后因合同时间较长，房产增值快速；甲方在4个月前与乙方商议改以50W的价格卖给乙方，若乙方不愿意 可赔偿乙方原合同约定的1W元违约金。乙方口头同意。并约定按原合同定的7月初交付全款，此次重新约定金额只有口头见证人，没进行合同修改。 7月乙方未按约定交付全款，现在10月乙方以没有合同修改为由要求按原45W购买房产，声称甲方不卖就算违约需赔偿乙方1W违约金。 求懂法律的达人分析解答。 有以下问题 1，第二次口头约定是否生效 2，因乙方迟迟不交纳全款产生的房屋空置维护金额是否由乙方负担，依据是？ 3，甲方怎样才能得到最大最合理的利益。
一看就知道你们是自己交易的，不是通过中介，很多人都讨厌中介，也包括我，但有时候像买房子这样通过中介反而是最好的。
打官司，甲方胜算0。 原合同乙方没有履约，甲方同意可以作废。 1,二次口头合同是生效的，但是乙方不承认而且甲方也找不出有利的证据，所以二次口头合同等于无效！ 2，如果在合同上没有明确指出交易过户日期只是表明乙方定了此房子并且合同上也没有注明由乙方支付延期而产生的房屋空置的费用，那么没有证据要乙方支付该房子所 产 生的附加费用。 3，甲方的最大利益：如果现在房子可以卖47万以上，甲方就可以违约以更高的价格卖给别人：如果有更有利的证据指明已方违约的话就不用赔违约金给乙方同时可以将房子以更高的价格卖给别人！ 中国《合同法》 合同纠纷的主体特定，是指合同当事人，合同纠纷涉及到第三人的情况也存在，但并不多见，主要是发生在订立合同的双方或多方当事人之间。 纠纷内容的多样化 合同纠纷合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷，房地产。例如，在订立合同的当事人方面也会有纠纷，合同一方当事人是法人的分支机构，本没有对外签订合同的权利却签订了合同，一旦该方法违约但无力承担债务时，必须、也应当由设立该分支机构的法人来承担责任。如果该法人不愿意，则纠纷就会产生。再如，双方口头协商订立了合同，在履行过程中因对原先协商的某一条款理解不一致，因口头无书面证明，纠纷遂起等等。 属于民事纠纷 签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织，合同行为是民事法律行为，因此，合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉论等。民事方式区别于行政方式和刑事方式，行政方式是通过行政手段来直接干预合同纠纷，这与合同法平等的理念不符合，在计划经济时代大量存在的行政干预，仍然存在，与中国社会主义市场经济的要求相违背，刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷，合同一旦需要通过刑事方式解决，就不能称为合同纠纷，而是刑事案件。利用合同进行诈骗的情况很多，对于此类情况，应以诈骗案处理，而不是一般的合同纠纷。 [编辑本段]解决方式协商 协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 调解 合同纠纷合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 仲裁 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。+除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 [编辑本段]主要种类无效合同纠纷和有效合同纠纷 这是从合同的效力角度来对合同纠纷进行的划分。其实房地产。 合同纠纷1．无效合同纠纷 是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。 2．有效合同纠纷 是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。 口头合同纠纷和书面合同纠纷 这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。 1．口头合同纠纷 是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。 《合同法》2．书面合同纠纷 是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证,此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。 国内合同纠纷和涉外合同纠纷 这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。 l．国内合同纠纷 是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。学习 二手房 。 2．涉外合同纠纷 是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，合同法律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题．合同 合同是 你给了房东多少钱了？如果你付了首付签了合同。那就应该房东赔你房价的20%，如果打官司肯定要陪那么多的。签合同就是约束双方违约的。 (责任编辑：admin) |
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