物权的效力_中国法律网5Law.cn

物权的效力
1、物权效力的概念
物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。物权到底有哪些效力，学术界尚有分歧，（1）四效力说，即物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。（2）三效力说，即优先效力、追及效力和物权请求权。（3）两效力说，即优先效力和物权请求权，而追及效力包含在优先效力和物权请求权之中。司法考试大纲采用了两效力说。
2.物权的优先效力
物权的优先效力，又称物权的优先权。包括物权相互间的优先效力和物权对债权的优先效力。就物权间的优先效力而言，一般遵循以下规则：（1）法定物权优于约定物权，如留置权优于抵押权和质权；（2）登记物权优于非登记物权，如法定登记的抵押权优于质权；（3）如果物权均进行登记，则先登记的物权优于后登记的物权，如数个登记的抵押权，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；（4）如果物权均不需要登记，则占有物权优于非占有物权，如未登记的抵押权和动产质权发生冲突时，质权优先；（5）如果物权均不需要登记且均不占有，则按照债权比例受偿，无优先性问题，如多个不登记的抵押权发生冲突时，按债权比例受偿。
就物权对债权的优先效力而言，主要体现在（1）在同一标的物上既有物权又有债权时，物权优先；（2）在破产程序和强制程序中，作为债务人财产的物上承载他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。应予特别注意的是，物权优于债权是一般原则，买卖不破租赁为例外。
【例题】1：
甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（2008/三/9）
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
答案【A】本题涉及所有权转移的问题。如果没有约定，动产所有权自交付起转移。甲虽然与乙签订了买卖合同，但甲并未将该画交付给乙，故乙对该画在交付前不享有所有权，甲仍为所有权人，故甲与丙签订的买卖合同有效，但甲也未将该画交付给丙，故丙在该画交付之前亦不享有所有权。乙诱使甲8岁的儿子取出该画进行占有，此种占有为非法占有，并非有权占有，不发生所有权转移的效力。故该画的所有人仍为甲，本题选项为A。
本题如果深化，这涉及返还请求权的问题。此时，甲为所有人，乙为占有人，丁为侵占人。甲基于所有人享有返还请求权，其占有返还请求权不受期限限制；乙作为占有人，亦享有占有返还请求权，其占有返还请求权自侵占之日起一年内未行使而消灭（《物权法》第245条第二款）。如果在一年之内，甲、乙均欲行使占有返还请求权，由于乙属于非法占有，其占有返还请求权不能对抗甲的占有返还请求权。
2：李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某并办理了过户手续，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有：（）。
A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
答案【ABC】本题涉及先租后卖的问题。在租赁合同存续期间，出租人为租赁物所有人的情况下对出租物仍享有处分权，故出租人有权出卖该租赁物，只不过出卖该租赁物应先行通知承租人，承租人享有优先购买权。同时，依《合同法》229条规定，在租赁期间，租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本题选项为ABC。
3、物上请求权，是指物权人在其权利的实现上，遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此妨害的权利，这种权利称为物上请求权，也称为物权请求权。物上请求权是基于物权而发生的请求权。
物上请求权的性质：是以物权为基础的一种独立请求权。首先是请求权，及请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，它不以对物权标的物的支配为内容，不是物权的本体，而是一种独立于物权的请求权。其次，物上请求权是物权的效用，它以恢复物权的支配状态为目的，在物权存续期间不断发生。其三，物上请求权附属于物权，其命运和物权相同，即其发生、移转于消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在。至于让与物上请求权可以作为动产物权的交付方法，例如第三人无权占有某项动产时，出让人转让其享有的返还请求权以代替现实交付，这是因为双方已经有了物权转移的合意，以此方法而发生物权转移的效力，不是将物上请求权与物权分离而单独让与。
