农耕地买卖问题～

回复时间： 2012-12-27 01:47 一、这种合同无效。
转让集体土地给工厂，尤其是给工厂用做建筑用途，土地管理法明确规定，要使用村集体土地用做建筑用途，须先经过国家征收后，以招拍挂的刑事出让给用地单位。农村集体私自转让的行为是严重违反土地管理法的。这种行为是无效的。相应的合同也是无效的，与你是否在上面签字或按印都没有必然关系。

二、无效合同的法律后果。
依据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。
因此在买卖你存土地的合同无效的情形下，村民收取的款项应依法退回，土地应依法退还村集体，若双方有任何损失的，考虑到由于双方都应该知道集体土地不能私自转让用做建设用途，因此双方都有过错，双方都应对损失承担责任，一般是同等责任。

三、合同无效，你们该怎么办？
1，既然是无效合同，你们须依法主动提出终止履行合同，避免扩大损失，你们提出终止履行后，对方有扩大损失的，全部由他们自己承担，你们不负责。双方已经发生的损失，双方协商处理。
2、如果对方不愿交出土地的，对方很可能涉嫌非法占用农用地罪，该罪是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。依据我的补充： 2012-12-27 01:56 《最高人民法院楼于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2000.6.19 法释〔2000〕14号) 第三条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：　　
(1)非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。　　
(2)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取上、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

综上分析，如果占用耕地且毁坏严重的，罪名成立。你们可据此作为谈判筹码要求对方立即退还土地。

3、如果对方仍不退还土地的。你们可以起诉至法院，要求确认合同无效，要求对方偿还土地，并要求依法赔偿你方的损失；如果涉嫌非法占用农用地罪，建议依法向当地公安机关与国土资源部门举报，要求查处，以及时减少自身的法律责任。

四，总结。
总的来说，合同无效，你们要尽快终止合同的履行，避免损失扩大，同时该返还的返还，该收回的土地收回，该索赔的索赔，避免责任越来越重，避免演变为刑事犯罪。我的补充： 2012-12-27 01:58 当然虽然村民可能很多领领了钱，但转让土地并签订合同的事情主要是你们村组领导的意见，并由其决定，而非一般村民的事情，建议把利害关系和村组领导说明，及时停止违法合同，避免责任扩大。 (责任编辑：admin)