上海市房地产交易条约(样式二)

　
　　上海市房屋土地资源解决局
　　
　　上海市工商行政解决局　　拟定
　　
　　二○○三年三月　　
　　
　　特　别　告　知　　
　　
　　
　　
　　一、本条约是上海市房屋土地资源解决局、上海市工商行政解决局按照《中华人民共和国条约法》和《上海市房地产转让步伐》配合拟定的树模文本，当事人可以约定回收，或参照树模文本订立交易条约。
　　
　　二、除房地产开拓企业预售、出售商品房、公有住房出售外，别的房地产交易均可合用本条约。
　　
　　三、条约内的空格由交易两边当事人商定后如实填写；【　　　　】内容为并列的选择项，可按照现实选择，不予选择的划除；
　　
　　四、两边当事人应按自愿协商、公正的原则订立条约。房地产交易是一种民事法律举动，涉及的标的额较大、专业性较强、法律类型较多，两边当事人订立房地产交易条约时，应留意以下题目：
　　
　　1、共有人的权力。房地产权力挂号分为独占和共有，共有指二个以上权力人配合拥有统一房地产，交易房地产签署条约时，房地产权证内的共有人应在条约内具名盖印。
　　
　　原职工已购公有住房上市出售的，介入房改购房时的同住成年人应在条约附件五相干相关内暗示赞成出售，并具名盖印；因故无法在条约内具名盖印的，应出具赞成出售的其他证明。
　　
　　房地产权证内的权力人将房地产出售前，应与其夫妇协商同等，出售后夫妇再提出贰言的，由权力人包袱法律责任。
　　
　　2、定金。交易条约定金是两边推行条约的包管，两边当事人可就定金数额、付出日期等在附件三付款协议内约定。
　　
　　3、房屋交代是出卖人按约定的日期和方法将房屋交付给买受人，买受人验收和接管的进程。两边当事人应在条约第四条明晰交付和验收日期、选择交付的方法。
　　
　　出卖人将原购入的商品住房出售的，开拓公司提供的住宅质量担保书和住宅行使声名书应一并转移给买受人，买受人享有"两书"划定的权益。
　　
　　4、房屋质量。质量条款是交易条约的须要内容，交易的房屋应能保持正常行使成果。房屋高出公道行使年限后若继承行使的，产权人应委托具有响应天资品级的勘测、计划单元判断。
　　
　　5、房地产交易条约签署前，买受人应向房地产买卖营业中心查阅交易房地产的有关挂号（存案）资料，磨练交易的房地产上是否存在产权争媾和其他权力限定，以维护自身权益。
　　
　　6、交易已出租房屋的，出卖人该当在出售前三个月关照承租人，承租人在平等前提下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权，买受人购房后应继承推行租赁条约，并与承租人签署租赁主体改观条约。
　　
　　7、交易已抵押房地产的，出卖人该当事先书面关照抵押权人，并就有关事项协商同等，同时奉告买受人房地产抵押的究竟。
　　
　　8、房地产交易后的土地行使权
　　
　　（1）栖身房屋
　　
　　栖身房屋出售，占用范畴内的国有土地行使权随之转移。个中，房地产权证注明土地行使年限的，应在条约第三条第（一）项如实填写。
　　
　　未补交土地出让金的花圃住宅出售时，买受人应向市或区县房地局治理国有土地行使权出让手续，补交出让金，并选择条约第三条第（二）项。
　　
　　（2）非栖身房屋
　　
　　该土地行使权以出让方法取得的，出售时占用范畴内的国有土地行使权随之转移。当事人应选择条约第三条第（一）项，个中，房地产权证注明土地行使年限的，应如实填写。
　　
　　凭证法律、礼貌、规章划定，划拨土地上房地产交易，买受人应治理土地行使权出让手续，按划定缴纳土地行使权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。
　　
　　除上述环境外，《中华人民共和国土地解决法》划定了国有土地租赁和土地行使权作价入股等其他土地有偿行使情势，属此范畴的，当事人应在第三条第（三）项内约定。
　　
　　9、集团全部土地上房屋的交易工具。集团全部土地上的栖身房屋未经依法征用，只能出售给房屋地址地乡（镇）范畴内具备栖身房屋建树申请前提的个人。非栖身房屋只能出售给房屋地址地乡（镇）范畴内的集团经济组织可能个别策划者。
　　
　　10、住房户口迁徙。已投入行使的住房交易，除房屋交代和权力转移外，住房内的原有户口是否实时迁出也会影响条约的推行。当事人可在增补条款内约定户口迁徙条款。
　　
　　11、维修基金交割。按照《上海市栖身物业解决条例》划定，房地产交易条约见效之日起的十日内，当事人应将房地产转让环境书面奉告业主解决委员会和物业解决单元，并治理房屋维修基金户名的改观手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在增补条款中约定。
