[概要] 凭证法律划定，家眷过世后，要想将房产出卖、抵押都必要先举办担任过户。假如想要担任房屋，必要去公证处治理担任公证，然而公证用度还真不低……【我来说两句】

[视频]相干：房产担任过户的法定措施

　　“今朝，越来越多的都市住民面对着老人故去后房产的过户担任题目，凭证我国的法律划定，作为不动产的房产归属是以挂号为准的，假如老人过世后，要想将房产出卖、抵押都必要先举办担任过户，不然即即是独一担任人也无法随意处分。而假如想要担任房屋，一样平常都必要去公证处治理担任公证，假如不举办公证，房管局是不给治理过户手续的。但治理过房屋遗产公证的人会发明，这笔用度还真不低。”

　　克日，家住海淀区的马密斯碰着了一件“头疼”的事儿。自其老伴归天后，她想治理房产过户手续，因为屋子是单元的集资房，马密斯被单元奉告必要出具公证证明。马密斯咨询公证处职员得知，本身122平方米的屋子，于1996年购置时的价值为20万元，依照划定，公证费需缴纳其受益额的2%，即4000元。“住了几十年的屋子本身过户为什么还要交4000元？这也太贵了。对比之下，屋子的过户手续用度都已经可以忽略不计了。真不知道怎么办了。”

　　公证费2万多元

　　怙恃留下的房暂不外户

　　记者按照马密斯反应的环境查询了相干划定，在《北京市公证处事收费尺度》中，具体划定了每一项公证处事的收费尺度。个中，大部门公证项目是按件数或针对差异标的按比例收取用度。如：不动产公证1000元/件，招投、标2500元/件，评奖、开奖2500元/件，证明土地行使权出让、转让、房屋转让、交易及股权转让标的比例50万元以下0.3%、50万-500万元0.25%……个中最抢眼的是 “证明家产担任、赠与和遗赠”一项，所收用度为“受益额的2%，最低200元”。

　　记者致电北京第二公证处咨询，事恋职员暗示只要治理证明家产担任、赠与和遗赠公证，都要凭证尺度缴纳受益额的2%。“像尊长归天后的遗产担任，屋子、车、银行存款，必要治理过户手续的都要举办公证。”照此算来，凭证《北京市公证处事收费尺度》的划定，若是要为一套代价300万元的商品房治理家产担任公证手续，所要耗费的公证费就高达6万元。

　　住在向阳的张老师同样碰着了这个题目。两年前他的怙恃先后过世，生前两位老人有一套屋子，地段不错，面积有100多平米，他本来想先把房产过户到本身爱人名下，然则一探询，治理房产遗产过户公证费就快要2万多元。“感受用度算起来有点高。”张老师说他和老婆磋商了一下，先不外户，“但不知道有没有风险。”

　　本身过户自家房

　　都得举办公证

　　“这两年屋子价置魅涨得那么快，公证费也随着涨了，假如本身过户自家的屋子还要交几万的公证费，内心总感受不惬意。”张老师无奈地说。

　　那么，房屋遗产过户必然要公证吗？北京某律师事宜所康律师暗示：假如房屋遗产有争议，没有确权的环境下是无法治理响应的过户手续的；而没有争议的房屋遗产，担任人有权力用收益，只要不拆迁可以说险些没有什么风险可言，只是一旦拆迁，因为没有举办过户手续会更繁琐。

　　另外，康律师还暗示，按照物权法的划定，今朝我国不动产房屋的物权归属以挂号为准，“担任人假如要利用担任房产的物权权能，好比要卖屋子，必然要先颠末过户手续，把房产证换成是本身的才可以出售。”然而，按照“不动产担任必需公证”的原则，假如不举办房屋遗产公证，房管局是不给治理过户手续的。“要实现遗产房屋过户，房屋遗产公证是必不行少的措施之一。”

　　“在家庭民事法律中，担任是个很伟大的题目，房管部分之以是要求担任必需治理公证，也就是由于担任的伟大性。” 北京市公证协会监事长、北京市方正公证处主任王士刚告诉记者。

　　记者以市民身份拨打了向阳区房管局的电话，事恋职员也暗示，假如要担任房屋遗产必需治理担任公证。

　　可是，并非全部的房屋遗产担任都必要公证。“假如到法院诉讼，法院的调整、讯断都可以直接过户。不消提交公证书。” 王士刚说。

　　收费尺度15年未变

　　公证费随房价高涨

　　记者查询发明，2006年3月1日正式施行的《中华人民共和国公证法》第46条划定：公证费的收费尺度由国务院财务部分、价值主管部分会同国务院司法行政部分拟定。但今朝施行的《北京市公证处事收费尺度》却是发布于1999年1月25日，其拟定依据来自原国度计委、司法部于1998年宣布的《关于调解公证处事收费尺度的关照》，至今已行使了15年未再改观过。

　　“治理证明家产担任、赠与和遗赠公证，凭证尺度缴纳受益额的2%，最低200元。”对付这样的公证用度收费尺度，不少斲丧者不免心生质疑。“15年前拟定的公证费收费尺度已经不顺应现今的现实状况，十几年前一套屋子价值的2%也许只有几百、几千元，而此刻一套屋子动辄两三百万，公证费一下子就要交好几万。”许多被观测的斲丧者暗示，对云云之高的公证用度其实难以接管，“公证费本钱并不高为何收费这么高，这种收费尺度是不是该改一改？”

　　另外，让部门斲丧者不能领略的尚有在“遗产担任、赠与和遗赠”一项中，同样公证费并不因标的的受益额差异而分别差异的收费比例。也就是说，为一套代价500万元的商品房治理公证手续，与为一套代价50万元的商品房治理公证手续，都要缴纳2%的公证用度，两者在缴费比例上并无不同。“为什么不能像诉讼费那样，金额高的公证用度交纳比例就高，金额低的公证用度交纳比例就低？”

　　针对这两项质疑，王士刚暗示：公证收费不是简朴地看事变本钱，全部按比例收费的项目都不是看事变本钱，律师收费、法院收费都一样。“公证机构与当事人直接是民事相关，做错了要民事抵偿，拟定收费要思量风险本钱，风险本钱是和标的成正比的。假如标的低的收费低，但也许不能补充事变本钱的支出，这样标地低的小案子才有人做。”

　　担任公证必需办

　　收费是否有“把持”性子？

　　按照《公证法》的划定：“法律、行政礼貌划定该当公证的事项，有关国民、法人可能其他组织该当向公证机构申请治理公证。”而对付家产担任而言，担任公证又是必需治理的，不治理就不能过户，基于此，有斲丧者以为公证机构有“把持”怀疑。