1、丙方在从事房地产经纪运动时，应出示工商局业务执照、《存案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；
　　
　　2、丙方应凭证甲、乙两边的委托，据实先容房地产信息及房地产买卖营业价值；
　　
　　3、丙方对甲、乙方两边提交的文件资料举办核实并出具收件清单，对甲方提供的信息举办现场勘测和起劲共同乙方到相干部分磨练；
　　
　　4、丙方应共同乙方到现场勘测房地产状况，并如实奉告房屋以及配套办法等存在的瑕疵和房地产权力受限定等环境。
　　
　　5、丙方应奉告甲、乙两边举办房地产买卖营业涉及的税费及其他当事人应包袱的用度；
　　
　　6、丙方应共同甲、乙两边签署房地产转让条约及治理房地产转让的相干手续；
　　
　　7、在条约推行时代，丙方该当起劲奉告并督促相干当事人推行条约和提示应留意的事项及瑕疵。
　　
　　第十条　甲方的权力任务
　　
　　1、甲方提供真实、正当、精确的房地产转让信息；
　　
　　2、甲方在签署条约时向丙方提供下列资料：
　　
　　身份证复印件；
　　
　　房屋权属证书；
　　
　　土地行使权证；
　　
　　其余相干资料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　3、甲方应共同丙方到相干部分磨练有关资料和到现场勘测房地产近况，并奉告房屋及其配套办法所存在的瑕疵和房地产权力受限定等环境；
　　
　　4、甲方应共同乙、丙方签署房地产转让条约及提供治理房地产转让过户的相干手续。
　　
　　第十一条　乙方的权力任务
　　
　　1、乙方有权与丙方到相干部分磨练有关资料和到现场勘测房地产近况，并对上述房产近况作充实相识，乐意购置上述房产；
　　
　　2、乙方应在签署本条约之日起　　日内向丙方提供治理房地产转让的相干原料；
　　
　　3、乙方应共同丙方签署房地产转让条约及提供治理房地产转让过户的相干手续。
　　
　　第十二条　定金
　　
　　签署本条约时，甲、乙两边约定乙方付出定金　　　（币种）（大写）：　　万　　仟　　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　）给甲方（定金可抵作购房款）。
　　
　　假如甲、乙两边赞成，可以选择下列[　　　　 ]种方法确保买卖营业安详：
　　
　　1、暂且将所有定金在买卖营业进程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收条；
　　
　　2、暂且将部门定金　　　　　　（币种）（大写）：　万　　　仟　　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　）在买卖营业进程中交丙方代管，别的定金直接交与甲方，丙甲两方别离凭证收取定金数额出具收条；
　　
　　3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十三条　用度包袱方法
　　
　　1、买卖营业税费由　　　方包袱；
　　
　　2、土地证费：治理甲方名下的土地证用度　　　包袱，过户至乙方名下的土地证用度　　　　包袱；
　　
　　3、配套办法过户费：配套办法的相干证件过户用度由　　　　包袱；
　　
　　4、原始用度的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业解决、　　　　　等的用度。乙方在吸取该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交代确认后甲方不再认真；
　　
　　5、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十四条　购房款及其他用度付出方法。
　　
　　按买卖营业措施（另订增补协议）划定的方法付出。
　　
　　第十五条　违约责任
　　
　　1、依照《中华人民共和国条约法》的划定，本条约签订后，甲、乙、丙三方应凭证约定推行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的该当退还当事人已交的处事用度并付出违约金给甲、乙两边，违约金数额　　　　　　　　　　　　　　　　；
　　
　　2、甲乙担保上述房产产权清晰，若产生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方认真，假如丙方有过失的，由此而造成乙方经济丧失由甲、丙包袱连带抵偿责任；
　　
　　3、除甲、乙两边还有约定外，甲方如未按本条约、房屋转让协议、增补协议所约定买卖营业措施划定的限期将该房产交付乙方行使，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方付出违约金（按成交价日万分之　　　）；乙方如未能凭证买卖营业措施（另订增补协议）划定的时刻付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方付出违约金（按成交价日万分之　　　）；
　　
　　4、丙方作为居间及署理处事方应以国度法律礼貌政策及行业协会行规为准则为甲、乙两边提供诚信处事，若因丙方处事不妥举动造成甲、乙两边丧失的，丙方退还所有处事费并包袱侵害抵偿责任；
　　
　　5、丙方作为甲、乙两边授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安详认真，若因丙方责任造成资金丧失或资料遗失、损毁的，丙方退还所有处事费并包袱侵害抵偿责任；
　　
　　6、在甲、乙两边未改变上述买卖营业前提，买卖营业措施正常执行的环境下，丙方担保甲方准期收到上述所有房款，乙方准期吸取该房产。因丙方事变不尽责，致使甲方不能准期收到房款或乙方不能准期收到房产过户的，丙方包袱违约责任。
　　
　　第十六条　违约处理赏罚时限
　　
　　自产生违约举动之日起高出10日，丙方即向违约方发出登记信促其履约，寄出邮戳近日起高出15日仍未回覆并履约的，依本条约相干条款处理赏罚。
　　
　　第十七条　本条约扫除前提
　　
　　呈现下列环境的，当事人可以单方依法扫除条约，并书面奉告相干当事人（本条约扫除时，房屋转让等增补协议同时扫除）：
　　
　　1、在推行限期届满之前，当事人一方明晰暗示可能以本身的举动表白不推行首要债务；
　　
　　2、当事人一方迟延推行首要债务，经催告后在公道限期内仍未推行；
　　
　　3、当事人一方迟延推行债务可能有其他违约举动致使不能实现条约目标；
　　
　　4、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十八条　因不行抗力或国度政策的改变身分导致本条约无法推行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将禁锢的房产权属资料交还甲方，将禁锢的定金及购房款交还乙方，买卖营业进程中发生的用度由甲、乙两边各自包袱。
　　
　　第十九条　条约争议办理方法
　　
　　本条约在推行中产生争议，由甲、乙、丙三方协商办理，协商不成的，可以选择下列第[　　　　　]项办理：
　　
　　1、向　　　　　　　　　　仲裁委员会提请仲裁。
　　
　　2、依法向人民法院告状。
　　
　　第二十条　见效条款
　　
　　本条约及增补协议经甲、乙、丙三方具名盖印后见效。本条约未尽屎当事人可以告竣增补协议，增补协议与本条约具有平等的法律效力。本条约和增补协议未划定的事项，均遵守国度有关法律、礼貌、政策执行。
　　
　　本条约及增补协议共　　　页，一式　　　份，甲、乙两边各执一份，丙方　　　份，具有平等法律效力。
　　
　　第二十一条　、其余事项：　　（空格如不足用，可以另接）。　　
　　
　　
　　甲方（卖方）：　　　　　　　　　　　乙方（买方）：
　　
　　接洽电话：　　　　　　　　　　　　　接洽电话：
　　
　　接洽地点：　　　　　　　　　　　　　接洽地点：
　　
　　邮编：　　　　　　　　　　　　　　　邮编：　　
　　
　　丙方（中介处事方）：
　　
　　签约代表：
　　
　　经纪人资格证号码
　　
　　房地产经纪人资格证号码：
　　
　　接洽电话：　　
　　
　　签署所在：
　　
　　签署时刻：　　　　年　　　月　　　日

(责任编辑：admin)