省会全面停止受理经适房申请

　　已提交过申请且符合条件的家庭仍可拿到资格证，正常轮候

　　进展

　　已轮候到13463户

　　目前郑州取得资格证的有4万户

　　有8545户新申请家庭待审核

　　阅读提示

　　今后，省会市民将无法申请经济适用住房。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，郑州市已经不再受理新的经适房申请。这意味着，备受争议的经适房，将彻底退出郑州市历史。

　　播报

　　郑州市停止经适房申请

　　春节过后，不少细心的市民发现，社区已经不再受理经适房申请。昨日，记者专程来到郑州市房管局保障性住房办公室求证。据该单位主要负责人介绍，郑州市目前确实已经停止经适房申请。他说，去年4月5日，郑州市房管局就发布消息，要求建立经适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房，并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说，今后省会市民将无法申请经适房。”

　　全省今年都要取消经适房

　　昨日，记者从省住房和城乡建设厅了解到，全省今年要全面取消经适房，大规模建设公租房。据了解，全省经适房面积在90平方米以下，不少符合条件但急需用房的家庭买不起，能买得起的又嫌面积太小。此外，经适房资格审查比较麻烦，在操作过程中容易出问题。对于经适房的遗留问题，省住建厅表示，如已经报上名的，会给予解决。据介绍，全省计划把廉租房和公租房并轨。同时，将大规模建设公租房，最终使其覆盖面达到城市人口的20%。

　　追问

　　已提交过经适房申请的咋办?

　　郑州市房管局保障性住房办公室准入登记科负责人说，已提交经适房申请书的市民，还正常走“三级审核、两级公示”的程序，符合条件的家庭可拿到经适房购房资格证，正常参与轮候。他特别提出，郑州市已经有4万户家庭取得经适房购房资格证，还有8545户新提交经适房申请的家庭。“这8000多户家庭还可以按照正常程序进行审核，对于符合条件的家庭，仍按照轮候政策分配经适房。”

　　郑州市经适房房源够分不？

　　郑州市房管局保障性住房办公室供应科负责人说，郑州市目前持有经适房购房资格证的有4万户家庭，有1.3万户居民分到经适房（已经轮候到13463户）。据初步测算，郑州办理过经适房建设项目选址意见书的，有400多万平方米。也就是说还能建设4万多套经适房。“因此取得经适房购房资格证的市民，都能够做到‘应保尽保’。”

　　有业内人士问，即使郑州市新申请的8000多户家庭全部符合条件，并全部分配到经适房，还能余下5000套经适房。这些房源怎么办？郑州市房管局相关负责人解释说，经适房房源如果没有分配完，会转化为公租房或廉租房，继续向符合条件的申请者供应。

　　经适房轮候为啥这么慢？

　　2010年取得经适房购房资格证的市民何先生，对郑州市经适房轮候速度一直耿耿于怀。他搞不明白，为啥郑州市经适房轮候的速度这么慢？对此，郑州市房管局保障性住房办公室经营科负责人解释说，国家从2010年开始大规模建设保障房，包括郑州也是这样的情况。2011年、2012年，郑州市保障房进入集中建设期，2013年将陆续进入交付阶段。“今年郑州市将交付一大批房源，并面向社会轮候。”他表示，郑州市将尽最大可能，尽快将符合交付条件的房源分配到位。

　　经适房不让申请了，今后能申请啥？

　　郑州市房管局有关负责人表示，今后市民可申请公租房和廉租房。实际上，郑州市今年正在大力推行“三房合一”，即“经适房、公租房、廉租房并轨，统称为公租房”。今后，老百姓要申请保障房的话，直接填写“公租房申请审批表”即可，政府经过情况审核看是否具备保障房入住条件。

　　图解

　　回望郑州经适房的“前世今生”

　　从1995年成为全国经适房试点城市，到2013年正式退出经适房，郑州市经适房走过18个年头。在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，郑州市经适房经历了3阶段。

　　郑州经适房18年

　　第一阶段  1995年~2005年

　　“门前冷落车马稀”

　　卖经适房得打广告

　　郑州市面向社会中低收入家庭供应经适房。当时经适房每平方米在1400元左右，而商品房在1600元/平方米左右。因为经适房价格与商品房价格相差无几，虽然申请条件很宽松，但经适房并未引起太多人注意。甚至出现嵩山路“绿城花园”小区经适房项目建成两三年，企业自己花钱打广告还卖不出去的现象。

　　第二阶段　2005年~2010年

　　“忽如一夜春风来”

　　申请者络绎不绝

　　2005年，郑州市商品房价格涨到2500元/平方米，而经适房价格还在1600元/平方米徘徊。经适房申请人迅速增多，出现“供不应求”。2005年，郑州市出台规定对申请者收入、房产面积等方面进行限制，但是申请者仍络绎不绝，并出现一些人员骗取经适房行为。

　　第三阶段 2010年至今

　　“此恨绵绵无绝期”

　　违规新闻频出，饱受诟病、争议不断

　　2010年4月，郑州市出台更严格的经适房管理新政。然而至今短短3年，就有5万户家庭申请经适房，并不断爆出“违规骗取经适房”问题。

　　结语：一位业内人士分析，多种原因“逼退”经适房。一是经适房与商品房差价不断拉大，“原来符合经适房条件的，可以分流一部分去买经适房；现在即使不符合条件，但是因为买不起商品房，也要往经适房里挤”。二是信用体系不健全，这是经适房准入退出存在问题的一个关键。如何审查申请者实际收入？如何准确把握已经入住经适房家庭收入变化情况？这些一直是实际工作中存在的突出难题。

　　争议

　　退出经适房，保障房覆盖面会不会不完整？

　　在河南财经政法大学市场经济研究所所长、教授樊明看来，目前建设的经适房存在许多问题，比如暗箱操作、质量问题较为突出、退出难等。他认为，政府停建甚至退出经济适用房是明智的。但也有专家认为，经适房一旦退出，保障房覆盖面就不完整。此外，经适房可以有效抑制房价，不仅是让居民有买得起的现房，更重要的是能够对虚高的房地产市场进行调控，让房价回归理性和正常。对此，赵进京认为，“停止新建经适房、保障房只租不售，是为住房保障政策改变的第一步，体现了郑州市提出的‘突出公租房，确保廉租房’的方向。”

　　举措

　　已取得资格证的并非“万事大吉”，仍将面临严查

　　经适房退出后，并不意味着已经取得经适房购房资格证的家庭“万事大吉”，相反，他们还要接受更加严格的动态审核。