法院审理查明,被告张某与原告钟某是一家建材店肆的合资策划者，两人按份各享有店肆一半的产权。2007年12月23日，张某在没有关照钟某的环境下与第三人刘某签署一份《房屋产权转让协议书》，将本身所享有的店肆一半产权以12.56万元的价值转让给了刘某。后钟某要求与刘某配合策划店肆，两边产生争议，钟某遂诉至法院，要求确认张某与钟某之间的《房屋产权转让协议书》无效。

一审法院审理后以为，被告张某作为店肆的共有人，在转让本身的份额时，没有向该店肆的共有人钟某推行关照的任务，从而和第三人刘某签署了店肆产权转让协议书将其全部一半的产权转让给刘某侵吞了原告的优先购置的权力，此转让举动应属无效，法院遂作出上述讯断.

条约权益转让的几个前提

1、须有有用的条约权力存在;

2、转让两边之间须告竣条约;

3、转让的条约权力须具有可让与性;

4、须依法治理有关手续。

本条约权益转让书

转让方 (甲方) _________________________________

受让方(乙方) _________________________________

甲、乙两边经协商同等，就甲偏向乙方转让本条约(指甲方为购置正在制作的______________________室商品房，于______ 年____月____日与_______________公司签署的商品房预售条约，该预售条约已挂号存案)权益告竣如下约定：

第一条 关于转让价款的约定

第二条 关于权力、任务转移的约定

第三条 关于房屋交付的约定

甲方已征得/书面关照______________________公司_____将已预购的 ____________________________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本条约权益书即可与 __________________公司治理房屋交代手续。如不能治理房屋交代手续，则有甲方包袱责任。

本条约权益转让书自两边具名/经________公证处公证之日起见效。

甲方具名： 乙方具名：

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九问律师网法律在线咨询编辑点评:

房地产转让条约应具备以下条款：条约当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至边界;土地宗地号、土地行使权年限及取得方法;房地产的用途或行使性子;成交价值及付出方法;房地产交付行使的时刻;违约责任;两边约定的其他事项。

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