方对房屋争执不下，也是可以理解的。怎样在处理这类问题时有章可循，最高人民法院司法

解释（征求意见稿）明确了几个方面： 

    　用取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有　　“双方争议房屋

由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共

同财产。” 
 

   　这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下，但

不能就此认定属于一方的个人财产。因为双方是用夫妻共同财产取得的房屋所有权，买房的

价款往往也是在夫妻双方的工龄等因素上确定的，将房屋认定为夫妻共同财产比较公平。当

然，除非双方已有其他约定。 

   　　对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得 
   

    　“存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房

屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得

房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞

价取得。”

    　　这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取

得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构

对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。审判实

践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。　　父母购

买的房屋让小夫妻居住，分情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与

    　“当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证

据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，

应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。”

      从此项规定来看，父母出资购房让儿女住，最好先写下字据，或做公证，说清楚该房屋

是给自己孩子的还是给孩子及其配偶双方的，以免日后产生纠纷。如果不事先说明，就可能

被视为小夫妻共同取得。