招 标 文 件

项目名称：*********住宅楼施 工 图 设 计 项 目

招 标 人：*********

日 期：2007年8月

总 目 录

第1章 投标须知及投标须知前附表…………………………… （3）

第2章 工程技术标准与规范……………………………………… （9）

第3章 招标内容和要求……………………………………………… （10）

第4章 投标文件格式………………………………………………… （11）

投标须知及投标须知前附表

一. 投标须知前附表

项号

内容

说明与要求

1

工程名称

*********住宅楼施工图设计

2

建设地点

********号

3

建设规模

住宅楼规划总用地面积.22㎡，规划总建筑面积㎡。沿街17+1层，其它为11+1层。4#楼除外。

4

招标内容和范围

详见招标文件第 3 章 招标内容和要求

5

设计周期要求

中标后 20 日历天内完成施工图设计。

6

资金来源

自筹

7

投标人资质要求

应具备有效的建设部颁发的建筑工程乙级以上（含乙级）设计资质。

8

合格

投标人

条件

一、 经年检合格的法人营业执照；

二、 经年检合格的且满足第 7 项规定的资质等级证书；

三、 项目负责人资格要求不低于壹级注册建筑师；

四、 投标人应当按第 4 章投标文件格式之商务文件中要求的“投标人资格证明材料和辅助资料”规定的格式和内容提交有关资料。

9

投标保证金数额

每一个标段提交贰万元人民币投标保证金。投标保证金必须是现金。投标保证金须在购买标书时交到甲方财务。

10

投标文件份数

商务文件：一套 正本 ， 二套 副本

技术文件（设计说明书和设计方案）：一套 正本 ，二套 副本电子版一份。

11

投标文件的装订要求

商务文件、技术文件（设计说明书和设计方案）须分别单独装订成册，电子图（光盘）须单独用信封密封，且技术文件须符合《技术文件》包封、密封和标志的规定。

12

《技术文件》的装订、包封、密封和标志的规定

投标文件之技术文件（《设计说明书和设计方案》、彩色效果图等）包封、密封和标志应符合下列规定：

（1）《设计说明书和设计方案》正本第一页均须由项目负责人（注册建筑师）签章并加盖单位公章，但所有副本均不得签字、盖章或其他任何可能判认为投标人的标识或文字；

（2）《设计说明书和设计方案》的正本（一套）密封在一个内层包封，副本密封在另一个内层包封，两个内层包封再合包密封在一个外层包封中，文件包封必须使用无字牛皮纸；

13

投标文件提交地点及截止时间

地点：*********办公室

收件人：*********

截止时间： 2007年 8 月 日 时00 分（北京时间）。

14

开标

开标时间：2007 年 8月 日 时 00 分（北京时间）

地点：集资建房办公室一楼会议室

15

评标办法和标准

详见附件：

16

合同签订

中标人在收到中标通知书后3天内，应派代表与招标人联系，商讨签订合同事宜，并在3天内完成合同订立。

17

未中标方案

未中标者没有任何费用

附件：

评标办法和标准

（1） 本项目评标采用综合评议的办法选定中标人。投标文件评审分为初选、综合评议和比较的步骤进行评议，推荐中标候选人。

（2） 综合评议和比较。对进入初选名单的投标文件从技术文件、投标报价推荐出有排列次序的中标候选人。计票规则：以总得票数多的为优先推荐方案。

（3） 评委会按照无记名投票方式确定中标人。

（一）、技术文件的评审标准

1、设计方案

（1）立意与构思

a.必须符合住宅、商铺使用要求。

b.体现“布局合理、功能完备、实用美观”的设计水平。

（2）主要功能

a.投标方案应全面响应建委通过的“规划及单体建筑方案设计”的要求。

b.总平面布置合理，符合规划设计要求。

c.功能分区明确，平面布置合理，流线组织顺畅。

d.各项技术经济指标科学、合理。

e.符合国家、地方现行有关规范、标准和规定。

（3）方案深度

图纸表达清楚、准确、详细、完整，满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

2、工程投资控制

控制在当地市场价格合理的范围内。

3、设计进度安排

投标人提交的设计进度安排是否合理。

二. 投标须知

（一） 总 则

1 工程说明

1.1. 本招标工程说明详见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项至第4 项。

2 招标设计工作要求

2.1. 本工程设计工作应满足下列要求：

2.1.1. 提交的设计文件应符合有关主管部门制定的设计标准、规范、规程、定额和办法的要求，并通过审查。

