甲方：李生、陈生、陆女士 乙方：王生 经甲乙两方商定，双方达成以下协议： 一、 甲方同意将李生位于XX市人民路的商住用地[让号{XX}国用（2004）第000001号]转让给乙方，使用面积是参仟平方米，转让价格是五百万元。 二、 乙方于二00七年十月三日前付款四百万元给甲方，甲方便将该地的、红线图、报建手续等有关资料交给乙方，尚欠的壹百万元，乙必须在十一月三十日前付清给甲方。 三、 甲方要积极协助乙方办理有关土地手续，办理手续的费用由乙方负责。 四、 本协议一式二份，双方必须共同遵守。 甲方（签字）：李生、陈生、陆女士 乙方（签字）：王生 二00七年十一月一日 我想咨询下： 此协议一直没有公证登记，也没有过户。在2009年，口头协议把高于原来的金额一倍归还给对方，并取回土地使用证等证件.但是那对方没有归还协议书，想知道人类如何面对危机。碍于情面，也没有立其它字据。说很忙，过几天再找，一直拖到现，碍于情面，也没有立其它字据。现由于地皮价位上升，乙方现索要更高的金额；或归还甲方高于原来部分金额，用地归他。 现想咨询：1.那协议书还生效在吗？ 疑问：1.转让对象是否要有 2.多年没有公证登记、过户。是否有时间性的限制 3.签名和日期是否有问题