房产税首要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的屋子不征税，假如你多买一套房，高出人均抽的房产税越多，对差池？这就是为什么最近搞了一个新的4万亿投资。媒体报道，或许有38个都市推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨道交通。以江苏省为例，它今朝的财务很是坚苦，可就是在极其坚苦的财务预算之下，竟然筹备兴建20条铁路，几十条地铁跟城际轨道。这个消息一出来全部的读者都是一头雾水，怎么又来一个新的4万亿？谜底很简朴，就是为了方才讲的房产税的目标，处所当局但愿通过多建筑地铁、城际铁路等轨道交通体系，以最快的速率将大量郊区老黎民输送到市中心，干什么呢？但愿他们可以或许上班、看病、逛街、斲丧，等等，人流量越多越好。由于人流量越多会使得市中心的房价越上涨，当局可以抽越多的税。 处所当局新三板斧拉抬中心城区房价 那么请列位伴侣再思索一下，假如我讲的这个条件是正确的话，你知道会产生什么事吗？处所当局很也许会出台新的三板斧政策，我们逐一做声名。 第一板斧，放脱期购令。假如搞了这么多的地铁，但愿这么多的人可以或许进入市中心来上班、看病、斲丧，市中心的房价不绝上涨，但你的税是增量抽税，假如各人不买房，你怎么抽税？以是我以为限购令有也许开个口子，慢慢放松。就像温州，温州是中国70个大中都市中独一房价下跌的，并且跌了一半，为了阻止房价继承下跌，温州市轻微放宽了一点限购，房价暂且性止跌，环比买卖营业量上涨了148%。这个例子很是重要。我以为将来处所当局会想方设法通过各类要领放脱期购令，让更多的人到市中心买房，于是可以收房产税，并且房价上涨可以收更多的税。这就是第一板斧。 第二板斧，拉抬市中心房价。已往处所当局的首要财务来历是卖地，因此它对付推高市中心房价自己是乐趣不大的。限购令对处所当局而言，固然是不爽可是也不至于太疾苦，由于它没有直接的好处，房价上不上涨只是一个间接的身分，处所当局真正体谅的是卖地的价值能不能上涨。然则这次纷歧样了，由于你卖完地之后就无地可卖了，将来的财务收入必需来自房产税，房产税怎么能收得更多呢，只能靠房价上涨。以是第二板斧，处所当局将会有极大的热情去拉抬市中心的房价，这是和已往纷歧样的。这也是为什么各地当局是挖空心思搞地铁建树、城际铁路，等等，目标就是拉抬市中心房价。 第三板斧，增进郊区土地供应。市中心的房价一向上涨，老黎民怨声载道，尚有许多大学结业生买不起房，处所当局怎么对他们交接呢？因此当局但愿房产的均价不要上升太多，不单外貌上可以给老黎民一个交接，同时均价上涨不多、市区的房价上涨反而可以多收税，兼顾其美。那么处所当局会怎么做？第三板斧出台，增进郊区的土地供给。我们猜测将来百分之七八十的土地都在郊区供给，郊区房价必定自制，以上海为例也才1万多。这就可以拉低并不变整个都市的房产均价，市中心的房价可以继承上涨，那这个0.8%的税率合用之后可以收更多的税。因此将来会有什么环境呢？60平方米你就要缴税，税率0.4% 我在新书《郎咸平说：改良怎样再出发》中提出一个概念，就是今朝推出的房产税既不公道又不正当，并且会让处所当局更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说？ 房产税首要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的屋子不征税，假如你多买一套房，高出人均60平方米你就要缴税，税率0.4%；而在重庆，你已有屋子的房价假如高出均价的两倍，你就要缴1.2%的税。以是，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不丢脸出，真正可以或许冲击炒房的是重庆模式而不是上海模式，由于重庆模式对全部多套房的房叔、房姐收重税。 那么列位猜一下，这两年多征收下来，是什么功效？两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房价上涨0%，税收只有2.4个亿。为什么？你冲击力度太大，各人不买房之后房价上不去，这对老黎民也许是好的，对当局那就糟透了，房价上不去怎么抽房产税呢？房产税是按房价比例来征收的啊。以是列位伴侣，本日我请你做一个判定，上海模式导致房价上涨17.6%，税收166个亿；重庆模式房价不上涨，税收只有2.4个亿，假如你是当局的话你会选择哪一个模式？虽然选择上海模式了。 以是这一次出台的方案就是以上海模式为基本，并且我们的当局很智慧，看到了重庆模式的甜头，什么甜头呢，就是假如你的房价高出均价两倍还可以抽1.2%的高税。以是我们的当局灵机一动，在上海模式之下又加了一个新的条款，那就是假如你购置的增量新居房价高出均价两倍，那你的税率加一倍，酿成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重庆模式的殽杂版。也就是在杭州模式下，存量依然不缴税，房叔、房姐有一百套房也不缴税，可是新买的一套房只要人均高出60平方米就要缴0.4%的税，而且假如你买房的价值高出均价的两倍，就要缴0.8%的税。 这个房产税一旦开征会有什么功效？这才是我们老黎民真正体谅的话题。本日我不妨给列位伴侣做一个简朴的猜测，看看房产税的杭州模式推出之后对房价是什么影响。 起首我以上海为例，看一看什么环境之下要收0.8%的高税率。各人都知道，上海有内环、外环之分，内环之内的房产均价在5.5万~6万，外环的房产均价在3万阁下。你们猜一下，整个大上海市的均价是几多？1.4万罢了。1.4万的2倍是2.8万，这就暗示2.8万以上的屋子完好要合用0.8%的高税率，换句话说外环以内的全部屋子完好以0.8%的高税率为抽税尺度，这将极大地进步当局的房产税收入。假如凭证此刻上海模式来计较的话，十年之后房产税的总额将占到上海市财务总收入的37%，假如是杭州模式呢，可以到达55%。 并且凭证这个逻辑，你会发明处所当局必然有极大的动力去进步外环以内的房价，房价越高；而在重庆，你已有屋子的房价假如高出均价的两倍，你就要缴1.2%的税。以是，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不丢脸出，真正可以或许冲击炒房的是重庆模式而不是上海模式，由于重庆模式对全部多套房的房叔、房姐收重税。