2.1.2. 提交的概算应符合有关造价管理部门的规定要求，并按审查意见进行修改。

2.1.3. 设计方案应符合本项目有关强制性要求。

2.1.4. 若上级主管部门或招标人认为需要进行技术设计、编制技术设计文件及相应修正概算，中标人应无条件执行，且编制费用已包括在投标报价中。

2.1.5. 根据招标人的要求提交招标项目所需的图纸、文件资料。

2.1.6. 工程施工时，应按照规定派驻工地设计代表，协助业主解决各种与设计有关的问题，包括修改完善设计或局部变更设计。

3 投标费用

投标人应承担投标文件编制与递交等参加本招标活动所涉及的一切费用。

（二） 招标文件

4招标文件的组成

招标文件包括下列内容

第1章 投标须知及投标须知前附表

第2章 工程技术标准与规范

第3章 招标内容与要求

第4章 投标文件格式

5招标文件的澄清

6招标文件的修改

6.1 、 在投标截止时间5天前，招标人可对招标文件用补充文件的方式进行修改。

6.2 为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标单位可酌情推迟投标的截止日期和开标日期。

7 投标文件的语言及度量衡单位

7.1投标人和招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。

7.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位均应采用中华人民共

和国法定计量单位。

8 投标文件的组成

8.1投标文件由商务文件和技术文件、电子文档三部分组成。

8.2投标文件之商务文件应包括下列内容：

8.2.1法定代表人资格证明书和签署本项目设计文件的建筑师身份证明书；

8.2.2授权委托书；

8.2.3投标函（附开标一览表）；

8.2.4投标人资格证明材料和辅助资料表；

8.2.5投标文件附件。包括投标报价编制说明、投标报价汇总表、报价计算书等。

8.2.6其他（根据招标文件的要求和投标人认为需要提供的资料）。

8.4投标文件之电子文档内容：应含本次招标要求设计的所有内容。

9 投标文件的要求

9.1投标人应当按照招标文件、建筑方案设计文件编制深度规定的要求编制投

标文件；

9.2投标文件包含包括完整地填写投标函和附开标一览表。

9.3投标人在投标文件有关技术方案和要求中不得指定与工程建设项目有关的重要设备、材料的生产供应者，或者含有倾向或者排斥特定生产供应者的内容。

9.4投标人不得通过故意压低投资额、降低施工技术要求、减少占地面积，或者缩短工期等手段弄虚作假，骗取中标。

10、投标价格

10.1投标人的投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和。

10.2各投标人应根据招标文件的要求，进行合理优惠投标报价。所报价格应包含招标文件所要求的可能发生的设计费、顾问费及现场咨询服务费（后续服务费）等所有费用。

10.3所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税金和其它应缴纳的费用都要包括在投标人提交的投标价格中。

10.4固定价格合同。投标人所报的投标总价在合同实施时将保持不变，并不受政策性价格的调整而增减。

11 投标和支付所使用的货币

11.1本工程的投标应以人民币报价,合同实施时亦以人民币支付；

12．投标保证金

12.1 每一个标段的投标保证金金额为人民币: 贰万 元整(￥元)，投标人必须按规定交纳；未按规定要求交纳投标保证金的投标将被拒绝，视为自动放弃。

12.1.1 对未被定为中标候选人的投标人的投标保证金在招标人发出中标通知书后七个工作日内原价退还至投标人，但投标人必须退还投标资料。

12.1.2中标人的投标保证金在中标人与招标人签订经济合同生效后七个工作日内原价退还至投标人。

12.2 发生下列情况之一，保证金将被没收。

（1）开标后投标人撤回其投标书。

（2）中标方不按本文件规定签约。

13 投标文件的份数和签署

13.1投标人应按本投标须知有关规定编制投标须知前附表规定份数的投标文件。

13.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹

应清晰易于辨认，并应在投标文件封面上清楚的注明“正本”或“副本”。正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。投标文件应按具体要求由投标人加盖单位公章和法定代表人印鉴或签字或法定代表人委托的代理人签字。由委托代理人签字的在投标文件中必须同时提交投标文件的法定代表人授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

