我买的房子是8楼,当初开发商发的宣传单子上写有“参考使用面积60.6平米”的字样,我在签合同之前,开发商给我算的房产价格都是按照建筑面积X单位价格算出来的。在签署合同时,开发商突然间又要按套销售房屋,此时,房屋的整体已经建成,我和我家亲戚一起去测量了一下使用面积,发现与此前宣传的60.6平米的使用面积相差很大。但此时,售楼的和他们的销售经理却拿出ACD设计图纸的电子版,给我们算,并确保使用面积是60.6平米。于是,我才按套购买的这个房子。 但是现在房子下来了,找了专业的房产测量公司,发现面积仍然差很多,而开发商又开始不认账,拿合同里按套销售的房屋来找借口,拒绝给予赔偿。 不仅如此,我家8楼,与我家同一户型,同一栋楼同一单元的18层的房子却是按照使用面积,建筑面积销售的。 我想请问,当初在开发商承诺的60.6平米的使用面积的前提下,我签订的按套购房的购房合同,由于现在的使用面积的误差很大(大约5-6%)。那么这个购房合同是否还有效?开发商这个行为是否涉嫌欺诈?开发商将同一栋楼同一户型的房子,分别按套,按使用面积销售,是否违法?