赠房图养老结果一场空 官司打赢了过户有困难

　　赠房养老遇挫

　　周老先生年过七旬，是一位孤寡老人，目前独自居住在白下区瑞金路。他腿脚还算硬朗，生活基本能够自理，但身边没有亲人，不免有些孤苦伶仃。为老有所养，2008年初，周老与堂侄周晓斌签订了一份“赠房养老”协议，双方约定，周晓斌负责照顾周老的晚年生活，直到他百年送终，作为回报，周老将目前居住的房屋无偿赠送给周晓斌，但去世前享有居住权。签约后不久，周老将房屋产权过户到了周晓斌名下。

　　周晓斌的父亲是周老的亲哥哥，现已不在人世。周晓斌弟兄三人，两个哥哥均已成家，只有他仍孑然一身。周老选择跟这个尚未结婚的侄子“合作”，是经过一番考虑的——“侄媳妇到底又隔了一层，他一个人，我也一个人，多方便啊，也容易培养感情。”拿房那会儿，周晓斌当着亲友的面信誓旦旦地保证“一定会好好照顾堂叔”，一年后，言犹在耳，说话的人却“变脸”了。

　　“刚开始每周都来看我，后来变成半个月来一趟，现在一个月都照不上一面，基本算是不闻不问了。”周老说，现在，周晓斌经常接连几个月都不来看他，就连他生病住院都不露面。住院治疗需要钱，他的那点养老金根本不够，周晓斌不管不问，他只好跟其他亲友借钱。

　　2009年4月，周老发现，周晓斌好像闯了什么祸躲起来了，就连高利贷主和银行也在四处找他。他四处打听后得知，周晓斌有赌博的恶习，多年来欠了不少赌债，为还赌债，又惹上了高利贷，过户到他名下的那套房子，也被他拿去抵押贷款了。

　　状告侄子讨房

　　就在周晓斌失踪后不久，周老又遇到一个大麻烦——他唯一的住所(产权在周晓斌名下)即将面临拆迁，如果周晓斌悄悄跟拆迁公司达成协议，房子一旦被拆，他就会无家可归!找不到周晓斌，周老便找拆迁公司协商，可对方只认产权人，根本不听他理论。

　　周老的生活已经到了难以为继的地步。他这么大年纪，本来就有高血压、糖尿病等老年疾病，再加上心情长期抑郁，健康状况更是持续恶化。由于无力支付高昂的医药费用，他四处举债，已欠下一大笔钱。

　　2009年9月，走投无路的周老找律师求助。律师认为，他跟堂侄之间的养老送终协议已经不可能实现，劝他打官司要回房子。周老认为有道理，便聘请该律师将堂侄周晓斌告上法庭。

　　前不久，法院作出判决，周老胜诉。法院认为，周老与周晓斌签订的赠与协议上明确约定“周晓斌拿房后应尽赡养义务”，说明该赠与协议是附条件的协议，根据相关法律规定，周晓斌存在违约情形，周老有权撤销赠与。收到判决书后，周晓斌应当将讼争房产返还给周老，并协助其变更产权登记。

　　官司打赢了，过户有困难

　　听到胜诉消息后，周老喜不自禁，然而律师的一番话又给了他当头一棒。“你堂侄拿这房子做了抵押贷款，现在还有十多万没还上，抵押不解除，房产局是不会帮你办理过户手续的，你得先把抵押解除。”

　　“天呐!那该怎么办?”周老一下子蒙了。律师说，办法是有的，最好能找到周晓斌，让他还清银行贷款，如果找不到他，只能先帮他还，以后再打官司向他追偿。由于周晓斌下落不明，而拆迁又迫在眉睫，周老现已决定先帮周晓斌还贷。目前，他正四处想办法筹钱。(文中当事人系化名)

　　【律师提醒】

　　赠房养老有风险

　　江苏钟山明镜律师事务所的律师认为，赠房养老模式虽有可取之处，但是风险太大，对老年人来说并不安全，应当慎用。“法律规定，公民可以与抚养人签订遗赠的抚养协议，养老赠房是完全可行的。如果受赠人不履行赡养义务，根据法律规定，赠与人可以要求撤销赠与。但是赠与人的撤销权是有时限的，即必须在自己知道或应当知道撤销原因之日起1年内行使，超过这个时限就有苦难言了。而且，如果过早将房屋过户给受赠人，受赠人将房子拿去抵押贷款，就很难再追回了。”程律师建议老年人采用更为安全的做法，即通过签订一个有条件的遗嘱来维护自己的权益，也就是说，只有等到自己被妥善送终后，房子等财产才能被赡养人继承。

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