业主姑且合同(样式一)

　　为落实本物业的售后物业解决，维护全体业主的正当权益，维护物业地区内民众情形和秩序，按照国务院《物业解决条例》及有关礼貌、规章、类型性文件制订本合同，由本物业地区内全体业主配合遵守。
　　
　　第一章　总则
　　一、物业根基环境
　　物业名称：
　　座落位置：
　　总构筑面积：
　　国有土地行使证明文件当局批文号：
　　土地用途：
　　
　　二、业主应遵守物业解决有关礼貌、政策和本合同划定，共同物业解决企业的各项解决事变，妥善处理赏罚相邻相关，遵守物业解决企业按有关划定和本合同拟定的解决细则及各项解决规章制度。同时，业主应担保其共居人、行使人及相干职员遵守本合同和相干划定，公道行使物业。
　　
　　第二章　物业行使和维修
　　三、按筹划计划用途行使物业，公道行使共用部位共用办法装备，自觉维护物颐魅整洁、雅观，遵守当局对市容情形要求的相干划定。不私自改观房屋布局、外面和用途；占用共用部位和共用办法装备；操作共用部位搭建构筑物、修建物等。
　　（譬喻：空调外挂装备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不私自张贴或安装可通过外寓目到的任何标识牌、广告牌或口号等。）
　　
　　四、爱惜民众情形，不侵略民众绿地和破坏物业地区内绿地、园林、小品和其他共用办法装备；不随意堆放、倾倒或丢弃垃圾、杂物；不在民众部位乱涂乱画和任意张贴。垃圾应按指按时刻和所在堆放，停止遗撒。
　　
　　五、自觉维护物业地区内的民众糊口秩序，不在民众部位或违背划定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有迫害物质；不得发出影响其他业主正常糊口的噪声；并不得操作物业从事危害民众好处的运动以及举行动律礼貌及当局划定榨取的其他举动。
　　
　　六、业主豢养宠物，应遵守《北京市养犬解决划定》及有关法律礼貌的划定，即时整理宠物粪便，乘坐电梯的，该当避开乘梯的岑岭时刻；___________。
　　
　　七、无邪车在住宅区老手驶时速应低于5公里；车辆进出应按要求出示证件；_______________。
　　无邪车应在专门的车位停放，榨取在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场合停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何配置；夜间停放时代，防盗报警器应行使静音，产生噪音应敏捷扫除；____________________________ 。
　　本物业地区的共用车位行使分派方法为：___________________________________。
　　（譬喻：留出恰当数目的访客车位后，按次序挂号分派/轮换分派/以抽签的方法分派；____________________ 。）
　　
　　八、业主应实时对屋内影响相邻业主权益的破坏部位和办法举办维修；业主发明房屋内属民众维修责任的共用部位和办法破坏时，应实时关照物业解决企业，并采纳公道法子防备丧失扩大。
　　
　　九、对异产毗邻的物业维修，各相邻业主应起劲支持、共同，不得工资阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他大家身危险和家产丧失的，阻挠人应包袱抵偿责任。
　　业主应共同物业解决企业和相邻业主须要时举办入户维修，如因该等维修而破坏业主好处，应予以修复或恰当抵偿丧失。
　　
　　十、如因工资缘故起因造成共用部位共用办法装备破坏，造成破坏的责任人应认真修复或抵偿丧失。
　　
　　十一、业主必要举办室内装饰装修的，应与物业解决企业签署装饰装修解决处事协议，并遵守有关划定和制度。
　　装饰装修房屋，应在规按时刻施工，不得私自拆改承重墙、各类管线和粉碎防水层等，不得影响共用部位、共用办法装备的正常行使和维涵养护以及相邻产权人的正当权益，因装饰装修导致共用部位、共用办法装备以及其他业主好处受损，该当包袱修复及抵偿责任。
　　
　　十二、其他条款_______________________。
　　
　　第三章　物业处事用度的交纳
　　十三、业主应按划定或约定向物业解决企业交纳物业处事费，业主因故不能定期交纳物业处事用度的，应委托他人定期代交或实时补交。并定时交纳水、电、燃气等能源用度和供暖等用度。
　　
　　十四、业主如委托物业解决企业对其自用部位和自用装备举办维修、养护和举办其他特约性处事，应付出相干用度。
　　
　　十五、房屋共用部位共用办法装备专项维修资金业主应按有关划定交纳和行使专项维修资金，维修资金不够行使时，应按有关划定续筹。
　　
　　十六、其他条款_______________________________________________________________。
　　
　　第四章　其他相干事项
　　十七、业主在转让或出租其拥有的物业时，该当要求新业主和承租人理睬遵守合同，并于交易条约或租赁条约签定之日起一个月内,将房屋转让或出租环境奉告物业解决企业。
　　业主转让物业，应与物业解决企业结清物业处事用度；出租物业，约定由承租人交纳物业处事用度的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　
　　十八、其他条款____________________________________________________。
　　
　　第五章　违约责任和违约纠纷的办理
　　十九、业主应自觉遵守本合同的各项划定，违背本合同造成其他业主、行使大家身危险或家产丧失的应负抵偿责任。
　　
　　二十、对业主违背合同的举动，相干业主、物业解决企业可督促其纠正；协商调整不成的，可提告状讼；违背相干礼貌政策的，陈诉有关部分。
　　
　　二十一、其他条款____________________________________________________。
　　
　　第六章　附则
　　
　　二十二、本合同若有与法律、礼貌、规章和类型性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有用性。
　　
　　二十三、本合同自物业买受人签定交易条约书面理睬遵守合同之日见效。
　　
　　二十四、合同拟定人对本合同负有表明任务。在业主大会创立前，不得对本合同举办修改；业主大会创立后，由业主大会从头审议拟定业主合同。
　　
　　二十五、业主大会通过的业主合同见效时，本合同天然终止。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　业主姑且合同拟定人：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日
　　

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