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擅自将承包地转包给他人的合同是否有效?

时间:2013-07-18 02:19来源:互联网 作者:admin 点击:
[案情] 1998年12月18日,黄正标与李少明签订一份《荒坡承包合同书》。合同书约定:黄正标将自己承包本村的荒坡74亩转包给李少明,由李少明筹资决定种植芒果等作物,时间从1999年1月1日至2029年12月31日止,共30年,每年承包金为3000元,每年承包金须在当年的

    [案情]

    1998年12月18日,黄正标与李少明签订一份《荒坡承包合同书》。合同书约定:黄正标将自己承包本村的荒坡74亩转包给李少明,由李少明筹资决定种植芒果等作物,时间从1999年1月1日至2029年12月31日止,共30年,每年承包金为3000元,每年承包金须在当年的12月31日前交清,凡超过一年不交清的,黄正标可有权收回承包坡地,且连坡地上的农作物无偿归黄正标,但遇到灾害的年度可在次年补交。合同书签订后,李少明按照约定对荒坡进改造,荒坡形成一个果园,同时也按时支付承包金。但是,2008年2月18日,李少明因另有发展,去找李少明未见,只好将该承包地再转包给第三人梁平,并签订《荒坡再转包合同书》。过后,李少明仍然按照原合同向黄正标支付每年的承包金。2012年4月7日,黄正标知道李少明将承包地转包给梁平,以李少明擅自将承包地转包给他人为由向法院起诉,请求法院判决确认李少明与梁平签订《荒坡再转包合同书》无效。

    [分歧]

      处理本案有两个不同的意见,其一:认为李少明与梁平签订《荒坡再转包合同书》有效;其二:认为李少明与梁平签订《荒坡再转包合同书》无效。

    [评析]

    根据《中华人民工共和国土地承包法》第三十四条规定:“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。”第三十七条第一款规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互挽、转让或者其他方式流转的,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互挽、转让或者其他方式流转的,应当报发包备案。”本案中,黄正标作为荒坡承包合同了承包方,依上述法律规定有权将承包地经营权转包给梁平,发包方和承包方关系并没有因此改变,没有损害到发包方黄正标的利益,故黄正标以李少明擅自将承包地转包给他人为由,请求确认李少明与梁平签订《荒坡再转包合同书》无效,于法无据。另外,梁平作为善意的第三人,其与李少明签订《荒坡再转包合同书》并未损害黄正标的利益,也不损害其他主体的合法权益,故梁平与李少明签订《荒坡再转包合同书》合法有效,应继续履行。最后,法院确认李少明与梁平签订《荒坡再转包合同书》有效,驳回黄正标的诉讼请求。

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