拖办房产证怎样算违约金？（ 北京房地产律师、北京市二手房律师张仁藏）

合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。民事诉讼律师费标准。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况，你知道上海离婚律师费。

第一， 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。

北京房地产律师

北京市盈科律师事务所专职律师

张仁藏律师

1、律师陪购：

代理委托人查询房屋权属状况；陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询。

2、律师代办：

办理二手房买卖的贷款、解除抵押登记、网签、过户等手续。

3、纠纷解决：

协助解决商品房、二手房纠纷；发送律师函；代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书

对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋

土地权属情况等出具法律意见书及风险提示

5、收费标准：

1、面谈：咨询费每小时200元

2、按房屋交易价格的1%-2%收取，50万元以下收费5000--元，律师费10万元封顶

6、联系方式：

业务咨询及委托电话（如需面谈提前预约）邮箱：zhangrencang@

地址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层