如何解释房子所有权和土地使用权的概念？

网友提问：请问房屋产权的问题。 债权。我举个例子，1990年的房子所有权是70年，土地使用权是55年。那么55到期后土地所有权归谁呢？毕竟那时房屋所有权还在我这里。

　　刘国斌专家回复：“房子的所有权是70年”的说法不确切，听说离婚需要什么。我说的是只要“房屋合法存在”，你就享有所有权。

　　土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。55年到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，债权法法条。土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　此外，土地使用权未到期国家也可征用，对比一下单位集资房买卖合同。但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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