土地增值税的清算条件

　　土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

　　相关问题：土地增值税清算的条件是什么

　　我公司是一间房地产开发公司，听说公司最近要进行土地增值税清算，请问符合的条件是什么?

　　律师解答：

　　土地增值税清算的条件

　　符合下列情形之一，肾病综合征食疗。土地增值税要进行清算：

　　一、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

　　四、省税务机关规定其他情况。

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　　土地增值税计算方法：

　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

　　计算增值额的扣除项目：

　　(1)取得土地使用权所支付的金额;

　　(2)开发土地的成本、费用;

　　(3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格;

　　(4)与转让房地产有关的税金;

　　(5)财政部规定的其他扣除项目。

　　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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