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在武汉，没有产权证转让房屋纷歧定导致条约无效

一当事人田某在2002年从公司购得一套经济合用房，但至今尚未取得房屋产权证，2004年其通过中介公司将房屋出卖多年后又忏悔，并以未依法挂号领取权属证书的房屋不得转让为依据要求法院认定其所签署的房屋交易条约无效。克日，该案在四川省成都会中级人民法院终审了案，法院二审维持了一审驳回田某诉请的讯断，其要求认定房屋交易条约为无效条约的诉请未获得支持。

2004年7月，田某与买主李某及一中介公司签署购房条约约定，李某购置田某市内构筑面积188平方米的住房一套，价款35.3万元，买方应在约按限期内付出首付款12万元，卖方则同时将房屋以近况交付买方，并待卖方取得房屋产权证后，由中介公司帮忙买方治理公积金贷款并付出购房尾款，买方在付出首付款后即可开始对房屋装修、栖身，中介费和产权过户费由买方包袱，并对违约金等相干事项举办约定。当月16日，李某将其市内一套80多平方米房屋出卖后，在当日向田某付出了首付款12万元，田某则将房屋交给了李某，李对房屋举办装修后，栖身至今。

法院同时查明，上述房屋系田某于2002年9月从其单元处购置的经济合用房，且其已向公司付清所有购房款，但至今尚未取得房屋产权证，其同公司签署的购房条约已交与中介公司保管。

法院以为，本案房屋购房条约系两边当事人的真实意思暗示，且该举动并不侵害国度、集团、他人和社会民众好处。一审法院按摄影关法律礼貌划定，并团结审理查明的案件究竟及有用证据，认定涉案购房条约有用是正确的，故法院二审对此予以确认。

没有产权证转让房屋纷歧定导致条约无效

审理此案的杨桓法官说，该案的争议核心是田某与买方及中介公司所签购房条约的效力题目。

杨桓说，我国实施不动产权属挂号制度，但一样平常而言，转让未依法挂号领取权属证书的房屋，并纷歧定导致转让条约无效，只有转让始终不能取得权属挂号的房地产，如未经审批的违法构筑，可能转让未取得权属挂号的房地产侵害国度、集团、他人好处的，才该当认定转让条约为无效条约。