宣布部分: 山东省威海市人民当局
宣布文号:

第一章 总 则

    第一条   为增强都市房屋拆迁解决，维护拆迁当事人的正当权益，保障建树项目顺遂举办，按照国务院《都市房屋拆迁解决条例》和《山东省都市房屋拆迁解决条例》的划定，团结本市现实，拟定本步伐。

 

    关联礼貌：        

    第二条   在本市都市筹划区内(包罗环翠区、威海火把高技能财富开拓区、威海经济技能开拓区)国有土地上实验房屋拆迁，并必要对被拆迁人赔偿、安放的，合用本步伐。


    第三条   都市房屋拆迁，必需切合都市筹划，有利于都市旧区改革和生态情形的改进，掩护文物事业。


    第四条   拆迁人该当依照本步伐的划定，对被拆迁人给以赔偿、安放；被拆迁人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的单元和个人该当在迁居限期内完成迁居。
　　本步伐所称拆迁人，是指依照本步伐划定取得了房屋拆迁容许证的单元。
　　本步伐所称被拆迁人，是指被拆除房屋的全部人。


    第五条   威海市房地产解决局是本市房屋拆迁解决部分，对本市的都市房屋拆迁事变实验监视解决。
　　市人民当局有关部分该当凭证各自的职责，配合做好都市房屋拆迁事变。

 

第二章 拆迁解决

    第六条   拆迁房屋的单元取得房屋拆迁容许证后，方可实验拆迁。


    第七条   申请领取房屋拆迁容许证，该当向房屋拆迁解决部分提交下列资料：
　　(一)建树项目核准文件；
　　(二)建树用地筹划容许证；
　　(三)国有土地行使权核准文件；
　　(四)治理存款营业的金融机构出具的拆迁赔偿安放专项资金证明；
　　(五)拆迁打算和拆迁方案。
　　房屋拆迁解决部分该当自收到申请之日起15日内，对申请事项举办检察；经检察切合前提的，揭晓房屋拆迁容许证。


    第八条   房屋拆迁解决部分在发放房屋拆迁容许证的同时，该当将房屋拆迁容许证中载明的拆迁人、拆迁实验单元、拆迁范畴、迁居限期、拆迁限期等事项，以房屋拆迁通告的情势予以发布。
　　房屋拆迁解决部分和拆迁人该当实时向被拆迁人做好宣传、表明事变。


    第九条   拆迁人该当在房屋拆迁容许证确定的拆迁范畴和拆迁限期内，实验房屋拆迁。必要延迟拆迁限期的，拆迁人该当在拆迁限期届满15日前，向房屋拆迁解决部分提出延期拆迁申请；房屋拆迁解决部分该当自收到延期拆迁申请之日起10日内给以复原。


    第十条   拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单元实验拆迁。
　　拆迁人委托拆迁的，该当向被委托的拆迁单元出具委托书，并订立拆迁委托条约。拆迁人该当自委托条约订立之日起15日内，将拆迁委托条约报房屋拆迁解决部分存案。
　　被委托的拆迁单元不得转让拆迁营业。
　　房屋拆迁解决部分不得作为拆迁人，不得接管拆迁委托。


    第十一条   拆迁范畴确定后，拆迁范畴内的单元和个人不得举办下列运动：
　　(一)新建、改建和扩建房屋；
　　(二)改变房屋和土地用途；
　　(三)租赁房屋。
　　房屋拆迁解决部分该当就前款所列事项书面关照相干部分停息治理相干手续。停息限期最长不得高出1年。拆迁人必要延迟停息限期的，该当在停息限期届满15日前向房屋拆迁解决部分提出申请，经房屋拆迁解决部分核准可以延迟，但延迟停息限期不得高出1年。


    第十二条   拆迁人与被拆迁人该当依照本步伐划定，签署拆迁赔偿安放协议。拆迁赔偿安放协议该当明晰赔偿方法、赔偿金额及付出限期、安放房所在和安放房面积、迁居限期、过渡方法和过渡限期、违约责任等事项。


    第十三条   拆迁由房屋拆迁解决部分代管的房屋，拆迁赔偿安放协议必需经公证构造公证，并治理证据保全。


    第十四条   拆迁产权不明晰的房屋，拆迁人该当提出赔偿安放方案，报房屋拆迁解决部分考核赞成后，实验拆迁。拆迁前，拆迁人该当就被拆迁房屋的有关事项，向公证构造治理证据保全。


    第十五条   拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人依照国度有关划定，就抵押权及其所包管的债权的处理赏罚题目告竣协议的，拆迁人凭证协议执行。抵押人与抵押权人达不成协议，实施钱币赔偿的，拆迁人该当将钱币赔偿款向公证构造治理提存。抵押人选择产权变更的，变更的房屋为抵押家产。


