涉外继承案_中国法律网5Law.cn

案件：有一新加坡籍公民在新加坡过世，其在上海留有一处房产，现其继承人均在国外。如需将该房产所有权人变更为其继承人共有，该如何处置？
1.适用法律：
根据《中华人民共和国继承法》36条：外国人继承在中华人民共和国境内的遗产，不动产适用不动产所在地法律。因此该继承适用中华人民共和国法律。
2.法定继承人以及份额：
根据中国的相关法律，在没有遗嘱的情况下，第一顺位继承人包括死者的父母、配偶、子女，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
同时特别需要引起注意的是，夫妻婚姻存续期间购买的房屋应为夫妻共同财产，因此如果该房屋是夫妻婚姻存续期间购买的，则遗孀当然拥有50%的份额；剩余50%死者的份额再在第一顺位继承人之间进行分配。
3.国内办理继承过户程序：
（1）需要在不动产所在地公证处办理公证手续；
（2）在税务机关办理完税手续；
（3）在房产交易中心办理过户手续。
4.需要准备的文件：
（1）国内公证环节：
a) 所有法定继承人（包括死者的父母、配偶、子女）的身份证明(护照)及复印件。子女抚养费标准。
b) 死者死亡证明的公证书；
c) 死者的婚姻状况、父母、子女情况证明及有关亲属的亲属关系证明公证书；
d) 法定继承人中如有已死亡的（特别请注意死者父母是否健在？），提交死亡证明公证书。（如该法定继承人的死亡时间发生在死者死亡时间之后的，则会出现转继承，需要提供该已死亡的法定继承人的婚姻状况、子女情况证明等）；
e) 如继承人不能亲自向公证处提出申请，需要委托他人代理的，则应提供委托授权书公证书和代理人身份证明及其复印件；
f) 房产证原件及复印件；
g) 如继承人中任何一方面自愿表示放弃法定继承分额的，需另外出具一份放弃继承声明书，也要在当地公证。
国内公证处收费，按该不动产市场公允价值的2%收取。
（2）税务环节：
根据中国的相关法律，法定继承人继承房产免征契税。因此，办理继承过户仅涉及印花税，于办理过户时一并缴纳。
税率：权证贴花5元。
（4）过户环节：
a) 房地产登记申请书（原件）；
b) 当事人身份证明（护照）（原件及复印件）；
c) 如当事人不能亲自向房产交易中心提出申请，需要委托他人代理的，则应提供委托授权书公证书和代理人身份证明及其复印件；
d) 房地产权证（原件）；
e) 房屋平面图（原件两份）（由房地产交易中心代为配置，费用由受让人缴纳）；
f) 地籍图（原件两份）（由房地产交易中心代为配置，费用由受让人缴纳）；
g) 继承权公证文书（原件）。
相关费用：a)登记费：80元/套；b)图纸费。
特别注意，境外英文材料需要准备中文翻译件，境外机构出具的都需要进行公证，并经国内使馆认证。
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