2、甲方应当在 前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____的违约金。

3、_______________________________________________________________________________________________________________________________

第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未

规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 甲、乙方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公

证机关公证。

第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下 第【1】【2】种方式解决：

1、由_________________ 仲裁委员会仲裁。

2、 向人民法院起诉。

第十二条 本合同自 ____________________之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经 _________________公证。

第十三条 本合同一式_______________ 份，双方各执一份，___________________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

甲方(签章) 乙方(签章)

甲方代理人 乙方代理人

(签章) (签章)

甲方共有权人(或上级主管部门)意见(签章)：

签定日期： ___________年 _________月 _________日

签定地点：_____________________________

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杭州市房屋转让合同(示范文本)(2013版)

2013/02/01 11:12:03   来源：吉屋网     访问人数：0

房子转让多久后原房东户口必须迁出?付款方式双方如何约定?房屋买卖时如果还有租赁关系又该怎么办?杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局联合发布了新版《杭州市房屋转让合同(示范文本)》，对二手房买卖过程中的各个环节进行了更细致的规定。业内人士认为，这将大大减少二手房转让过程中的风险。

新版合同规定更为细致

与旧版合同相比，新版合同主要有两大变化：一是增加了“特别提示”，列出买卖双方在签订合同前需重点关注的一些内容，如卖方必须提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息。买方提供身份证明等交易资料。

二是补充修改了有关房屋基本情况、付款方式、产权登记约定、户籍迁移约定等方面的合同条款。

如在“房屋基本情况”的规定中，补充了房屋转让中如果存在抵押或者租赁情况时应该如何处理。如存在抵押问题，卖家应当在签署合同前取得抵押权人同意出售的书面证明，并于双方约定的时间前办理抵押注销手续。若房子存在租赁情况，则可通过两种情况来处理，一是该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对买家仍然有效，二是卖家在双方约定的日期前解除原租赁合同和腾空房屋。

在“付款方式”一项，则补充了贷款支付房款的相关约定，提示买卖双方对可能存在的银行贷款风险，如对“贷款数额不足以支付房款余额”进行约定。

在“关于产权登记的约定”中，新版本将原90天内办理权属转移手续，修改为买卖双方可以协商办理权属转移手续，如因卖家的原因，买家未能取得房屋权属证书，买家有权退房。如买家不愿意退房，也可作相应约定。

而在“其他约定事项”中，新版本补充了户籍迁移的约定，规定卖家必须在双方规定的期限内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖家未按期迁出的，应当向买家支付事先约定的违约金。

更好地规避二手房买卖风险

对于杭州启用新版二手房买卖合同，二手房中原地产品牌部总监荆海燕表示非常有必要。她说，之前杭州采用的版本是2007年发布的，这几年楼市政策不断调整，原来的格式早就需要更新。