“南汇周浦第一大盘”不能如期还银行债遭停售

文》本刊记者/甄爱军

文前提要：上海首个因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘近日浮出了水面，号称“南汇周浦第一大盘”的沈默荷兰园因为开发商的资金链出现危机而停售。

现金，现金还是现金！虽然“地段至上论”早已被房地产开发商们奉为金科玉律，但对于上海众多的房地产开发商来说，“现金至上论”似乎更为迫切。

自从去年宏观调控以来，楼市的成交量急剧萎缩。因为销售不畅，导致原先期望的房产预售收入难以到账，现金流必将紧张，继而导致银行贷款难以如期归还，资金链断裂将首先发生在中小开发商的身上。

这样的预警声言犹在耳，上海首个因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘浮出了水面。记者近日获悉，由上海沈默房地产开发有限公司开发的沈默荷兰园，自从去年8月以来一直“零成交”，因为欠债没还而被贷款银行申请“保全”，暂停办理交易手续。

现场售楼处冷清异常

4月9日记者来到周浦镇采访时发现，号称“南汇周浦镇第一大盘”的沈默荷兰园售楼处已是冷冷清清。对于http://5law.cn/info/a/sifa/jingjijiufen/2012/0626/248842.html。沈默荷兰园占地面积平方米，总建筑面积达平方米，这样的建设规模确实算得上“大盘”了。

按理说，双休日应该是市民看房的高峰期，但是沈默花苑售楼处却大门紧闭。记者推门进去之后，一位工作人员问道：“有什么事吗？”而另外一位工作人员在坐在一旁，百无聊赖地翻看着一本杂志。当记者问道“是否还有房源出售”时，那位刚刚抬起头的工作人员表示，目前已暂停销售。记者追问是什么原因时，她很不耐烦地回答了一句：“没有原因。”记者又试探性地问她“以后还会销售吗？”她冷冷地回答，“可能在两个月之后吧。”

此后，记者来到工地上，在建的16号楼目前只建了两层，据工地上一位监理人员告诉记者，工地上曾经停工过一段时间，“春节之后基本上就没有怎么上班了，直到4月1日才又开始上班，”他说。而门卫的说法也证实，这里是停了一个多月后最近才开始复工的。合同。问到停工的原因时，这位监理和门卫都表示是开发商没有支付工程款，造成工程无法继续下去。“那么目前已经复工，是不是因为工程款已经到位了呢？”记者进一步询问。这位监理给了记者一个否定的答案。他表示目前建筑商已经骑虎难下，只好把后续工程做完再说。随后记者将其说法向开发商方面求证时，有关人士表示已付部分工程款，但对于这部分工程款是如何支付的，何时支付的，则没有给予明确的回答，对方以“施工方是比较理解我们的”这个理由回答了记者的提问。

业主密切关注事态进展

4月9日上午，记者在采访时还碰到了沈默荷兰园的业主周先生。他是北蔡人，最近老爱往这里跑。不为别的，就是为了自己的房子。

周先生买的房子在已经建成的8号楼，目前已经完工，只等交房。他是在2004年8月份第一次开盘时就购买的业主。但是这个通宵排队才抢来的房子现在却让周先生感到郁闷不已。他告诉记者，当初买房时，开发商承诺2005年年底交房，但他至今还无法按时住进去，因为开发商一纸通知，已将交房日期推后，由原定的2005年12月31日，推迟到2006年7月28日。

周先生回忆道：“开发商给我们的解释说是因为政府规划调整而造成延期交房。”当时他也没有往坏处想，但是后来随着事情的进一步发展，让他越来越感到并没有开发商解释的那么简单。

随后，他在相关网站的“沈默荷兰花园业主论坛”上，发现有人提出推迟交房的原因并非是因为政府规划调整而造成的，可能是别的原因造成。有一位叫“inhow”的网友在论坛上如此表示：政府对规划设计方案调整？不可能！因为正确的程序是开发商先向规划部门交方案，一旦通过，规划部门一般情况下不可能再做调整。再到后来，周先生看到有人在论坛上“报料”，可能是开发商资金链出现了问题。

紧急情况下银行申请保全

3月末，又有网友在该网站的论坛上曝料，说是此楼盘资金出了问题，银行不让卖，已经停售了。由此，周先生才确信开发商确实是资金链出了大问题。记者在4月10登录上海网上房地产查阅沈默荷兰园的销售状况时发现，目前该案仍然处于“暂停销售”状态。而记者也从上海农村商业银行周浦支行得到了此类说法。一位不愿透露具体姓名的人士表示，沈默荷兰园曾在2005年初从该行贷款5000万元，贷款期限为1年，但是还款期限到期之后，开发商方面无力偿还贷款，银行方面只好申请保全。其实技术出口合同纠纷 。

得知了自己所购买的楼盘已被保全之后，周先生显得有些无可奈何，他希望开发商能够尽快想出办法来，保证在今年7月28日准时交房，而更多的业主也通过各种方式在论坛上表达了自己的不满。

政府协调促尽快恢复销售

已遭停售的沈默荷兰园未来会怎样呢？这是已购买了沈默荷兰园200多位业主现在最想要得到答案的事情。

记者从开发商方面了解到的说法表明，目前开发商正在积极想办法来应对这场危机。上海沈默房地产有限公司开发部经理胡佩雷在接受本刊记者采访时表示，公司方面已经向政府部门提交了一份计划书，而且也得到了政府的支持，目前正在制订更为详细的工作计划，以便让银行解除保全措施，从而使得楼盘重新获得上市销售的资格。

胡佩雷坦承，这场危机让开发商方面遭受到了巨大的压力，同时也带来了一些负面影响。据她透露，目前南汇区政府方面已经出面跟银行协调，希望能够得到一个比较妥善的解决办法。

胡佩雷说，他们现在最先考虑的就是融资，以便及时归还上海农村商业银行已到期的5000万元贷款，至于如何融资，她没有透露具体细节，但她表示没有跟别的银行接触。不过从她的话里不难推测，公司方面还是希望银行解除保全措施，让楼盘重新上市销售来回笼资金。但她否定了引进另外一家开发商共同开发的说法，她表示至今从未跟别的开发商进行接触。

开发商再次向业主承诺的交房时间为今年7月28日，胡佩雷认为这是一个时间节点，她表示，公司方面无论如何也会在这之前，办妥一切事情，让业主顺利拿到钥匙。至于逾期交房的赔偿问题，她说会按照购房合同的具体约定来办。

类似危机会否再次爆发？

在分析这次被银行保全并遭停售的原因时，胡佩雷坦承“近期销售状况不佳”是主要的原因。根据“网上房地产”网站上公布的数据显示，去年年中开盘的沈默荷兰园二期，连续推出三栋共123套房源，至今仅销售了57套，自去年8月起一套也未售出。这样的销售业绩在上海当前在售的几千个楼盘中可以说并不是“唯一”，之所以不幸成为了这样的“第一”，恐怕正在于开发商自身的实力还不够强，“屏”不过这一难关。

虽然现在我们还不能断定，在未来会有多少开发商因为资金链的原因而“魂断沙场”，而从市场上冒出来的某些苗头可以看出，如果目前供需双方的僵持状况还没有得到根本改善的话，还会有更多的楼盘步其后尘。

在共同面对宏观调控而带来的楼市低迷中，开发商的分化也日益显山露水。实力派开发商的资金优势充分显现出来，他们可以通过拓宽融资渠道来获得资金，而对于那些规模不大的中小开发商而言，调控则意味着举步维艰甚至是“灭顶之灾”。

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