木木 2009-04-28 17:27

2005年郑州市经济适用住房建设管理办法》出台经济适用房要大庇天下“寒士” 
今年10月1日，河南历史上第一个全面规范经济适用房建设交易与管理的法规——《郑州市经济适用住房建设管理办法》将要实施，昨日，郑州市政府出台了这条新规。办法规定经济适用房单套建筑面积不得超过120平方米，购买者信息要在居住地公示，经济适用房不准出租，5年内不准上市交易，交易利润归政府，对弄虚作假购房者不但要罚款1000元还要收回房产证，种种规定保障了中低收入者的购房利益。同时军队经济适用住房建设计划也纳入郑州市经济适用住房建设计划。 

专家预言，由于办法规定了今后经济适用房采取行政划拨供应土地，并从储备土地拿地，大大降低了开发成本，办法实施后经济适用房有望降价。 

安居才能乐业。目前除了集资建房这种福利房之外，在城市里购买经济适用房是中低收入者的最佳选择。但是，由于规章不完善，政府建造经济适用房的本意没有达到，开发商享受着优惠政策，打着建经济适用房的幌子建造200平方米的复式房谋取经济利益，开着宝马车住经济适用房的“富人”多如牛毛，而那些真正中低收入者却眼巴巴地买不到房子。办法实施后，这种状况将得到很大程度的改变。 

购买多限制 

单套房屋面积不超过120平方米。办法规定经济适用住房严格控制在中小套型的普通住宅。单套住房建筑面积不能超过120平方米，其中建筑面积80平方米至100平方米的住房不低于总套数的60％。 

购买经济适用住房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100~120平方米，单身的只能购买一套80平方米的。 

超过规定面积自己“买单”。办法规定购买经济适用住房面积不能超过规定面积；但是如果购买超过了规定面积的，超过部分不能继续享受政府优惠，签订合同时，超过的面积要按所购经济适用住房的价格每平方米上浮20％补交差价款。 

拆迁户有优先购买权。为了照顾拆迁户，办法规定市重点工程和旧城改造拆迁项目拆迁安置时，被拆迁人符合经济适用住房购买条件的，可以优先购买经济适用住房。 

参加过房改的也允许买经济适用房。只有符合郑州市建成区常住户口三年以上，夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍，无住房，或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米，以及符合市人民政府规定的其他条件的才能购买一套经济适用房。 

而考虑到单身者的利益，办法还规定28周岁以上的无房单身人员符合郑州市建成区常住户口三年以上以及市政府的其他规定，并且年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入两倍的可以购买一套经济适用房。 

买房时需持哪些证明？购买经济适用住房的，购房人要携带户口簿和身份证，家庭年收入证明，尚未组成家庭的，提供个人年收入证明，单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员还需提供迁出地房管部门出具的相关证明等向市房地产管理部门提出申请。 

其中年收入证明，由工作单位出具；无工作单位的，由街道办事处出具，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。享受城市最低生活保障的，由民政部门出具证明。这些证明材料需由有关部门出具的，有关部门应当在5个工作日内出具，并对出具材料的真实性负责。 

选号不预定 

经济适用房“抢号预定”不复存在。选房序号由房管局定，开发商预售一套罚1万。经济适用房销售很火，过去经济适用房选房的办法是群众到开发商那里选房，而后开发商再把选房方案报给房管局，因此很多人想方设法和开发商搞关系，提前预定抢号；甚至有的开发商卖“号”挣钱，一个号卖上千元，大发横财。这种选房方法影响了公正选房。因此办法规定，今后购买经济适用房，不再直接和开发商打交道，而是向房管局申请，经过身份条件核实过关后，市房地产管理部门给申请人提供经济适用住房购买通知单，通知单上注明购房人可以购买的面积标准以及选房序号、选房期限，购房人在规定的选房期限内到开发商那儿选购一套经济适用住房。也就是说买经济适用房要到房管局排号，到开发商那儿选房。办法还明确规定未持经济适用住房购买通知单的，开发商不得向购房人销售或者预定经济适用住房。 

如果发现有销售或者预定经济适用住房的，由主管部门责令收回已销售或者预定的房屋，每套处以1万元罚款。 

卖房五年后 

五年才准上市交易，利润交给政府。办法中很多

投票成功!