老爷子百万房产赠弟弟

　　上世纪80年代，章义文和高宝珍结为夫妻。章义文一生未生育子女，高宝珍前育有一女高怡，当时已成年。由于并非元配，且再婚后无子女，在章义文心目中，与自己最亲近的人不是高宝珍母女，而是自己的同胞弟弟章义武一家。章义文在南京白下区有套房产，目前市价百万，在这套房子的权属问题上，老爷子一直与妻子分得很清楚。2006年5月，老人立下书面遗嘱，将房产赠与了弟弟章义武和侄子章晨，唯一的要求是，高宝珍享有居住权，直至终老，方才生效。随后，老人将一份《君子协议》、一份《遗嘱》以及产权证、土地证都交到章义武手中。

　　房子咋过户到嫂子母女名下

　　2007年初，章义文去世。章义武一家从外地赶到南京，与高宝珍一起置办丧事。章义武说，他记得很清楚，办完丧事，自己把《遗嘱》拿给嫂子看，并说明只要嫂子健在，就可以一直住下去。“自大哥去世后，我们经常与大嫂电话联系，但最近发现她刻意回避了”，章义武心生疑窦，2009年10月，他去南京市房产局查询了一下权属，结果，房子已被过户到高宝珍母女名下。

　　事实上，高宝珍手中没有产权证和土地证，不过，在律师的帮助下，她办理了挂失及公证手续，并最终凭借公证书完成继承和过户手续。如此一来，章义武就不能答应了，2009年11月，他来到白下区法院，将高宝珍母女告上法庭。《君子协议》和《遗嘱》成了这桩官司中的关键证据。

　　《君子协议》成了判案关键

　　“所购××巷×号×幢×室房改房，章义文郑重承诺，高宝珍享有共同居住权，即使章义文先逝，高宝珍仍可继续使用，直至她走完人生的旅程，不受任何第三人的干扰。由于该房的购买及装修费用，全是章义文支付的，本着实事求是的精神，高宝珍承认这是章义文的私人财产，不持异议”，“至于我俩都离开这个世界后，该房屋的归属，由章义文在遗嘱中指定遗赠人，任何人无权非法干预”，这份《君子协议》上，夫妻俩都签了名。

　　法院认为，《君子协议》的性质属于夫妻双方对婚内财产的归属进行约定，这种约定是具有法律效力的。因此，章义文有权在遗嘱中处分这套属于他个人的房产。此外，章义武父子作为人，在2009年10月调取到高宝珍母女继承过户的相关手续，其提起纠纷的诉讼时效并未超过两年。

　　庭审中，法官和人民陪审员也竭力进行调解，毕竟高宝珍照顾了老人20多年，临了，老爷子心里只有章家子孙，也挺让老太太寒心的。但章义武表示，一切按大哥的遗愿办事。调解未果，近日，法院一审判决：高家母女的继承行为无效；高宝珍享有居住权，直至终老；章义武父子系合法继承人，目前高宝珍在世，遗嘱尚不具备生效的条件。（文中当事人系化名）（来源 南京晨报 ）

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