    第十六条   拆迁赔偿安放协议订立后，被拆迁人可能房屋承租人在迁居限期内拒绝迁居的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院告状。诉讼时代，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。


    第十七条   拆迁人与被拆迁人在迁居限期内，达不成拆迁赔偿安放协议的，经当事人申请，由房屋拆迁解决部分调整或裁决。房屋拆迁解决部分是被拆迁人的，由同级人民当局裁决。裁决该当自收到申请之日起30日内作出。
　　当事人对裁决不平的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院告状。拆迁人依照本步伐划定，已对被拆迁人给以钱币赔偿可能提供拆迁安放用房、周转房的，诉讼时代不断止拆迁的执行，但法律、礼貌划定遏制执行的除外。


    第十八条   在裁决划定的迁居限期内，被拆迁人可能房屋的承租人拒绝迁居的，由市人民当局责成有关部分强制拆迁，或由房屋拆迁解决部分依法申请人民法院强制拆迁。
　　实验强制拆迁前，拆迁人该当就被拆除房屋的有关事项，向公证构造治理证据保全。


    第十九条   拆迁中涉及军事办法、教堂、寺庙、文物事业的房屋，依照有关法律、礼貌的划定治理。


    第二十条   尚未完成拆迁赔偿安放的建树项目举办转让，该当经房屋拆迁解决部分赞成，原拆迁赔偿安放协议中有关权力、任务随之转移给受让人。项目转让人和受让人该当书面关照被拆迁人，房屋拆迁解决部分该当自转让条约签署之日起15日内予以通告。


    第二十一条   拆迁人实验房屋拆迁的赔偿安放资金该当所有效于房屋的拆迁赔偿安放，不得挪作他用。
　　房屋拆迁解决部分该当增强对拆迁赔偿安放资金行使的监视。


    第二十二条   拆迁人该当实时清算并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后15日内向房屋拆迁解决部分移交，并治理房屋权属证书注销挂号手续。


    第二十三条   房屋拆迁解决部分该当成立健全拆迁档案解决制度，增强对拆迁档案资料的解决。


    第二十四条   回收钱币赔偿的被拆迁人以钱币赔偿款购置商品房屋，在治理房屋权属挂号时，免去被拆迁房屋与新购房屋构筑面积相称部门的买卖营业费及赔偿款总额与新购房屋总价款相称部门的契税，超出部门按划定缴纳。
　　被拆迁人实施房屋产权变更的，在治理房屋权属挂号时，免去被拆迁房屋与安放房屋构筑面积相称部门的买卖营业费，超出部门按划定交纳，并将超出部门构筑面积按市场评估价值换算成价款后缴纳契税。

 

第三章 拆迁赔偿与安放

    第二十五条   拆迁人该当依照本步伐的划定，对被拆迁人给以赔偿。
　　赔偿的方法可以实施钱币赔偿，也可以实施房屋产权变更。
　　除本步伐第 二十九条第二款、第 三十条划定的外，被拆迁人可以选择赔偿方法。
　　被拆迁人选择产权变更的，可以按照被拆除房屋的行使性子和建树工程的性子选择当场或异地安放。


    第二十六条   拆迁人该当提供切合国度质量安详尺度的，经有关部分验收及格的房屋，用于拆迁安放。


    第二十七条   房屋拆迁赔偿按房屋全部权证上挂号的构筑面积赔偿。
　　被拆迁房屋没有取得房屋全部权证的，在《中华人民共和京城市筹划法》实验前已建成的，按有关部分批建的房屋用途和构筑面积赔偿，但拆迁前有关部分认定为违法、姑且构筑的除外；在《中华人民共和京城市筹划法》实验后建成的，按筹划部分认定的正当构筑面积赔偿。
　　拆除违法(章)构筑和高出核准限期未治理延期行使手续的姑且构筑，不予赔偿；拆除未高出核准限期的姑且构筑，按剩余行使限期给以构筑本钱赔偿。

 

    关联礼貌：    

    第二十八条   拆迁公益奇迹用房的，拆迁人该当依照有关法律、礼貌的划定和都市筹划的要求予以重建，可能给以钱币赔偿。
　　拆除非公益奇迹用房的隶属物，不作产权变更，由拆迁人给以钱币赔偿。


    第二十九条   拆迁由租赁两边协商量定租金尺度的出租房屋，被拆迁人与房屋承租人扫除租赁相关的，可能被拆迁人对房屋承租人举办安放的，拆迁人对被拆迁人给以赔偿。
　　被拆迁人与房屋承租人对扫除租赁相关达不成协议的，拆迁人该当对被拆迁人实施房屋产权变更。产权变更的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人该当与原房屋承租人从头签署房屋租赁条约。


