丈夫婚前承租的公房离婚时妻子可否承租分割-法律快车

【客户咨询】
我1998年经人介绍和丈夫结婚。经过这么多年，觉得我们越来越过不到一起，几次动了离婚的念头。但是我一直有一个很大的顾虑，就是我们结婚住的房子是以他一个人的名字和房管站承租的公房，结婚以前他租的是个小一居的房子，结婚后他跟房管站申请换了这套大一居。我去房管站问过，他们说我们不能卖这个房子，可是不卖房子我就没钱出去租房子，如果我离婚，就面临一个无家可归的境地。我受身体条件的限制，不可能再像别的女性一样果断地结束这段痛苦的婚姻开始新生活，可是我又不甘心这样被婚姻拖死，我每天都很犹豫。

【法律快车解答】

公房承租权产生于承租人和单位或房管所之间，因涉及第三人，故不是，对于这样的房屋不能直接处理房产归属，但对

于承租权却可以处理。

1996年2月5日，最高人民法院发布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定了九种夫妻双方均有权承租公房

的情况，但是其中部分条款（婚后转化）因与新的《》及两个《婚姻法解释》的规定有相抵触的部分，所以应归于无

效。这样，现在只能以缔结婚姻的时间将中的公房承租分为三种情况分析：第一，一方婚前取得的承租权；第二，双方婚前

取得承租权婚后合并调换房屋；第三，婚后一方或双方取得承租权。

根据您介绍的情况，男方婚前即向房管站承租了公房，后因结婚调换了面积较大的住房。在这种情况下，应该属于夫妻一方在婚前取

得的承租权。虽然在结婚的情况下公房本身发生了变化，即发生调换，并以夫妻共同财产支付了租金，但追根究底，现在的这套公房

承租权仍是基于男方婚前取得的公房承租权而来。根据现行《婚姻法》的精神，这种婚前公房承租权的个人财产属性，并不因此而发

生变化。

这样看来您的情况不属于1996年《解答》的范围，但该《解答》第5条规定：“离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解

决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年，暂住期间，暂住方应缴纳与房屋租金等额的使用

费及其他必要的费用。”这是您获得居住权强有力的法律支持，应当积极争取。