父母出资买房并私下签协议 产权归谁所有

　　婚姻法解释(三)》的出台，无疑增强了泉州市民对房产产权问题的关注度，王先生就是其中之一。前阵子，王先生和老伴给女儿婚房支付，尽管没要求署他们的名字，不过私下还是和女儿女婿签订了一份协议，约定该房产产权由4人共有。

　　但是这份私下协议是否有效，要不要进行公证？王先生心里没底了，询问“如果百年之后老两口过世了，女儿婚姻又出了问题，她能否分到产权的其中三份”？对此律师给予了解答，并提醒私下协议怎么写也是有讲究的。

　　A 咨询

　　私下签的协议有效吗？

　　王先生的女儿王玲（化名）准备春节前结婚，很长一段时间里，为了买套满意的婚房而四处奔波，这让王先生夫妇看在眼里急在心上。前阵子，王玲终于看中一套总价65万元的小三房，格局和路段都满意，但是因小两口存款有限而犹豫了。

　　眼见女儿发愁，王先生夫妇让女儿女婿提前领了结婚证，而后拿出多年存款30万元，支付了该房产的首付款。另35万元则由王玲和爱人共同申请贷款。就此，房子顺利买下，也很快办好，署名为王玲和爱人。

　　事后，王先生听从朋友建议，和女儿女婿商量着拟定了一份协议，约定该房产产权由4个人共有（王先生夫妇、女儿、女婿），四人当即签字并各持一份。“协议是我们自己签的，没有见证人也没有公证，有效吗？”揣着这份协议，王先生心里仍然没底，于是致电本报购房热线咨询。

　　B 说法 女儿非唯一继承人 老人需立遗嘱

　　对此，我们咨询了相关律师。表示，根据相关法律法规，签订这份协议是以四人自愿原则为前提的，那么即使没有进行公证，该协议在家庭内部房产分配时也是合法有效的，即两位老人共拥有该房产的1/2产权。

　　但是需要说明的是，该协议无法抗拒第三方，也就是说，该房产是在王玲和爱人夫妻关系存续期间购买的，产权证上也是两个人的名字，那么如果王玲夫妇双方都同意变卖该房产，那么不用两个老人签字就可以进行交易。

　　至于女儿能否分到该房产的其中三份的问题，李律师指出，该问题的关键在于，老人除了女儿王玲之外，是否还有其他继承人。如果王玲是唯一的继承人，那么王先生夫妇百年之后，属于他们的1/2产权将自动转为由女儿继承。如果王玲还有兄弟姐妹，或者老人还有其他继承人，那么他们就拥有继承权，有权分割属于老人的那部分产权，而王玲如果想得到该房产的3/4产权，就必须由王先生夫妇立一份遗嘱，写明老人百年之后，该房产属于他们的1/2部分由女儿王玲继承。

　　C 提醒 拟房产分配协议 细节要考虑

　　据了解，在处理房产产权分割问题时，如果产权证上的内容没法达到当事人的意愿，不少人会采取签订私下协议的方式来解决。殊不知，这份私下协议内容怎么写也有一定的讲究。

　　律师表示，像王先生这样的情况，在拟定协议的时候，可以注明该房产资金的来源，即购买房产时两对夫妻的出资比例，以此解释该房产产权为何由4人共同拥有的原因。当然，如果协议内容体现，王先生夫妇对该房产的投资款不到总价的一半，但要求拥有该房产的一半产权，那么该协议有可能无法有效执行。

　　律师还举例，《婚姻法解释(三)》出台后，使得不少市民增强了对产权问题的关注度，有些夫妻就因为房产证仅有一方名字，而签订如果婚姻出问题如何分配产权的约定，却不知如果婚姻真的出了问题，而产权方有证据证明签署协议时存在胁迫的事实，那么该协议将有可能被法院判定为无效协议。因此，建议夫妻双方在拟定房产分配协议时，更多地以个人对家庭的贡献程度或经济支出等事实作为分配依据。

　　朴小姐是一位朝鲜族姑娘，在当地担任翻译工作，有很好的收入和前途，朴小姐的男友因为工作出差对她一见钟情，希望朴小姐能放弃当地的工作来沪结婚。由于两人都是刚刚参加工作，需要未来公婆出资资助，在房产产权人的登记上朴小姐和未来公婆产生了争议。公婆希望产权登记在儿子一人名下，但朴小姐认为以后贷款需要两人归还，贷款数额也要将近六成，自己收入远远高于男友，以后这个义务是自己承担，房产不写名字太没有保障了。其男友携朴小姐咨询律师，希望想出一个两全其美的办法。

　　律师对婚前父母出资给儿女购房进行了法律分析，认为可以分为以下几种情况：

　　第一种，父母的出资是对子女的赠与，即父母出资后不需要子女归还;

　　第二种，父母的出资是对子女的借贷，即子女以后需要归还父母的出资...【】

　　按照中国人的传统或习俗，父母在子女结婚之时都会给予一定的经济资助，这类资助或大或小，资助可能用于置办婚宴，或者购置房屋等不同用途。尤其是在目前经济持续发展的情况下，国民个人可支配财富越来越多，尤其是第一批独生子女渐入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富上表现的更是淋漓尽致，有经济条件好的父母在子女结婚之时给买一套房，也有的在子女结婚前后父母出首付款让子女购房，然后由子女贷款还银行的月供款。如果父母出资为子女购房，那么在子女离婚时房产如何分割?

　　父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：

　　第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名...【】

相关文章

·

·

·

特别推荐

·

·

• ·
• ·
• ·
• ·
• ·

• ·
• ·
• ·
• ·
• ·