    第三十条   拆迁执行当局划定租金尺度的公有出租房屋，实施产权变更，不作钱币赔偿。被拆迁人该当与房屋承租人另行订立房屋租赁条约。


    第三十一条   拆迁房屋实施钱币赔偿的，赔偿金额按照被拆迁房屋的区位、用途、构筑面积等身分，以房地产市场评估价值确定。
　　实施房屋产权变更的，拆迁人与被拆迁人该当依照本条第一款的划定计较被拆迁房屋的赔偿金额和所变更房屋的价款，结清产权变更的差价。


    第三十二条   拆迁私有住宅房屋，实施钱币赔偿的，其评估价值高于最低赔偿价值的，按现实评估价值赔偿；低于最低赔偿价值的，按最低赔偿价值赔偿。
　　最低赔偿价值是指被拆除房屋所处地段商品住宅房屋构筑面积均匀单价。最低赔偿价值由市物价解决部分会同房屋拆迁解决部分拟定，报市人民当局核准，每年发布一次。


    第三十三条   被拆迁人属孤老、孤残、孤幼的该当给以恰当照顾。


    第三十四条   拆迁人该当对被拆迁人可能房屋承租人付出迁居补贴费。
　　在过渡期内，被拆迁人可能房屋承租人自行布置住处的，拆迁人该当付出姑且安放补贴费。实施产权变更的，过渡时刻不得高出18个月，条约有约定的从其约定；实施钱币赔偿的，拆迁人付给被拆迁人3个月的姑且安放补贴费。被拆迁人可能房屋承租人行使拆迁人提供的周转房的，拆迁人不付出姑且安放补贴费。


    第三十五条   拆迁人不得私自延迟过渡限期，周转房的行使人该当定时腾退周转房。
　　因拆迁人的责任延恒久限的，对自行布置住处的被拆迁人可能房屋承租人，该当自过时之月起增进姑且安放补贴费。对周转房的行使人，该当自过时之月起付给姑且安放补贴费。


    第三十六条   因拆迁非住宅房屋造成停产、破产的，拆迁人该当给以赔偿。
　　非住宅房屋该当具备下列前提：
　　(一)持有的房屋全部权证用途栏内标明“业务”或“出产”等字样；
　　(二)取得业务执照、税务挂号证并有乃岚记录；
　　(三)房屋全部权证、业务执照和税务挂号证注明的业务、出产的所在、时刻相同等。

 

第四章 罚 则

    第三十七条   未取得房屋拆迁容许证，私自实验拆迁的，由房屋拆迁解决部分依法责令遏制拆迁，给以告诫，并处已经拆迁房屋构筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。


    第三十八条   拆迁人以诱骗本领取得房屋拆迁容许证的，由房屋拆迁解决部分依法吊销拆迁容许证，并处拆迁赔偿安放资金1％以上3％以下的罚款。


    第三十九条   拆迁人有下列举动之一的，由房屋拆迁解决部分依法责令遏制拆迁，给以告诫，并处拆迁赔偿安放资金3％以下的罚款；情节严峻的，吊销房屋拆迁容许证。
　　(一)未按房屋拆迁容许证确定的拆迁范畴实验房屋拆迁的；
　　(二)委托不具有拆迁资格的单元实验拆迁的；
　　(三)私自延迟拆迁限期的。


    第四十条   接管委托的拆迁单元转让拆迁营业的，由房屋拆迁解决部分依法责令纠正，充公违法所得，并处条约约定的拆迁处事费25％以上50％以下的罚款。


    第四十一条   房屋拆迁解决部分违背法律礼貌划定，核发房屋拆迁容许证以及其他核准文件的，核发房屋拆迁容许证及其他核准文件后不推行监视解决职责的，可能对违法举动不予查处的，对直接认真的主管职员和直接责任职员依法给以行政处分；情节严峻，致使民众家产、国度和人民好处蒙受重大丧失，组成犯法的，依法追究刑事责任。


    第四十二条   阻挠、故障都市房屋拆迁解决部分事恋职员依法执行拆迁公事，违背《中华人民共和国治安赏罚条例》的，由公安构造依法给以行政赏罚，组成犯法的，依法追究刑事责任。

 

第五章 附 则

    第四十三条   本步伐划定的房屋隶属物赔偿补贴尺度，迁居补贴费、姑且安放补贴费和停产、破产赔偿尺度，房屋拆迁评估步伐，由房屋拆迁解决部分会同有关部分拟定，报市当局核准实验。


    第四十四条   本步伐由威海市房地产解决局认真表明。


    第四十五条   本步伐自宣布之日起施行。1996年6月13日威海市人民当局宣布的《威海市都市房屋拆迁解决步伐》，1999年10月10日威海市人民当局宣布的《威海市都市住宅拆迁钱币安放暂行步伐》同时遏制执行。

关联礼貌：