部分地区房价适度回落

　　主持人：怎样看今年房价，明年的走势又如何?

　　冯科：各个地方的市场不一样。局部市场的房地产销售价格出现回落，但不一定是拐点。广州、深圳等南方地区的房地产比较市场化，整个区域的人都相对理性，所以房价的上升滞后于郑州和北京。广州、深圳房价在2007年上半年涨幅很大，大概是50%到100%。这里面可能有外部的力量，如香港和外资的力量在炒作，我相信本地的购买力是非常有限的。房价在短期内快速上涨必然会有一个相应的回落，这是正常的。房地产也是商品，没有永远涨价的时候。但是从结构来看，趋势不太好判断，在银行信贷收紧和改善需求的产品供给减少之后，房价很可能出现反弹。

　　苏雪晶：预计在四季度后，一线房价将回归理性状态。由于郑州和北京的实际供给仍旧偏紧，以及地价和房价的关系，我不认为两个城市地产价格会出现大幅下跌，深圳地区前三季上涨速度偏快，价格可能会出现一定调整，但幅度和时间还有待观察。

　　支持房地产价格上涨的很多因素是长期存在的，我们对房地产市场趋势长期乐观，影响房价中期走势最为关键的是政策调控因素。

　　调控效果会继续显现

　　主持人：如何看待宏观调控的效果?

　　冯科：从目前的调控情况来看，对房地产业影响最大的调控措施是信贷紧缩，其次是提高准备金率，最后是加息。从目前的情况看，房地产信贷包括个人房贷已经占了很多银行信贷总额的50%以上，有些银行甚至达到了80%。如果房地产市场进入拐点，意味着房价进入下降通道，这会给银行带来大量不良资产。未来调控政策除了控制信贷规模以外，还应该利用金融创新拓宽房地产企业的融资渠道。如果说次贷危机暴露了美国金融创新“过犹不及”的话，我国在金融创新方面还处于“过于不足”阶段。

　　苏雪晶：地产行业对宏观经济影响是非常显著的，任何国家对地产行业的调控都是相当谨慎的。我认为，政府调控的目的不是想打压房价而仅仅是控制增速，抑制投资过热。

　　2007年开始的调控政策，整体趋势是针对性加强，操作性加强。政府从2003年开始对房地产行业出台调控政策，郑州申请经济适用房。曾经尝试过调控供给和需求，直至今年开始采取多方面相互配合的调控手段，这样的发展态势，必然导致未来调控效果越来越突出。我们分析，将来有关房地产宏观调控的重点不是出台新的措施，而是如何把已有政策落到实处。

　　物业税推出尚无时间表

　　主持人：物业税预期何时开征，将对市场有何影响?

　　冯科：物业税所要解决的问题不是简单的房价问题，它还涉及到中央和地方政府关系，主要体现在财政土地出让金上，地方政府把70年的土地出让金收取以后，透支了几十任市长的财政权，未来城市和政府的运营会非常困难。所以物业税改革的重点是中央和地方的财政关系，而不是简单的市场调节。物业税不可能明年就一定会开征，也不太可能先收商业物业，既然要收就要全收。