　　
　　五、为保障交易两边自身权益，防御违规的房地产中介对当事人权益的侵吞，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供署理、居间先容等处事的，受托居间先容、署理的房地产经纪公司均应在附件六居间先容、署理等中介处工作况中具名盖印；个中：委托人应将居间先容的有关房地产经纪公司及执业经纪人环境在第一条内予以昭示，以备与经纪公司、经纪人产生纠纷时作为投诉的依据；
　　
　　六、为利便当事人订立交易条约增补条款，订定下列典型，当事人可按照必要自由选择，典型未经当事人选取，不作为条约内容。
　　
　　房地产权力担保条款典型：甲方担保，上述交易的房地产不存在产权争媾和其他人主张权力的环境。在本条约签署前，该房地产已存在的权力承担，乙方赞成甲方按下述第　　项处理赏罚：
　　
　　（一）本条约见效后　　日内，甲方与抵押权人可能其他权力人注销他项权力的挂号，过时未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。
　　
　　（二）在抵押权人可能其他权力人书面赞成的条件下，乙方认可并继受该项权力，并赞成治理改观挂号。
　　
　　户口迁徙条款典型：甲方理睬自上述房地产权力转移之日起的　　日内，向房屋地址地的公安派出机构治理原有户口迁脱手续。如因为甲方未实时迁出户口造成乙方丧失的，甲方包袱抵偿责任。
　　
　　七、《中华人民共和国仲裁法》划定了或裁或审制度，条约当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院告状。因此，条约当事人如不肯仲裁的，乐意向法院告状的，请将条约第十三条划去。
　　
　　八、本条约树模文本可向房地产买卖营业中心购取。
　　
　　（条约编号：　　　　　　　）　　
　　
　　立房地产交易条约人
　　
　　出卖人（甲方）：
　　
　　买受人（乙方）：　　
　　
　　按照中华人民共和国有关法律、礼貌和本市有关划定，甲、乙两边遵循自愿、公正和厚道名誉的原则，经协商同等订立本条约，以资配合遵守。
　　
　　第一条　甲乙两边【未通过经纪机构居间先容】【通过　　　　公司居间先容（房地产执业经纪人：　　　　，经纪人执业证书号：　　　　　　　　　　　）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范畴内的土地行使权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：
　　
　　（一）甲方依法取得的房地产权证号为：　　　　　　　　　　　；
　　
　　（二）房地产座落在上海市　　　　　　　　　　　【区】【县】　　　【路】　　　　　【弄】【新村】　　　　　　【支弄】　　　　号　　　　　　室。（部位：　　　　　　　　）房屋范例：　　　　　　　；布局：　　　　　　　；
　　
　　（三）房屋构筑面积　　　　　　　　平方米，该房屋占用范畴内的土地行使权【面积】【分摊面积】　　　　　　　　平方米。
　　
　　（四）房屋平面图和房地产四至范畴（附件一）；
　　
　　（五）该房屋占用范畴内的土地全部权为【国有】【集团全部】；国有土地行使权以【出让】【划拨】【　　　　】方法得到；
　　
　　（六）随房屋同时转让的装备（非房屋隶属装备）及装饰环境（附件二）
　　
　　（七）甲方转让房地产的相干相关（包罗抵押、相邻、租赁等其他相关）见附件五。
　　
　　甲方担保已如实汇报房地产权属状况、装备、装饰环境和相干相关，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充实相识，自愿买受该房地产。
　　
　　第二条　甲、乙两边经协商同等，赞成上述房地产转让价款为　　　　　（　　　　币）计　　　　　　　　元。（大写）：　　　仟　　　佰
　　
　　拾　　　万　　千　　百　　拾　　　元整。
　　
　　乙方的付款方法和付款限期由甲乙两边在付款协议（附件三）中约定明晰。乙方交付房价款时，甲方应开具切合税务划定的收款凭据。
　　
　　第三条　甲方转让房地产时，土地行使权按下列第款治理。
　　
　　（一）该房屋占用的国有土地行使权的行使年限从　　　　　　　年　　　　　月　　　日起至　　　　年　　　月　　　日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让条约载明的权力、任务一并转移给乙方。