物权请求权与债权请求权的区别：（1）物权请求权以恢复物权的完美状态为目的，它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防卫性请求权；债权请求权是一种索求性请求权。不动产登记本。（2）物权请求权来自于物权的支配内容，是一种从属性的内容，物权请求权不能转让；而债权请求权可以转让。（3）物权请求权的效力优于债权请求权的效力。（4）物权请求权不考虑相对人是否有过错，只需证明相对人已实施了侵害物权的行为便可；而债权请求权中，债权人一般应对债务人负过错的举证责任。
【案例思考】甲的一只手表被乙占有，甲行使返还原物请求权，与甲的一只手表被乙占有期间，被乙损坏，甲行使损害赔偿请求权，这两种请求权在性质上有何区别？行使上述两种权利，甲的举证责任有何不同？
【解题思路】本题涉及债权请求权和物权请求权的区别问题。前者是行使物权请求权，后者是行使债权请求权，行使返还原物请求权，甲只需证明该手表归其所有；行使损害赔偿请求权，甲除证明该手表归其所有外，还要证明乙对该手表的损害负有过错。
物权请求权的种类：（1）确认物权的请求权；（2）返还请求权；（3）排除妨碍请求权；（4）恢复原状请求权；（5）消除危险请求权。物权请求权的行使一般不受诉讼时效的限制，但受除斥期间的限制。物权请求权的行使不必非以诉讼的方式进行，物权人可依意思表示的方式为之。
【例题】1：下列案件，哪些适用返还原物？（）
A、张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还
B、宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还
C、贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
D、赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊
答案【BC】本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC。
2：，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于出租给叶某，租期为2年。，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答1-3题。（2007/三/94—96）
1.如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王某有权请求丁某返还房屋
C.小王无权请求丁某返还房屋 D.小王有权请求丁某返还房屋
2.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A.杜某无权请求丁某返还房屋 B.杜某有权请求丁某返还房屋
C.杜某无权请求叶某返还房屋 D.杜某有权请求叶某返还房屋
3.关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
1、答案【AC】本问涉及不动产买卖合同的生效和所有权取得问题。依据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的不影响合同效力。王某与丁某之间订立了买卖合同，虽然没办理房屋过户登记，他们之间的房屋买卖合同仍然是有效的。因该房已经交付给丁某，王某又不享有解除合同的法定理由，因此王某受该买卖合同的约束，无权请求丁某返还房屋，故A选项正确，B选项错误；小王自继承开始时就取得该房屋的所有权，由于小王成为该房屋的所有人，所以丁某可以依据买卖合同请求小王将房屋过户到自己名下，故小王无权请求返还房屋，C选项正确，D选项错误。本问答案为AC。
2、答案【BC】本问涉及物上请求权、买卖不破租赁的问题。依据《物权法》第9条的规定，不动产物权自登记之日起发生转移。由于小王将继承的房屋卖给了杜某，小王与杜某之间的买卖合同有效，并办理了过户手续，杜某取得房屋所有权。作为房屋所有权人的杜某，当然有权要求第三人丁某返还房屋，故B选项正确，A选项错误；同时，由于该房屋在杜某购买之前已租给了叶某，依据买卖不破租赁的原理，在租赁期间内，杜某无权请求叶某返还房屋，故C选项正确，D选项错误。本问答案为BC。
3、答案【BCD】本问涉及不动产买卖合同的生效要件、因继承取得不动产物权、登记资料的查询等问题。买卖合同自成立时生效，房屋买卖合同亦如此。交付标的物，不是房屋买卖合同的生效要件，而是房屋买卖合同义务的履行，故A选项错误；小王因继承而取得房屋的所有权，该所有权的取得时间是继承开始时，但小王要将该房屋的所有权转移给杜某，必须办理过户登记，而过户登记的前提必须是自己为登记簿上的权利人，因此小王必须首先将该房屋过户到自己的名下，才能将该房屋的所有权转让给杜某，故B选项正确；房屋所有权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力，同时房屋的利害关系人可以查询房屋登记资料，故CD选项正确。本问答案为BCD。

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