　　苏雪晶：我认为物业税政策短期内不会大范围出台。从其他国家物业税的开征情况看，物业税推出肯定会对地产市场产生深刻影响。但房价是由多种因素造成的，物业税不一定是解决高房价的灵丹妙药。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)日前发布。《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 
　　《意见》引起了各方广泛关注和热议。一些专家表示，《意见》是自1994年住房体制改革启动以来，以国务院名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件，与前两次国务院颁布的相关文件一起，勾勒了中国市场经济体制下住房制度的总体框架。
　　“《意见》是1994年全国城镇房改以来，第三次以国务院名义直接下发与我国住房制度改革相关的重大政策文件。从文件级别来讲，它高于此轮房地产宏观调控中的任何政策，是中国住房制度建设又一里程碑性文件，力度及影响非同小可。”昨天，郑州房产经济学会住房保障专业委员会秘书长丛诚向郑州证券报表示。
　　《意见》发布后引起各方广泛关注热议。建设部部长汪光焘及新闻发言人先后接受专访，解读《意见》背景和实施细则。开发商们对这一专注“保障”的《意见》也异常关注，认为这是楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
　　国务院第三次直接发文
　　建设部政策研究中心副主任王珏林向郑州证券报记者介绍，《意见》新内容体现在四个方面：一是保障类住房受益群体扩大，以收入论，由“最低收入”扩大到“低收入”；二是保障类住房面积限定在50至60平方米；三是政府责任细分为省级政府负责、市县落实；四是明确保障类住房开发四个资金来源，其中土地出让金收入用于廉租房建设的比例由此前的5%提高到10%。
　　不少专家表示，《意见》是自1994年住房体制改革启动以来，以国务院名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件，与前两次国务院颁布的房改文件一起，勾勒了中国市场经济体制下住房制度的总体框架。
　　1994年7月，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动，在全国范围内确立住房社会化、商品化的改革方向。“主要内容是全面建立公积金制度、低价出售公有住房、将原安居工程转为经济适用房等。”丛诚介绍。
　　第二个重大文件是1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，意义是停止福利分房，在制度上建立市场化住房体制，同时提出把住房产业培育成经济支柱产业。“在亚洲金融风暴之际，这是保证中国经济持续健康发展的重要政策之一。”专家表示。
　　最新发布的《意见》是13年住房体制改革以来第三次国务院直发文件。“即便是2005年的‘国八条’和2006年的九部委十五条意见，也不过是国务院办公厅转发。《意见》的划时代意义将在未来显现。”专家表示，如果说前两个国务院文件开启和实现了住房体制顺利向市场体制转轨，此次《意见》则通过“解困”这一保障类住房体制运作架构的细化，进一步完善了“政策+市场”的双轨模式，避免可能出现的单一“重市场”的住房体制发展趋向。
　　面临六大后续任务
　　根据《意见》内容，各级政府部门将有六大后续任务。一是建设部等部门负责完善保障类住房管理办法；二是民政部等部门制定低收入家庭资格认定办法；三是财政部等部门制定廉租房专项补助资金实施办法；四是发改委等部门制定中央预算内投资对中西部廉租房支持办法；五是财政部和税务总局制定税收支持政策；六是人民银行等提出金融支持意见。
　　其中，最迫在眉睫的任务是保障类住房体制的管理工作。根据要求，今年9月底之前，各城市人民政府向社会公布廉租房和经济适用房申请、审核和公示办法；今年底之前，各城市建立低收入住房困难家庭档案，制订解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，并向社会公布。且要按年度计划确保资金落实、用地落实。
　　SOHO中国总裁潘石屹认为，与以往住房体制政策相比，“《意见》前所未有地明确了保障类住房体制的具体完善措施，可操作性很强。”王珏林则称，《意见》在现有住房体制基础上细化了执行细则，是政策性住房与市场化住房“双轨”发展这一基本住房体制思路的进一步完善。
　　“政府是解决低收入家庭住房困难的主体。”建设部在解读政策时强调。
　　房价结构分化恐难免
　　住房保障体制的突出必将影响未来楼市格局。
　　房地产开发方面，栖霞建设总裁陈兴汉称，将有越来越多的开发商参与到保障类住房建设中。以南京为例，如果最后政府评定20%家庭属于低收入家庭，南京保障类住房供给将大量增加。“优质开发商参与保障类住房建设并非无利可图。”陈兴汉称。目前，南京对经济适用房开发商锁定固定回报率3%。但因为土地出让金和税费等优惠政策，这些项目的成本较低，开发商启动资金门槛也较低。“一个10万平方米的经济适用房项目或者只需要1亿元资金，而一个20万平方米的商品房项目至少需要8亿至10亿元。”陈兴汉举例称。
　　房价方面，多数业内专家认同将呈现结构性分化。一方面，保障类住房价格会锁定在较低的范围；另一方面，商品房市场可能呈现较少政策干预的局面，在目前楼市升温的大趋势下，后者价格不排除进一步走高的可能。但是，这并不表示商品房市场价格将全线上扬。一些位于城市郊区，并与保障住房形成竞争的产品或因后者供给增加而失去部分市场。“如果完全以市场调节价格，高房价在一定高度后也会自然回调。”潘石屹表示。

四个字:上下两难!

应该会继续走高，不过速度放缓。

国家已经动手了，那就一定会跌下来的,不要忘记我们是社会主义,呵呵一切都要听党话,2008.跌是趋势
涨已经没有动力了，不要听开发商忽悠

和股票一样先将过热部分降降温然后在合理区间震荡缓慢爬升。

肯定上涨
不要问为什么
有些东西根本就没为什么

会走高的，但上涨的幅度应该不会太大！

震荡缓慢回降

肯定会下滑

我们觉得由于结构调整在下一轮政策中将是持续、坚定的调整政策,所以对开发企业来讲,普通商品房建设,包括一些政策性公用住房的支持力度会增加,开发这些房子的政策风险性小,市场风险性小,可以获得稳定的利润,因为这部分市场的需求量非常大。"秦虹认为,非普通商品房则将会受到越来越严格的调控政策。

