按国度今朝划定，集团性子的土地的房地产买卖营业，只能是统一个村的农业户口的村民才气正当购置并治理手续证件，其他环境根基都不能治理过户，由于那是不正当购置，如已购置也的不到法律掩护，只能是反还购房时的房款，最多付出银行同期利率的利钱罢了。

1~交易两边携带房产土地两证，两边身份证，购房协议书，本人加入（假如买方是治理伉俪共有产权的还要带成婚证，如个中一人不能加入治理，需治理委托书，卖方有几个产权全部人均需本人加入，如不能来的需办委托书并证。） 2~凭证房管部分划定要求，填写完美内地房管部分的相干书面挂号原料。

3~经房产评估公司对买卖营业房屋举办估价，审定买卖营业房的价值后，交房产买卖营业解决部分担理过户手续，买卖营业过户经审批赞成后，同时将被许诺揭晓买方的房产证（但条件是要先交纳了有关税费后，凭契税证向房管部分领取证件。）

4~领取了房产证后，携带过户手续原料的复印件（经房管部分盖印确认与原件同等，全部手续原料相统一份），到疆域部分直接治理土地证。

5~当房地双证办好后，同时携带财税部分的契税证.全部权人身份证等有用证件资料，向银行申请购房贷款。

6~银行赞成贷款后，携带相干房贷资料向房管部分申请治理他项权力证，办好后交与银行守候银行放款。

房产买卖营业手续费，住宅房6元/平方.非住宅房12/平方，由交易两边配合包袱。房产证住宅的挂号费80元/本（如是共有产权，每加一本证件加10元），非住宅的挂号费550元/本（如是共有产权，每加一本证件加10元）。治理土地证过户，如需支付让金的，出让金按内地土地种别系数的差异而差异计较，证件的用度或许是30元/本。你的房屋构筑面积按我们宁波的政谋划定，已经超出140平方，属高等住宅，按房产评估价付契税为3%，加印花税及税（纷歧一罗列），共须交纳房价的11%阁下的税收。

尽供参考！