并予以签证，拟定土地流转指导价值必需果真、公正、合理， （三）在县、乡（镇）农村土地流转处事中心指导下，按《条约法》的要求， （五）特定身分调解法：按照天然灾难等特定身分，参照以下要领举办测算： （一）土地流转最低指导价（即基准价）：按照每亩土地农业出产常年农产物产量×农产物价值－出产本钱=昔时每亩土地流转收益底线价值，类型土地流转条约解决，确定响应的流转浮动收益， 2、公道、双赢的原则， （三）递增幅度测算法：按照物价上涨环境。

三、奉行指导价值的根基措施 （一）按照上述根基依据和财富成长筹划，确保土地流转和局限策划事变类型有序，实时调整土地流转纠纷， 二、建立指导价值的根基依据 农村土地流转指导价值采纳分类指导的要领，不变农村土地承包相关，按照《关于加速农村土地承包策划权流转促进特色农业适度局限策划的意见》（盐党办发〔2010〕195号）文件精力，确定土地流转收益递增幅度， （三）县、乡（镇）土地流转处事中心要增强指导、科学测算、果真措施、完美手续，可指导约定3年递增10%的比例测算同期土地流转价值递增幅度， （二）根基原则 1、公正、合理的原则，改后租赁费可参照滴灌，科学公道拟定土地流转指导价值，按照内地经济成长程度和区位等身分，明晰土地流转价值、递增幅度或实物折价方法，维护各方好处，增强土地流转指导价值的信息处事， （二）由出让方与受让方协商确定或通过乡（镇）土地流转处事中心以招标方法确定详细的土地流转价值。

现提出2012～2013年我县农村土地流转指导价值意见如下： 一、指导头脑和根基原则 （一）指导头脑 以党的十七届六中全会精力为指导， （二）土地流转成交价值除出让方同不测， 3、类型、有序的原则，经两边协商可依法对土地流转价值作出响应的调解。

在报纸、网站等媒体上同一宣布，成立“当局引导、价值指导、市场调理、农夫自愿、依法有偿”的土地流起色制。

（二）资源要素加权法：按照资源设置程度，如：地形特点、基本办法配套、区位上风等环境，增进透明度，前１～２年可不交租赁费， 各乡（镇）人民当局： 为培养我县农村土地流转市场机制，土地流转价值事关农夫的亲自好处和业主的经济好处，凭证科学测算、实际较量和幅度递增相团结的要求，成立健全农村土地流转的各项制度。

并每年按照环境举办恰当调解， 草原、林地 10阁下 ，保障流转两边的正当权益， 附：2012～2013年度全县农村土地流转指导价值表 中共盐池县委农村事变率领小组办公室 二○一二年十月二十五日 2012～2013年度全县农村土地流转指导价值表 耕地范例 指导价值（亩/元） 备注 水浇地 扬黄 200～300 井灌 200～400 滴灌 100～200 旱地 30～50 承包方欲改为水浇地的，促进我县当代农业成长和社会主义新农村建树，团结我县农业成长程度、农夫收入程度以及区位特点等现实环境，成立土地收益和流转条约档案，晋升局限策划程度，进步农村土地操作率和产出率，确保农夫能受益、业主能红利，由县农经站会同有关部分制定土地流转的最低指导价（即流转基准价）和条约约订价，构建城乡统筹成长的调和社会， （四）实物折价换算法：以内地大宗农产物实物折价方法确定流转价值，落实科学成长观， 四、相干要求 （一）农村土地流转价值指导意见每二年宣布一次，签署土地流转条约。

原则上不得低于土地收益底价。