今后一个阶段,随着结构调整的政策效果逐渐显现,90平方米以下的住房供应量会增大,其中包括普通商品房里面的中小户型,也包括经济适用房和限价商品房的供应量。根据建设部相关部门统计,今年1~8月份,大城市新竣工的商品房里面,90平方米以下的住房比重已经达到50%左右。

住房保障:建立三层保障体系求助性、援助性、互助性保障针对不同收入人群

通过加快建立住房保障体系的建设,满足低收入家庭的住房需求,这一政策将继续被强调。根据建设部目前整体制度上的安排,住房保障大体分三个层次:

第一,是救助性的保障。就是对那些基本没有住房支付能力,生活特别贫困的家庭采取救助性的援助,救助性的资助,救助性的保障,如残疾人、没有经济来源的。

第二,就是政府对贫困家庭采取援助性的住房政策。援助性的住房政策主要是通过贴息、贴租,包括经济适用房等相对比较低的公共住房的供给来满足中等偏下的有一定收入能力但是购房能力又很不足的家庭来满足他的住房愿望。

第三,层次是互助性的保障。就是通过缴纳住房公积金,政府以免税、低息贷款援助的方式,使虽然有比较强的住房支付能力,但是由于住房资金需求量比较大的中等偏上收入家庭实现住房的愿望。

土地政策:挤出存量土地,限制企业囤地增加市场有效供应

规范市场秩序是宏观调控的一个非常重要的内容,这些年一直是作为市场治理整顿的重点,其中之一就是加强存量土地开发进度的管理,增加市场的有效供给。

"缓解供求矛盾,增加供给是一个很重要的举措,但是由于新增建设用地控制得非常严格,要增加供给的重要途径就是要加强存量土地的开发进度,改变过去大盘供应,长时期滚动开发的格局,这肯定是一个政策的方向。"秦虹说,今年国土资源部出台的一些政策都体现了这个趋势--缩短开发周期,明确开工、竣工时间等一系列措施,就是为了加快存量土地开发的进度;土地增值税等一系列政策的调整,也是为了挤出存量土地,限制开发企业的囤地行为,加快开发进度,使市场有效供给能够增强。

节能减排:将出台强制性措施建筑耗能量有可能被列入合同

在整个宏观调控政策里,长远的公共利益越来越受到重视,受到关注。

十七大报告提出来要加快转变经济"发展"方式,九五计划则提出要转换经济"增长"方式,为什么要做这样的变动呢?卢中原的理解是:经济增长主要关注的是总量扩张,速度加快,投入产出过程的效率提高,但是经济发展不光关注这几个,它还关注增长的协调性、可持续性、公共性和共享性。

节能减排是国家战略性的目标,目前全国每年城乡住宅竣工量是13亿多平方米,城镇竣工的住宅每年是6亿多平方米,建造住房消耗大量的物质材料,所以节能减排这样一个战略性目标对房地产的发展也是一个长久、持续的挑战。

秦虹表示,建设部正在通过两项措施来提高房地产业的节能效率、推动节能减排,一是把节能减排的一些技术性标准以强制性执行标准来推广;另一个是以激励措施来推进节能省地的建设。

秦虹透露,修订中的"城市房地产开发经营管理条例"可能会增加这些内容:新建商品房销售时的买卖合同、质量保证书、使用说明书等文件里必须载明耗能量、节能措施等相关的指标。各级建设主管部门对不符合节能减排有关法律法规和政策规定的工程建设项目,不允许发放规划许可证和通过施工图的审查,也不得开工建设。

我是客户经理我给千分之1.不信的可以到营业部面谈。我

由于07年房价高升不下,提高了成本!地价等!
即使现在国家出台宏观调控!!但这也应该是短暂的!
即将来临的奥运,相信还会刺激房价、酒店、旅业,会有上升的可能!
总的来说,房价先稍微下降,后市上升!!!

下降-->上升-->下降
总体还是上升

上涨,房地产是打不死的行业~~~~在短期会带领股指走出一拨反弹行情

根据国家近几年各地的房地产形势来推测08年房地产还会继续走高,并且还会出现新高.
全国各地房地产正在火热进行中.

