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房改房和经济合用房用的“土地行使证”的治理：由住房户和原行使土地单元到辖区疆域资源解决部分配合申请，疆域资源解决部分将依法治理；如原用地单元已不存在，住房户可和该单元的上级主管部分，或此刻现实行使原单元土地的单元，到疆域资源解决部分配合申请；假如住房由居委会解决，住户可和居委会到疆域资源解决部分配合申请。

商品房住房土地“土地行使证”的治理：由住房户和开拓商配合到地址辖区的疆域资源解决部分担理。住房户必要提交的资料包罗：房主身份证复印件、售房条约或单元售房证明或房产证。

假如城镇住民的事变单元或房屋开拓商没有给房屋产权人治理住房“土地行使证”，房屋产权人可向事变单元或开拓商提出要求。仍不治理的，可向地址辖区的疆域资源解决部分举报。

城镇土地行使挂号发证的范畴包罗城镇房改房、

（一）治理措施

《国有土地行使证》治理措施：受理申请原料、考核原料、校准挂号、揭晓证书。[1]

土地挂号申请人（行使者）应持有关土地权属来历证明相干原料，向疆域资源局提出申请。

1、土地挂号申请

（1）有关宗地来历的当局批复及核准文件，建树用地容许证。提交国有土地行使权通过招标、拍卖、协议等情势举办操纵措施中有用性的相干土地权属原料。

（2）因交易、担任、赠与等情势取得土地行使权的、提交交易、担任、赠与土地行使权转让协议书和公证书，原土地行使的国有土地行使证书。

（3）提交土地挂号申请人的身份证、户口薄。企奇迹单元的土地行使者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍观测

对土地挂号申请人的土地采纳实地观测、核实、丈量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性子、界限、面积、用途及土地行使者的有关环境。并要求宗地附近邻人界限清晰，无争议，确认后具名盖印。

3、土地权属考核

土地挂号构造对土地行使者提交的土地挂号申请书、权属来历原料和地籍观测功效举办考核，抉择对申请土地挂号的行使者土地权属是否准予挂号的法律措施。

4、揭晓国有土地行使权证书。

（二）评估收费

按照行政容许收费尺度收取以宗地评估陈诉评估基准地价的总额计较各项用度。

第一章 总则

第一条 为了增强国有土地资产解决，维护土地市场秩序，促进经济建树和社会成长，按照《中华人民共和国土地解决法》、《中华人民共和国城镇国有土地行使权出让和转让暂行条例》的划定，团结本省现实，拟定本步伐。

第二条 本省行政地区内的国有土地行使权(以下简称土地行使权)，依照本步伐实施出让、转让、出租、抵押制度。但地下资源、埋藏物和市政公用办法除外。

农业、林业、水利体系的国有土地行使权出让用于非农业建树项目标，必需遵守相干的法律、礼貌。

第三条 国民、法人、其他组织和外商、外资企业，均可依照国度法律、礼貌和本步伐取得土地行使权，其正当权益受法律掩护。

土地行使者开拓、操作、策划土地的运动，必需遵守国度法律、礼貌，切合土地操作总体筹划和都市筹划，不得侵害社会民众好处。

第四条 县级以上人民当局对土地行使权的出让实施同一筹划、同一出让、同一解决。

第五条 土地行使权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上构筑物、其他附着物的挂号，由市、县土地解决、房产解决部分凭证职责分工和本步伐划定别离治理。

县级以上人民当局土地解决部分依法对土地行使权的转让、出租、抵押、终止举办监视搜查。

第六条 土地行使权的出让、转让、出租、抵押均应签署书面条约。出让条约由市、县人民当局土地解决部分(以下简称出让方)与土地行使权受让方签署;转让、出租、抵押条约由当事人两边签署。

第二章 土地行使权出让

第七条 土地行使权的出让应体例年度打算，并纳入昔时建树用地打算节制指标，经同级人民当局考核，报省人民当局核准。

第八条 土地行使权出让方案，由市、县土地解决部分按照土地行使权出让打算，会同都市筹划、建树、房产解决等部分制定，依照法律礼貌划定的审批权限，报经县级以上人民当局核准后，由地址市、县土地解决部分实验。

土地行使权出让方案应包罗出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建树筹划要求、出让底价、出让方法等内容。

第九条 土地行使权出让最高年限凭证下列用途确定：

(一)平凡尺度住宅用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教诲、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)贸易、旅游、娱乐和别墅用地40年;

(五)综实用地可能其他用地50年。

第十条 当局出让土地的底价，凭证基准地价、市场行情、地块用途、土地收益、地块的区位、地块的巨细外形、国度和本省拟定的财富政策、土地行使年限和其他身分评估。出让底价在出让前不得果真。

土地行使权出让的基准地价，由市、县土地解决部分按差异的土地级别和用途，会同有关部分评估和测算，经同级人民当局考核，报上一级人民当局核准后发布。地价评估步伐由省人民当局另行拟定。

基准地价可按照内地社会经济的成长和市场变革环境按期修定。

第十一条 土地行使权出让，可依据差异环境，别离采纳拍卖、招标的方法举办，也可以回收协议的方法举办。贸易、金融、娱乐、旅游、处事、房地产开拓等策划性的用地，该当采纳拍卖、招标的方法出让。回收协议方法出让的，除国度还有划定的外，出让价值不得低于出让底价。[2]

申请转让改观挂号时必备原料

一、个人商品套房：

治理商品套房土地行使证改观手续须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、房屋全部权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他原料

二、个人独立私房用地：

（一）、协议转让情势：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、房屋全部权证

3、契证或交易协议书

4、受让方身份证

5、其他原料

（二）、法院裁定：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、法院讯断书或法院裁定文书或法院调整文书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他原料

（三）、委托拍卖：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他原料

三、单元用地：

（一）、协议转让：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、房屋全部权证

3、契证或交易协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单元证照

6、企颐魅章程

7、其他原料

（二）、法院裁定：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、法院讯断书或法院裁定文书或法院调整文书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单元证照

6、企颐魅章程

7、其他原料

（三）、委托拍卖：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单元证照

6、企颐魅章程

7、其他原料

（四）、国有企业转让：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、房屋全部权证

3、契证或交易协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单元证照

6、企颐魅章程

7、由国度授权的机构或部分赞成转让的批文

8、其他原料

（五）、集团企业转让：

治理土地行使证改观手续时须提供以下原料原件：

1、已签订土地出让条约或领取土地行使证的，提交条约和土地证。

2、房屋全部权证

3、契证或交易协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单元证照

6、企颐魅章程

7、都墟市团性子企业需提供主管部分承认意见，农村集团性子企业需提供集团经济组织决策和主管部分承认意见

8、其他原料