疯狂的地王将加剧房地产的“浮肿”

　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。地价的飙升除了带来房价的疯涨，更多是由此引发的连锁效应，更加剧了房产市场的整体动荡。

　　其实，疯狂的地价之下，是疯狂的心态。对于“地王”，其实商家和政府等各方合演的双簧：一方面，房产商需要创造一个“地王”来证明自己的业绩，以便更多的宣传自己，在资金市场上翻云覆雨，更多的在股市上融资和套取银行贷款;另一方面，房产界需要靠“地王”来营造一个“更加繁荣”的局面。在当前房产市场“虚假坚挺”和“一派繁荣”的情况下，房产商们施展“地价推进房价”的惯用手法，制造一种用地紧张态势，各级开发商或多或少会借着地王造势，或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应，成了高房价最好的借口与理由;三是政府需要“地王”作为政绩。大多地方官员都有“地王情结”，创纪录的“地王”所衍生的意义很多，最重要的是投资环和人居环境的直接体现，更是政绩的最佳证明，地方官员自然趋之若鹜，学会婚姻。求之不得。四是媒体需要。以每个人都关心的房地产作为话题，永远都不过时。“地王”噱头所带来的争议和讨论，最大程度放大了“眼球效应”。

　　事实证明，炒作“地王”，已经成为官商一体的行业规则。确切的说，“地王”本身并不重要，重要的是借助“地王效应”，带来城市房地产价格的整体提升，从而让房价在短期内达到提升最大化，由此带来财政收入的增长和企业效益的提升。资料显示，今年6月，广州城建地产以3.45亿元夺得“珠江新城新地王”后，助推了珠江新城房价大幅上涨。新“地王”刚诞生，已有楼盘迅速推出80多套新房，另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房，并预备在第三天涨价5%，而城建地产在“地王”周边推出的豪宅销售也火了起来。

　　“地王”之下，皆呈病态。开发商以“少量保证金”就拿下了土地后，借机造势，兴风作浪。政府乐此不疲，坐享其成。正是开发商与政府主政官员利益一致，相互配合，才致使大量出让后的“地王”未能如约开工。从全国的情况看，这两年产生的“地王”，大多尚未动工开发，有的连地价款都未缴清，仍旧一派田园风光，你知道婚姻。而且这些未动工的地块各有“合法”的原因。究其原因，皆因“地王”只是一种投机工具和炒作手段。其目的，就是加大房产泡沫，让其更加繁荣。

　　当前的房产泡沫成分严重，“浮肿”之疾日渐加剧，“地王”频生现象必将加剧房市泡沫，使其病情恶化，若不采取有效措施加大治理，一旦病入膏肓，将追悔莫及。

　　154位地产商扎堆富豪榜 囤地融资助长楼市泡沫

　　“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡，但地产企业频频上市连造首富。临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。

　　154位地产富豪扎堆富豪榜

　　楼市动辄几十亿、上百亿的房企融资，以及卷土重来的房企上市潮，让地产“首富频出”成了时下楼市最热闹的一景。

　　11月5日，《福布斯》发布2009年中国富豪榜单，比亚迪董事长王传福以396亿元身家登顶内地首富。但是，榜单发布当天，正是恒大地产(3333.HK)在港上市首日，之前位居《福布斯》第86位的恒大地产董事局主席许家印持股市值达480亿港元，仅上市资产就超越了王传福，“首富”当日易主。婚姻。统计同时显示，在《福布斯》2009年中国富豪榜上，中国有154位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上，地产行业富豪占比高达38.5%。

　　内地房企靠“囤地”融资

　　正所谓外行看热闹，内行看门道，事实上，部分学者和多位不愿意透露姓名的开发商在接受记者采访时，对“首富频出”的现象不以为然。

　　北京嘉恒置业投资有限公司董事长李磊认为，仔细分析在香港上市的房地产企业，不难看到，“首富”都是机构追捧出来的，香港的散户投资者并不是很热情，宝龙地产还因散户认购不足，不得不调整IPO定价并延长了认购期。另一方面，这些企业在路演的时候很受国际基金等机构青睐。“国内外基金机构缘何追捧这些赴港上市房企?很多是为了解套。”多位不愿意透露姓名的业内人士如是表示。“因为很多机构在这些房地产企业上市之前，甚至在一些企业2007、2008年那一轮计划IPO之时，就已经对其投资，只有这轮追捧，才能解套获利。”

　　另一个是“囤地”融资问题。 “香港认可的上市指标就是土地储备，多家赴港IPO房企融资的核心竞争力就是‘土地储备量’，也正是如此，恒大会说自己有5100万平方米的土地储备，龙湖也称有1900万平方米的土地储备。而事实上，这与国土部的有关规定并不符合。”据介绍，2007年11月，国土部曾出台过文件，明确只有开发商付了全部的土地款才能获得，以此判断，很多IPO企业所谓的“土地储备”根本不实，根本不是国土部认可的“土地储备”;另一方面，IPO房企为上市“囤地”，也不符合国土部有关闲置土地处置的规定，而这如果不引起有关部门注意的话，将会引发新一轮囤地竞赛。

　　“囤地”融资助长楼市泡沫

　　“囤地”融资可能将引发新一轮房地产泡沫，是很多业内人士的一致看法。在他们看来，2006、2007年中国楼市那一轮房价暴涨，很大程度上是房地产上市潮引发的。“当时和现在一样，很多房地产企业都开始囤地以求去香港上市。囤地的结果就是引发地价上涨，并造成供应量不足，最终推高了房价。而现在，历史似乎在重演。”李磊等人分析。“在流动性本来就很强的前提下， IPO企业为上市不断‘囤地’， IPO后又拿钱高价拿地，以追求数字利润，如果有关方面不加管理，新一轮泡沫就可能爆发。你看如何挽救婚姻。”

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