继续走高

和往年的房地产市场相比，今年的舆论、市场状态的确略微悲观了一点，在悲观过程中，http://www.5law.cn/b/a/falvzhuanti2/jjsyfsqtj/2012/1127/48898.html。人们似乎迷茫气氛更加重了一点。可是媒体总是要有话题的，近一段时间，从“苍蝇论”到“拐点论”，特别是近期地产大佬王石呼吁人们40岁以前不要去买房，更是引起了媒体与网民的激烈反响，以之为中心的各种PK更是层出不穷，你稍作观察就会发现，这些话题本身就是一家之说，没有必要去争论一个你对我错，前段时间冯仑讲了一句：“未婚女青年是高房价的推手”，这也是一句调侃之言，没有必要当真，如果你把这些地产大佬讲的话都看成真理，你就无所适从了，如果一个40几岁的老姑娘，那她到底买房还是不买房呢？倒是最近一个对房产圈内很熟悉的朋友对我说：中城房网最近开了一次年会，会上要求与会的发展商围绕一个主题“08年你企业的战略是什么？怎样实施这些战略？”。我觉得这个命题是对路的，因为08年的房地产市场与07年相比有一个非常大的变化，企业如果在战略层面上看不到这个变化，还是沿袭07年的老路，那将会犯大的错误。在新春之际，对08年的房地产市场做一个总体判断，比对“拐点论”的争论要有意义的多。

　　08年房地产走势的三个基本判断：

　　一、房地产市场中的住宅市场已发生根本变化。

　　住宅市场一向被发展商们认为是整个房产中的主体市场，一些大的发展商所开发的基本上也是以住宅市场为主的产品，但自去年下半年以来，随着国家有关政策对廉租屋、经济适用房(有些地区还有双限房)的倾斜，整个土地市场的供给结构已发生质的变化，在土地出让的总量中，70％要保证廉租屋与经济适用房的用地，只有30％通过市场渠道来造商品住宅。这就意味着：原先的一锅大汤中有三分之二是给特点的人群“吃了”，发展商在剩余的三分之一份额中能否分到你的一杯羹，这是每个发展商首先想到的问题。虽然经济适用房其建设主体仍然是房产企业，但是政府除了减免一些税收和必要的配套费以外，对发展商的利润有一个很严格的控制，目前暂定在3％，虽然廉租屋的产品也可以通过银行融资和贷款，但对于在这几年做惯了两位数利润的发展商来讲，3％的利润对他们真可谓是生死考验。如果企业没有严格的质量控制、卓越的成本管理，很可能就亏损了，发展商对这部分产品的积极性肯定是不高的，所以在这种背景下，你是挤进30％的土地供给市场继续做商品房产品，还是另辟蹊径，这是一个企业的老总首先面临的第一个战略问题。

　　二、新的商业模式是企业盈利的制胜点。

　　很多人关心08年的房价走势到底如何，这中间存在着太多的变量，最终房屋价格的决定，除了土地的供求关系、消费者的需求数量之外，还取决于多种因素的博弈，现在任何一个人谈房价都为时过早，但有一点可以肯定，如果暂时锁定这些变量，08年的土地供给一定是紧张的，因为只有以往土地供给量的三成是进入完全市场渠道，一些知名大企业靠资金实力拿到很高价格的土地，在两年内谁也不敢保证你一定能盈利，对大部分中小房地产企业来讲，你不想挤进这个市场中去分一杯羹的话，你必须有一个新的商业模式，做为你企业的制胜之道。我个人看法，没有必要都挤在30％的这根“独木桥”上，因为房地产开发的内涵和外延很广，除了住宅地产以外，还有许多属于非地产形态，除了人们现在开发比较多的商业地产以外，还有如：旅游地产、教育地产、工业地产、休闲地产、体育地产，还有把某个业态与住宅混合开发构成复合地产。这次我在三亚看了“半山天一”这个项目，我觉得它非常成功，很多人都认为它占了地理位置的优势，与鹿回头公园相伴，又在大海的旁边，他们把它定义为一个资源型房产，其实不然，在三亚海边的楼房很多，生态环境都很好，“半山天一”的优势除了地理位置以外，它和商业地产、星级宾馆、休闲娱乐、高尚别墅、及高层住宅组成了一个非常和谐的复合体。这在三亚就很少见，三亚的度假宾馆很多，临海的别墅和高档公寓也不少，但是都缺乏综合优势，所以“半山天一”的价位在整个三亚是卖得最高的，这和他们创新的商业模式是分不开的。随着消费者收入的不断增加，文化素养的不断提高，以及城际高速公路的不断完善，在一小时的路程范围内，可以考虑开发休闲养生住宅、旅游度假房产等，这方面的市场今后会不断增大。