13.3除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，

如有修改，修改之处均应盖投标人的印章或由投标文件签署人签字或盖章。

13.4投标文件之技术文件正本还应当由具有相应资格的注册建筑师签字、加盖

注册执业章并加盖投标人单位公章。

（三） 投标文件的递交

14． 投标文件的递交

投标人应按前附表所规定的地点，于投标截止时间前递交投标文件给招标人。

（四） 开标

1、招标人按本须知前附表所规定的时间和地点开标，

2、由投标人或者其推选的代表或监督人员检查投标文件的封密情况，确定它们是否完整；经确认无误后，由有关工作人员当众拆封；

3 、开标时将宣读投标人的名称、投标报价、投标保证金递交情况以及招标文件

规定公布的投标文件的其他主要内容；

4、招标人（招标代理）对开标过程进行记录，并存档备查。

（五） 评标

1、评标委员会

评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。

2、 评标会议

开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。

3、 评标过程保密

中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标的原因做出任何解释。未中标人不得向评委会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

4、 投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，根据需要，可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明。有关澄清的要求与答复应采用书面形式，但不应寻求、提出或允许更改投标价格或投标文件的实质性内容。

5、投标文件的符合性检查和响应性确定

在详细评标之前当投标文件出现下列情形之一的将视为无效，按废标处理，不得进入详细评审：

i. 未按规定密封的；

ii. 未加盖投标人公章,也未经法定代表人签章或其授权代理人签字的；

iii. 技术文件无相应资格的注册建筑师签章的；签署投标文件的注册建筑师受聘单位与投标人不符的；

iv. 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

v. 投标人资格不符合投标须知规定的合格条件的；

vi. 技术文件不符合招标文件规定合格性标准的；

vii. 投标文件附有招标人不能接受的条件；

viii. 未响应招标文件的实质性要求和条件的；

ix. 投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；

工程技术标准与规范

一. 技术标准与规范

1. 本工程的设计过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和建设

部关于设计方面现行标准、规范、规程和办法等，以及招标项目所在地关于房屋建筑工程设计方面的文件规定。

2. 设计人在勘察设计中必须使用中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》规

定的标准、规范。

3. 设计成果必须通过建设行政主管部门的施工图审查。

招标内容和要求

一. 设计说明书和设计方案汇编缩印本编制要求

1. 设计说明书至少应包括以下内容

（1） 设计理念；

（2） 体现设计理念的构思、手法和特点；

（3） 综合说明:总体分为二个标段即：1#、2#、5#、7#楼为第一标。3#、6#楼为第

二标。设计内容包括：土建、水、强电、弱电、喷淋、暖（暖气片）、通讯、微机监控、消防。

（4）建筑结构方案介绍：

（5）配套机电设备方案介绍；

（6）每栋楼的主要技术经济指标；

（7）工程投资估算（应作分项估算）

（8）设计质量保证措施；

（9）特殊施工方案或技术的简要说明；

（10） 其他需要说明的事项。

2. 设计方案汇编至少应包括以下内容

（1）总平面图、交通网络总平面图、立面图、平面图、剖面图、设计分析图；

（2）设计方案汇编为设计方案和彩色效果图，其幅面应为A3 纸张大小。

二. 彩色效果图要求

1. 至少应包含总体鸟瞰图、主要建筑的立面透视图，以及体现各功能区设计思想

和主要项目的重要部位的三维效果图。效果图的底板尺寸为A3纸张大小。

投标文件格式

第一部分 商务文件格式

（用于商务文件封面）

项目名称：__________________

招标编号：__________________

投 标 文 件

投标文件内容 （商务文件） .

投 标 人: （盖投标人单位公章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

日期：__________年_____月_____日

说明：

第一部分 商务文件应包含下列内容：

一. 法定代表人身份证明和签署本项目文件的建筑师身份证明

二. 授权委托书

三. 投标函

四. 投标人资格证明材料和辅助资料

五. 投标文件附件

六. 其他

一. 法定代表人身份证明和签署本项目文件的建筑师身份证明格式

（一） 法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

单位名称： .

地址： .

姓名： 性别： 年龄： 职务： .

系 （投标人单位名称） 的法定代表人。

特此证明

投标人： （盖 单 位 公 章）

日期： 年 月 日

（二） 签署本项目文件的建筑师身份证明

签署本项目文件的建筑师身份证明

单位名称：__________________

地址：__________________

姓名： 性别： 年龄： 职务：________

系 （投标人单位名称） 的签署本设计文件的建筑师。

特此证明

投标人： （盖单位公章）

日期： 年 月 日

二. 授权委托书格式

授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名） 系 （投标人名称） 的法定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公司的法定代表人授权委托代理人，以本公司的名义参加 （招标人） 的 （招标工程项目名称） 工程的投标活动。代理人在投标、开评标、合同谈判、签署合同过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无权委权。特此委托。

