有些经适房销售咋就难“热乎”

调查发现，四原因导致部分经适房销售“遇冷”

房管局相关负责人表示，近期不会放宽经适房申请标准

核心提示

2011年12月22日至26日，经济适用住房项目珠江荣景推出1500套房源，但是，截至目前仅销售出去227套。无独有偶，与珠江荣景同时推出房源的清秀佳苑、联合花园、同汇花园等，也遭遇申购人数不足的尴尬。

原本抢手的经适房，缘何突遭“寒流”？不少符合申购条件的市民，为何不约而同放弃经适房？昨日，记者对此进行走访。

现场走访

少人问津

部分经济适用房成交“遇冷”

珠江荣景经适房项目，位于天河路与江山路交会处，即连霍高速入口附近，附近有规划中的京沙快速通道和地铁2号线。去年12月22日至26日，该项目推出1500套经适房供轮候市民申购。然而，让珠江荣景项目销售经理刘少波意外的是，这个项目均价2800元/平方米的房源推出后，却遭遇“少人问津”的尴尬。

昨天下午，记者来到珠江荣景项目售楼部，发现售楼大厅空无一人。据售楼部工作人员介绍，去年12月份，这个项目1500套房源取得预售证，面向符合条件申请者销售。截至目前，仅销售出去227套，成交量不足二成。

无独有偶，与珠江荣景同时推出的清秀佳苑、同汇花园、联合花园等经适房项目，也遭遇申购人数不足的尴尬。其中，位于二七区石柱路西、丹枫路北的清秀佳苑推出1624套房源，尚余515套；位于郑上路与乐山路交叉口向北的同汇花园推出242套房源，剩余127套。

原因探析

四原因导致部分经适房销售“遇冷”

记者采访发现，部分经适房项目“遇冷”，主要有四个原因：

1.房源路远，生活不便，所以持观望态度。采访时，有经适房轮候者称，很多经适房建在三环外，家中有老有小，考虑到求医、就学等实际情况，为此放弃了附近区域尚未成熟的经适房小区。对此，竞合地产董事长王东认为，珠江荣景等经适房项目遇冷只是暂时的。“京沙快速路、地铁2号线修好，附近地价上涨，这些经适房的价格优势就会显现出来。”

2.价格下降心理预期增大，经适房购房者转向观望。“现在不少商品房在降价促销，经适房的价格会不会也降一些？”采访时发现，一些经适房轮候者为此开始转向观望。对此，有经适房销售经理证实，商品房大环境成为部分经适房项目受“冷遇”的关键因素。目前商品房市场观望气氛浓厚，客户对价格下降心理预期增大，导致经适房的观望也比较严重。  

3.经适房购房成本在涨，影响到经适房的销售和购买。河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示，经适房购房成本提高，也是影响市民申购的一个重要原因。依照去年9月郑州市出台的经适房交易政策，今后购买的经适房，需要按购房价格缴纳30%的差价款，才能取得房屋的完全产权。如此算下来，经适房要取得产权，房价明显上涨了不少。与商品房相比，价格优势明显减弱。   

4.信息不对称，也会影响经适房的购买。在西湖春天售楼部询问经适房房源情况的市民李女士告诉记者，经适房房源信息和选房时间由主管部门在报纸和网站上发布公告。不少像她这样，平时很少看报、上网，但又想买经适房的普通市民，自然就无法获得准确的信息。对此，郑州市房管局保障性住房办公室交易科科长王书江说，针对这个问题，房管部门通过增加轮候次数、建立住房保障网站和住房保障信息查询系统等方式，方便市民选择合适的房源。

部门回应

经适房申请标准

不会放宽

针对部分经适房项目遇冷，郑州市房管局相关负责人表示，目前经适房仍在销售过程中，有余房现象比较正常。房管部门将通过增加轮候家庭选房机会、增加选房次数的办法予以解决。另外，还将加大新闻宣传力度，让更多人了解这些经适房项目。

有部分市民认为，郑州经适房申请标准过高。他们建议，像即将实行的公共租赁住房政策一样，放宽申请标准。对此，该负责人表示，未来经适房将会逐步取消。房管部门目前也没有放宽申请标准的想法，近期不会放宽经适房申请标准。未来，保障中低收入者住房需求，将主要依靠公租房。