　　三、不可控的变量因素增加了房地产开发的难度。

　　从战略层面上看，世界级的企业都把5年以上的长期战略取消了。原因就是：在整个世界经济发展中，没有人能够预测5年以后的各种经济因素会发生什么样的变化。而对中国的房产，在一年之内各种经济因素和变量都是变化莫测的。所以企业在制定战略的时候，一是以短期战略为主，在战略表述的时候，尽可能简单明了；二是尽量减少战略的定量分析，给以后战略执行过程中留一个调整的空间。在08年的房产市场中有许多变量目前还是未知的，如：物业税是否开征，银行利息到底还有多大调整、住宅容积率可能会有一个突破，但突破多少目前还是未知的；经济适用房的选址可能会有调整；城市拆迁的模式可能会有变化；土地增值税会严格执行，政府的调控措施还有哪些要出台？以上这些可变因素将随着时间的推移逐步浮出水面，对房地产企业的生存与发展将产生重要影响，如：我们现在的旧城区改造都碰到一个瓶颈，在既定容积率的条件下，拆迁成本很高，其结果一定是：“面粉”要比“面包”还要贵。发展商只能不生产“面包”而做“蛋糕”了。但是政府完全有可能解决这个问题的，只要把容积率稍作改动，“面粉”的价格马上会下来，发展商当然也知道吃“面包”的人一定比吃“蛋糕”的人多，企业的战略会因此而做修正，如果政府想把拆迁户做为原地安置的话，为拆迁户安置的楼宇，可以给予一个特殊的容积率政策，这和政府提倡的90、70的小户型政策也是相匹配的，就有可能在一个较好的地段内做到穷人和富人和谐相处，区别可能是：富人是一户一个游泳池，而穷人可能一栋楼宇一个游泳池。所以企业的战略制定，一定要服务与现实，如果企业为战略而制定战略，那么就应征了一位著名专家所讲的一句名言：企业没有战略是等死，企业有了战略是找死。这句话的深邃内涵值得各位老总深思。

走高

走势一：2008年将是中国民生地产新元年 
　　民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的职责和一项重要而长期的政治任务。将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措
走势二：将掀起新一轮土地风暴 

　　土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查，一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。土地督察制度将日趋健全。新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩！
走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政 
中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形合围之势，使违法者无容身之地。对比一下2012郑州经济适用房。对一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。房地产企业面临新的洗牌。
走势四：“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念 


　　随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念，并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。“四节一环”将由一种新兴理念进而转化为具体行动，一大批符合“四节一环”理念的新型住宅也将应运而生。
走势五：住宅产业化进程将有新的突破 


　　国务院早在1999年就做出了加快住宅产业化进程的决定。这些年来，有关部门和相关单位一直在向前推进。2008年将会在住宅产业化方面有一个教大的突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世。一些国家级住宅产业化基地也将会全面启动。住宅产业化也将与“四节一环”新理念一样不断深入人心，进而变成开发企业的具体行动。
走势六：奥运版块地产将风靡一时 


　　2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。明年也将会是奥运地产天一年。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。
走势七：文化创意地产未方兴未艾 


　　文化创意产业的迅猛发展催生了文化创意地产。全国正在掀起文化创意产业的新 浪潮，在这股浪潮的带动下，文化创意地产方兴未艾。以智慧密集、创意领先的文化创意地产正在悄然兴起于祖国大江南北、黄河上下。“智慧创造财富”正在被越来越多的实例所验证。2008年文化创意地产将会呈显出强劲的发展势头。 
走势八：商业地产、旅游地产将进入盘整期 


　　近年来，商业地产发展势头强劲。一些品牌地产商纷纷由组宅转入商业地产，形成了大规模商业地产开发热潮。一些顶级商业地产项目层出不穷。但从实际运营情况看，并不容乐观。一些品牌开发商天价所推出的商铺，也是惨淡经营，有些已难以为继。商业地产一定意义上在局部地区已成“伤业地产”，业主可谓怨声载道，使得商业地产越来越变成一烫手的山芋。随着土地新政深入，严查“以租代征”等土地违法行为，过去大量旅游地产项目都是采取这类方式取得的土地，这就成为制约旅游地产进一不发展的重要瓶颈。如何摆脱这中尴尬局面，是旅游地产破局的关键。由此我们推测2008年，商业地产、旅游地产都将会进入一个暂时低迷的盘整期，进入理性梳理期。
走势九：房价将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域 


　　一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那写非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。 


　　总之，2008年将是民生地产新元年，将是中国房地产业可持续发展年！新的一年，新的起点！新的一年，新的挑战！新的一年，新的机遇！新的一年，新的发展！新的一年，新的辉煌！让我们共同迎接中国房地产业新的民生地产时代的来临！让我们共同迎接中国房地产业回归科学、理性发展的新时代！

直涨价不砍价，物质，等什么都涨价

随着房地产的原材料涨价和人工工资的上浮..我的观点是2008年全国房地产是上浮百分之二十五