代理人： 性别： 年龄： 。

单 位： 部门： 职务： 。

投标人： （盖单位公章）

法定代表人： （签字或盖章）

被授权代理人： （签字）

日期： 年 月 日

三. 投标函和开标一览表格式

投标函

致： （招标人） ，

1. 根据已收到的的 （项目名称）招标文件，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条款、技术标准与规范、招标内容与要求、设计任务书和设计所需的相关资料及其他有关文件后，我方愿以设计费人民币 元（文字表述）的价格并按上述招标文件要求承包上述工程设计任务及相关服务，包括工地后续服务工作。

2. 我方已详细审查全部招标文件，以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。我方将接受并遵守招标文件所规定的各项条款。

3. 一旦我方中标，我方保证在收到中标通知书后 天开始设计，并保证在：

方案设计批准后 日历天内完成扩初设计；

扩初设计批准后 日历天内完成施工图设计。

4. 一旦我方中标，我方将派出_____________（注册建筑师姓名）注册建筑师作为本工程设计项目负责人。

5. 我方的金额为人民币 元的投标保证金以 形式与本投标文件同时递交。

6. 在此我方郑重承诺：我方将按业主的要求提供高质量的后续服务。

投标人法定代表人： （签字或盖章）或其授权委托代理人： （签字）

姓名：

投标人： （加盖单位公章）

地址： （包括电话、电传、传真号）

银行账号： （包括开户行地址、电话、传真号）

日期： 年 月 日

（附) 开 标 一 览表

项目名称： ，招标编号：____________

投标人名称： .

投标报价

设计费人民币： 元

投标保证金

人民币： 元

项目负责人姓名和注册建筑师证书编号

设计周期

中标后 日历天内完成施工图设计。

备注

投标人声明：

投标人应在本开标一览表中填入的数据与投标函数据保持一致。若有不一致之处，投标人应当在开标会上当场提出，并以投标函数据为准更正。否则，以废标论处。

投标人： （加盖单位公章） .

法定代表人： （签字或盖章）或其授权委托代理人： （签字）

四. 投标人资格证明材料和辅助资料格式

1、 应提交营业执照（副本）（加盖单位公章）、资质证书（副本）复印件

（加盖单位公章）

2、 应提交项目设计负责人简历表（表5－1）和注册建筑师资格证书等相关证书复印件、项目主要设计人员表（表5－2）和有关证件复印件；

根据招标文件规定的资格审查材料和投标人认为需要提供的其他材料。

上述有关表格格式如下：

表4－1

项目设计负责人简历表（格式）

姓 名

性 别

年 龄

职 务

职 称

学 历

参加工作时间

担任建筑师年限

执业资格证书编号

等级

主要工作经历

在建和已完工程设计项目情况

项目名称

建设规模（面积、栋数、层数等）

开、竣工日期

工程质量

在项目中担任职务

建设单位/联系人、电话

备注（是否在建）

（加盖投标人单位公章）

注：1.项目负责人须为一级注册建筑师，其资格等级应与所承担的设计项目相适应；

2. 拟派出项目负责人必须为投标申请人本单位人员，以注册建筑师证书上的注册单位为准，如注册建筑师资质变更的，则以建设主管部门批准的变更为准；申请人所报的项目负责人人选，在投标报名、投标和项目的实施中均应保持一致，除非招标文件另有规定。

表4－2

拟派出本项目主要设计人员表（格式）

岗位名称

姓名

执业资格/职称

本项目

拟任

职务

主要设计年限、经验和在该项目中担任的职务

是否驻施工现场

备注

总部

项目主管

/

技术主管

/

……

/

项目主要设计人员

项目负责人（注册建筑师）

建筑设计

结构设计

暖通设计

水电设计

造价编制

……

（加盖投标人单位公章）

注：1、须附上投标人拟派出的项目负责人注册建筑师证书、职称证书和身份证等的复印件（加盖单位盖章）和其他项目主要设计人员的执业资格证书（职称证书）复印件加盖单位公章。

2、以上拟派人员须为投标人本单位职工，否则应提供聘任书和劳动合同复印件并加盖单位公章。

表4-3

设计人员现场服务承诺书

致 （招标人） ：

我方有幸参加*********住宅楼施工图设计项目的设计，如我公司中标，我公司对设计人员现场服务做出如下承诺：

（1）中标后应积极与招标人进行沟通，按招标的要求对中标方案进行修改。

（2）施工图审查阶段应派专人配合招标人工作，及时解决问题。

（3）施工阶段应及时派土建、水电及有关的设计人员到现场解决施工中出现的问题。

投标人：（盖章）

法定代表人（或授权委托人）：（签字并盖章）