最近突然听说弟弟把母亲留下的土地和房子卖了。并获得不少财产，但是他既没有和我们商量，也没有给我们分任何卖出土地及房屋所得财产。

我的问题是:

在这种情况下，我们作为其余的子女是否有权利享有母亲所遗留下的房屋遗产呢?或者是否享有弟弟所卖土地及房屋的部分财产呢?

父母很早就离婚了。貌似是有点难办。但是有没有什么解决的办法?求专业人士作答!

[best]1.这个房子，应该是你父亲和你母亲的共同财产。

你父亲去世的时候，应该有个遗产分割，但是当然你们没有。那现在就是你母亲的财产了。

2.你母亲活着的时候，有权利处分她的财产。

她在活着的时候把房子过户给你弟弟，只要是她的真实意愿，合法。

你们和你弟弟的协议无效。就算有效，也没有意义。因为你母亲活着的时候，你母亲的财产，你们几个子女没有任何权利。

3.既然在你母亲活着的时候，房产就已经过户给你弟弟了。那这房屋就不是你母亲的财产了，更不会在你母亲去世后成为遗产。你弟弟如何处分也就跟你无关了。相比看继承。

现在对于你，可能只有一个办法。你父亲去世的时间。如果没有超过20年。你可以因为你父亲的遗产没有分割，来主张分割你父亲的遗产(对于这个房屋来说，没有多少)。超过20年，就无法起诉了。[best]您好，对于您的问题，律师提供以下法律意见，希望对您有所帮助:

首先，房屋是您父母的共同财产，您母亲对于属于她的那部分有处分权，因此她是有权处置自己的那份的。

第二，对于您父亲的遗产，本来是可以由您母亲和您兄妹登记人共同继承的，但是由于你们当初都没有主张权利，并且同意把房产给您弟弟，你们相当于放弃了继承权。那弟弟是有权进行房屋变更登记，并有权处置房屋得到房屋的转让钱的。

很遗憾，按照法律，只能由弟弟一人处理。你们没权利了。

不可以了。因为你母亲已经把土地和房屋的使用权过户给你弟弟。相当于已经是你弟弟的财产了。

物权法明确，房产证是房屋所有权的证明，如果登记在您弟弟的名下，则房屋属于您弟弟所有，既然属于您弟弟所有，您弟弟自然就有权处分这些财产。

所以，http://www.5law.cn/info/minshang/jicheng/jichengfagui/2012/0201/129636.html。真的如您所述，我觉得事情朝着不利于您的方向发展。

请慎重考虑，或者找当地的律师当面咨询。

祝好!

你好，我的意见同样认为你无权干涉弟弟出卖房屋的行为，理由如下:

1、父亲去世时存在一个继承问题，但是，从母亲及你们兄弟姐妹几个自愿将房屋给弟弟，并且已经进行了变更登记，故继承已经完成(一楼给出的"没有超过二十年可以主张分割遗产"的办法没有法律依据)。

2、我国不动产采用公示公信原则，已经登记变更，即产生物权变更效力。物权是法定的权利，不能当事人约定，因此你们私下约定的"只有使用权，如果变卖要和其他人商量"得不到法律支持，无效。

综上，弟弟的行为虽然可能不合情理，但是，却不存在违法情节。建议协商解决。

这个卖房子的资产是全归弟弟所有的，你们的所有姐妹都无法获得。因为在妈妈去世之前，此资产已经归弟弟所有。即使你们口头商议过，但是没有一些合法的合同，就不能成立。归弟弟所有之后，弟弟可以卖掉它，卖掉的钱就不再是妈妈的遗产。(还包括土地，所以，你们就别想分了)

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