浅析租赁条约的特性

韩召峰


　　租赁条约是出租人将租赁物将会承租人行使、收益，承租人付出租金的条约。租赁条约中将会租赁物供对方行使、收益的一方称为出租人，行使租赁物并付出租金的一方称为承租人。租赁属于转移家产行使、收益权力的典范买卖营业情势，因此，条约法就租赁条约所配置的法律法则，对付融资租凭条约具有参照合用效力。租赁条约的内容首要包罗租赁物的名称、数目、用途、租赁限期、租金及其对限期和方法、租赁物维修等条款。
　　租赁条约具有以下特性：
　　（一）租赁合 是转让家产行使权的条约
　　租赁条约以承租人行使、收益租赁物为直接目标，承租人所取得的仅是对租赁物的行使、收益权，而非租赁物的全部权。这是交易条约与租赁条约的基础区别。因为租赁条约转移的仅是租赁物的行使权，因而承租人并不享有对租赁物的处分权，这是租赁条约区别于斲丧借贷条约的重要一点。
　　（二）租赁条约为有偿条约
　　租赁条约中，出租人所承担的将会租赁物供承租人行使、收益的任务与承租人所承担的交付租金的任务互为对介。因此，租赁条约为有偿条约。在这点上，租赁条约与借用条约有所差异。
　　（三）租赁条约为诺成条约
　　租赁条约中，出租人与承租人两边意思暗示告竣同等，条约即创立，以是租赁条约为诺成条约。
　　（四）租赁条约具有姑且性
　　租赁条约具有姑且性的特性，不合用于家产的记久性行使。在很多国度和地域的立法上都划定了租赁条约提取长存限期。我国《条约法》划定租赁限期不得高出20年，20年的，高出部门无效。租赁时代届满，不嫩人可以续订租赁条约，但约定的租赁限期自续订之日起不得高出20年《条约法》第214条。
　　（五）租赁条约为继承性条约
　　继承性条约是与非继承性条约，又称一时性条约相对应的一种条约分类。它是指“债的内容，非一次给付可转完结，而是继承地实现，其根基特色是时刻身分，在债的推行上的居于重要职位，总给付的内容系于应为给付时刻的长度”。


北安市人民法院　韩召峰