　　
　　（二）凭证中华人民共和王法律、礼貌、规章及有关划定，【可以不治理】【应治理】土地行使权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按划定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国度】【治理土地行使权出让手续并缴纳土地行使权出让金】。
　　
　　（三）
　　
　　第四条　甲、乙两边赞成，甲方于年代日前腾出该房屋并关照乙方举办验收交代。乙方应在收到关照之日起的日内对房屋及其装饰、装备环境举办磨练。磨练后【签署房屋交代书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的符号。
　　
　　第五条　甲方理睬，自本条约签署之日起至该房屋验收交代时代，凡已纳入本条约附件二的各项房屋装饰及隶属办法被破坏或被拆除的，应按被破坏、或被拆除的房屋装饰及隶属办法【估值倍】【代价元】向乙方付出违约金。
　　
　　第六条　甲、乙两边确认，自本条约签署之日起的日内，【甲乙两边配合】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产买卖营业中心申请治理转让过户手续。
　　
　　上述房地产权力转移日期以　　　　　　　　【市】【区】【县】房地产买卖营业中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产买卖营业中心依法作出不予过户抉择的除外。
　　
　　甲方理睬，在乙方可能委托他人治理转让过户时，起劲给以帮忙。因为甲方存心耽搁可能不实时提供相干原料的，乙方按本条约第十条追究甲方的违约责任。
　　
　　第七条　上述房地产风险责任自该房地产【权力转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
　　
　　第八条　本条约见效后，甲、乙两边应按国度及本市的有关划定缴纳税、费。
　　
　　在上述房地产【权力转移】【转移占有】前未付出的物业解决费、水、电、燃气、通讯费等其他用度，按本条约附件四约定付出。【权力转移】【转移占有】后该房地产行使中所产生的用度，按本条约附件四约定付出。
　　
　　第九条　乙方未按本条约约按限期付款的，甲、乙两边赞成按下列第款内容处理赏罚。
　　
　　一、每过时一日，乙方应向甲方付出过时未付款的　　％的违约金，条约继承推行。
　　
　　二、乙方过时未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的　　日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方扫除条约，并书面关照乙方，自收到关照之日起的　　日内乙方未提出贰言，条约即行扫除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出过时未付款　　％的违约金，余款返还给乙方，已付款不敷违约金部门，乙方应在接到书面关照之起　　日内向甲方付出。若乙方违约给甲方造成经济丧失的，甲方现实经济丧失高出乙方应付出的违约金时，现实经济丧失与违约金的差额应由乙方据实抵偿。
　　
　　三、
　　
　　第十条　甲方未按本条约约定的限期将上述房地产交付（包罗房地产交代及房地产权力转移）给乙方，甲、乙两边赞成按下列第款内容处理赏罚。
　　
　　一、每过时一日，甲方应向乙方付出已收款　　％的违约金，条约继承推行。
　　
　　二、甲方过时未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的　　日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方扫除条约，并书面关照甲方，自收到关照之日起的　　日内甲方未提出贰言，条约即行扫除。甲方除应在收到书面关照之日起　　日内向乙方返还已收款和利钱（自乙方付出房款之日起至扫除条约之日止）外，还应按已收款的　　％向乙方付出违约金。若甲方违约给乙方造成经济丧失的，乙方现实经济丧失高出甲方应付出的违约金时，现实经济丧失与违约金的差额应由甲方据实抵偿。
　　
　　三、
　　
　　第十一条　经甲、乙两边协商同等，在不违背有关法律、礼貌的条件下，订立的增补条款或增补协议，为交易条约不行分割的一部份。本条约增补条款与正文条款纷歧致的，以增补条款为准。
　　
　　第十二条　本条约自【甲、乙两边签署】【公证处公证】【】之日起见效。
