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　　为增强_________（以下行称“本物业”）的物业解决，维护全体业主的正当权益，保障物业的安详与公道行使，维护民众秩序，缔造精良情形，赞成签署本合同，并配合遵守。
　　第一条　目标与依据
　　为保障本物业的依法与公道行使、维护、解决，成立精采的民众秩序，营造安详、文明的糊口、事变情形，维护业主的配合好处与正当权益，按照《物业解决条例》等相干礼貌和政谋划定，拟定本物业解决地区内的业主合同（以下简称本合同）。
　　第二条　合同效力
　　本合同对物业的行使、维护、解决，业主的配合好处，业主该当推行的任务，违背合同该当包袱的责任等事项依法作出约定，对物业解决地区内全体业主和物业行使人均有束缚力。
　　第三条　物业根基环境
　　物业名称：_________；
　　座落位置：_________；
　　总构筑面积：_________；
　　国有土地行使证明文件当局批文号：_________；
　　土地用途：_________。
　　第四条　解决方法
　　本物业解决地区内的物业解决，通过依法选聘物业解决企业，由业主和物业解决企业凭证物业处事条约约定，对房屋及配套的办法装备和相干园地举办维修、养护、解决，维护相干地区内的情形卫生和秩序。
　　本物业解决地区内创立一个业主大会。业主大会由物业解决地区内的全体业主构成。业主大会代表和维护全体业主在物业解决运动中的正当权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
　　业主大会的议事方法、表决措施、业主投票权确定步伐、业主委员会的构成与任期、事变经费、印章解决行使等事项由业主大集会会议事法则依法作出约定。
　　第五条　共有部门全部权
　　按照有关法律礼貌和物业交易条约，业主享有以下物业共用部位、共用办法装备的全部权：
　　1、由单幢构筑物的全体业主共有的共用部位，包罗该幢构筑物的承重布局、主体布局，民众门厅、民众走廊、民众楼梯间、户外墙面、屋面、_________等；
　　2、由单幢构筑物的全体业主共有的共用办法装备，包罗该幢构筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖办法、照明办法、消防办法、避雷办法等；
　　3、由物业解决地区内全体业主共有的共用部位和共用办法装备，包罗围墙、池井、照明办法、共用办法装备行使的房屋、物业解决用房等。
　　第六条　专有部门全部权
　　业主对物业的专有部门享有占有、行使、收益和处分的权力，但不得故障其他业主正常行使物业。
　　第七条　相邻业主
　　业主应遵遵法律、礼貌的划定，凭证有利于物业行使、安详、整洁以及公正公道、不侵害民众好处和他人好处的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、透风、采光、装饰装修、情形卫生、情形掩护等方面妥善处理赏罚与相邻业主的相关。
　　业主应实时对屋内影响相邻业主权益的破坏部位和办法举办维修；业主发明房屋内属民众维修责任的共用部位和办法破坏时，应实时关照物业解决企业，并采纳公道法子防备丧失扩大。
　　第八条　物业用途
　　1、业主应按计划用途行使物业，自觉维护物颐魅整洁、雅观，遵守当局对市容情形要求的相干划定。
　　2、不私自改观房屋布局、外面和用途；占用共用部位和共用办法装备；操作共用部位搭建构筑物、修建物等。详细如下：
　　（1）空调外挂装备应按指定位置安装；
　　（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
　　（3）不私自张贴或安装可通过外寓目到的任何标识牌、广告牌或口号等。
　　3、因非凡环境必要改变物业计划用途的，业主应在征得相邻业主书面赞成后，报有关行政主管部分核准，并奉告物业解决企业。
　　第九条　共用部位、共用办法装备依法策划
　　凭证以下条款举办本物业解决地区内物业共用部位、共用办法装备的策划和收益分派：
　　1、操作物业共用部位、共用办法装备举办策划的，在征得相干业主、业主大会、物业解决企业赞成后，凭证划定治理有关手续。
　　2、操功课主依法享有的房屋本体共用部位、共用办法装备举办策划的，业主所得收益部门，归该幢全体业主配合全部，并首要用于增补专项维修资金。
　　3、操功课主依法享有的物业解决地区内的共用办法装备举办策划的，业主所得收益部门，归全体业主全部，并首要用于增补专项维修资金。
　　4、_________。
　　第十条　装饰装修
　　1、业主或物业行使人对自用部门举办装饰、装修，该当向物业解决企业挂号，并与其签署装饰装修解决处事协议。
　　2、业主应按装饰装修解决处事协议的约定从事装饰装修举动，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的榨取举动。
　　3、业主应在指定所在安排装饰装修原料及装修垃圾，不得私自占用物业共用部位和民众场合。
　　4、本物业解决地区的装饰装修施工时刻为_________，其他时刻不得施工。
　　5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用办法装备的正常行使以及侵吞相邻业主正当权益的，业主应实时恢复兴状并包袱响应的抵偿责任。
　　第十一条　共用办法的行使解决
　　1、业主应按有关划定公道行使水、电、气、暖等共用办法装备，不得私自拆改。
　　2、业主应按计划预留的位置安装空调，未预留计划位置的，应按物业解决企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理赏罚。
　　3、业主及物业行使人行使电梯，应遵守本物业解决地区的电梯行使解决划定。
　　4、如因工资缘故起因造成共用部位共用办法装备破坏，造成破坏的责任人应认真修复或抵偿丧失。
　　第十二条　民众秩序维护
　　1、爱惜民众情形，不侵略民众绿地和破坏物业地区内绿地、园林、小品和其他共用办法装备；
