关于租房违约赔偿的问题_中国法律网5Law.cn

我和朋友一起租了一套2居室，合同签了半年，房东先毁约。而合同没写明违约金问题，请问如何解决赔偿问题。
合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。所以可以按实际损失赔偿。实际损失需要举证说明。比如你要找到下一个租赁房屋的合理期限（一到三个月）的实际损失，要求房东赔偿或者要求继续租赁。又比如，归还你余下的房租。当初如果交了定金，那就双倍返还定金。或者你们可以协商约定赔偿损失的金额。但必须是合理的金额，不能高于实际损失。
那就不好办了。因为，你如果主张违约金，在无约定的情况下，要你举证实际损失才可以。或许你们坚持要求继续履行原合同，并在此基础上与房东沟通解除合同的违约赔偿会更有利些。
如果没有约定违约金的话是不能主张违约金的。你们只能主张损失赔偿了，但是你们要举证证明损失的就比较困难了。我们认为你们重新寻找中介的损失，同地段房屋租金上涨的损失等可以作为损失予以主张。
(责任编辑：admin)