　　
　　第十三条　本条约合用中华人民共和王法律、礼貌。甲、乙两边在推行本条约进程中若产生争议，应协商办理，协商不能办理的，提交上海仲裁委员会仲裁（不肯意仲裁，乐意向人民法院告状的，请将此条款划去）。
　　
　　第十四条　本条约一式份，甲、乙两边各执　　　份，　　　、　　　　　和　　　　　【市】【区】【县】房地产买卖营业中心各执一份。　　
　　
　　
　　
　　补充条款
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）　　
　　
　　附　件　一
　　
　　房屋平面图及房地产四至范畴
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）　　
　　
　　附　件　二
　　
　　随房屋同时转让的装备及装饰环境
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）
　　
　　装备：
　　
　　装饰：　　
　　
　　附　件　三
　　
　　付款协议
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）　　
　　
　　本条约签署后，乙方于　　　年　　月　　日付出所有房价款的　　　％计　　　币　　　　　　元，作为定金。待付出尾款时抵作房价款。
　　
　　乙方于【　　　年　　月　　日前】【　　　　　　　后　　日】付出　　币　　　　　　　元（大写）：　　　　　　　　　　　　。
　　
　　乙方于【　　　年　　月　　日前】【　　　　　　　后　　日】付出　币　　　　　　元（大写）：　　　　　　　　　　　　　。　　
　　
　　附　件　四
　　
　　物业解决费、水、电、煤、电讯等其他用度的付出
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）　　除下述所列应由甲方、乙方付出的各项用度外，在【权力转移】【转移占有】前未付出、未结算的用度均由甲方包袱；【权力转移】【权力占有】后，行使该房地产所产生的用度均由乙方包袱。　　
　　
　　1、由甲方包袱的用度：　　
　　
　　2、由乙方包袱的用度：　　
　　
　　附　件　五
　　
　　相干相关（包罗抵押、相邻、租赁等其他相关）
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）　　已购公房介入房改购房时的同住成年人意见：
　　
　　赞成出售上述房屋。
　　
　　（签章）
　　
　　（签章）
　　
　　（签章）
　　
　　（签章）
　　
　　租赁环境：
　　
　　抵押环境：
　　
　　相邻相关：　　
　　
　　附　件　六
　　
　　居间先容、署理等中介处工作况
　　
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）　　
　　
　　【居间先容】【署理】的房地产经纪公司：（章）
　　
　　接洽地点：
　　
　　接洽电话：
　　
　　房地产执业经纪人姓名：
　　
　　房地产经纪人执业证书号：
　　
　　接洽电话：
　　
　　居间先容、署理内容：　　【署理委托方：　　方】　　
　　
　　甲方（一）：
　　
　　【身份】【　　　　　　　　　　】
　　
　　证号：　　　　　　　　　　　　　【栖身】【注册】地点：
　　
　　邮政编码：
　　
　　署理人：
　　
　　接洽电话：
　　
　　【本人】【法定代表人】
　　
　　（签章）　　
　　
　　甲方（二）：
　　
　　【身份】【　　　　　　　　　　】
　　
　　证号：
　　
　　【栖身】【注册】地点：
　　
　　邮政编码：
　　
　　署理人：
　　
　　接洽电话：
　　
　　【本人】【法定代表人】
　　
　　（签章）　　年　　月　　日签于：　　
　　
　　乙方（一）：
　　
　　【身份】【　　　　　　　　　　】
　　
　　证号：　　　　　　　　　　　　　【栖身】【注册】地点：
　　
　　邮政编码：
　　
　　署理人：
　　
　　接洽电话：
　　
　　【本人】【法定代表人】
　　
　　（签章）　　
　　
　　乙方（二）：
　　
　　【身份】【　　　　　　　　　　】
　　
　　证号：
　　
　　【栖身】【注册】地点：
　　
　　邮政编码：
　　
　　署理人：
　　
　　接洽电话：
　　
　　【本人】【法定代表人】
　　
　　（签章）　　年　　月　　日签于：

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