　　2、不随意堆放、倾倒或丢弃垃圾、杂物，垃圾应按指按时刻和所在堆放，停止遗撒；
　　3、不在民众部位乱涂乱画和任意张贴；
　　4、不得发出影响其他业主正常糊口的噪声。
　　第十三条　榨取举动
　　本物业解决地区内榨取下列举动：
　　1、破坏房屋承重布局、主体布局，粉碎房屋概况，私自改变房屋计划用途；
　　2、占用或破坏物业共用部位、共用办法装备及相干园地，私自移动物业共用办法装备；
　　3、违章搭建、私设摊点；
　　4、在非指定位置倾倒或丢弃垃圾、杂物；
　　5、违背有关划定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
　　6、私自在物业共用部位和相干场合悬挂、张贴、涂改、刻画；
　　7、操作物业从事危害民众好处和侵吞他人正当权益的运动；
　　8、_________；
　　9、法律、礼貌榨取的其他举动。
　　第十四条　动物的豢养
　　业主和物业行使人在本物业解决地区内豢养动物不得违背有关划定，并应遵守以下约定：
　　1、_________；
　　2、_________。
　　第十五条　无邪车解决
　　1、无邪车在住宅区老手驶时速应低于5公里；
　　2、车辆进出应按要求出示证件；
　　3、无邪车应在专门的车位停放，榨取在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场合停放；
　　4、车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何配置；
　　5、夜间停放时代，防盗报警器应行使静音，产生噪音应敏捷扫除；
　　6、本物业地区的共用车位行使分派方法为以下第_________种。
　　（1）留出恰当数目的访客车位后，按次序挂号分派；
　　（2）轮换分派；
　　（3）以抽签的方法分派。
　　第十六条　选聘与解聘物业解决企业
　　1、选聘、解聘物业解决企业须经本物业解决地区内全体业主所持投票权2／3以上通过；
　　2、由业主委员会凭证业主大会的抉择代表业主与物业解决企业签署物业处事条约；
　　3、物业处事条约效力不随物业全部权的变革而损失。
　　第十七条　物业处事用度的交纳
　　1、业主应按划定或约定向物业解决企业交纳物业处事费，业主因故不能定期交纳物业处事用度的，应委托他人定期代交或实时补交。并定时交纳水、电、燃气等能源用度和供暖等用度。
　　2、业主如委托物业解决企业对其自用部位和自用装备举办维修、养护和举办其他特约性处事，应付出相干用度。
　　3、房屋共用部位共用办法装备专项维修资金业主应按有关划定交纳和行使专项维修资金，维修资金不够行使时，应按有关划定续筹。
　　4、其他条款_________。
　　第十八条　业主大会与业委会事变经费
　　1、本物业业主大会、业主委员会依法开展事变所需的经费由全体业主配合包袱，不包括在本物业地区内物业处事费中，并由业主委员会认真筹集和解决。
　　2、业主大会、业主委员会事变经费的筹集和解决行使凭证业主大会依法拟定的相干划定执行，并对行使环境按期通告和接管业主质询。
　　第十九条　保险
　　本物业解决地区内共用部位、共用办法装备及公家责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额巨细享有权力、推行任务，其用度进入物业处事本钱可能物业处事支出，由实验物业解决处事的物业解决企业代行治理相干手续；业主的家庭家产与人身安详的保险由业主自行治理。
　　第二十条　物业的转让
　　1、业主在转让或出租其拥有的物业时，该当要求新业主和承租人理睬遵守合同，并于交易条约或租赁条约签定之日起一个月内，将房屋转让或出租环境奉告物业解决企业。
　　2、业主转让物业，应与物业解决企业结清物业处事用度；出租物业，约定由承租人交纳物业处事用度的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　第二十一条　条违约责任
　　1、因违背本合同，造成其他业主、行使人等人身危险或家产丧失的，当事人依法包袱抵偿责任。
　　2、物业交付他人行使的，业主与物业行使人约定由物业行使人交纳物业处事用度的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　3、违背本合同的，由业主委员会督促纠正，也可由相干当事人依法申请仲裁或向人民法院提告状讼。
　　第二十二条　界说
　　1、本合同所称物业的专有部门，是指由单个业主独立行使并具有排他性的房屋、空间、园地及相干办法装备。
　　2、本合同所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、行使人共用的房屋主体承重布局、外墙面、门厅、楼梯间和其他在行使上、成果上为整幢构筑处事的房屋等。
　　3、本合同所称共用办法装备是指物业解决地区可能单幢房屋内，由业主、行使人共用的上下水管道、电梯、供配电办法装备、消防及安详监控办法装备、公益性体裁康乐办法、绿地、阶梯、路灯、非策划性停车场合和有关共用办法装备行使的房屋等。
　　第二十三条　合同通过
　　本合同经_________年_________月_________日初次业主大会集会会议全体业主所持投票权2／3以上通过，自通过之日起见效。
　　第二十四条　合同修改与增补
　　业主大会集会会议通过的有关本合同的抉择均是本合同的构成部门；本合同的修订经业主大会集会会议通过；本合同未尽事项由业主大会集会会议增补。
　　第二十五条　合同存案
　　拟定和修改的业主合同，按划定报内地物业解决主管部分存案。
　　第二十六条　合同生涯与执有
　　本合同业主各执1份，业主委员会生涯3份，内地物业解决主管部分、街道服务处（镇人民当局）、社区住民委员会各1份。
　　
　　_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业解决业主大会　　
　　_________年____月____日

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